吳中區(qū)吳風(fēng)宸樾府項(xiàng)目深度解析

「吳風(fēng)宸樾府」

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項(xiàng)目概況

吳風(fēng)宸樾府是蘇州甪直新區(qū)的科技住宅標(biāo)桿項(xiàng)目，由建屋發(fā)展、斜港置業(yè)與朗詩(shī)地產(chǎn)三大品牌開發(fā)商聯(lián)合打造。項(xiàng)目總占地面積約3.44萬(wàn)平方米，總建筑面積9.85萬(wàn)平方米，規(guī)劃4棟26層高層和5棟17層小高層，共520戶，容積率2.0，綠化率35%，定位為改善型科技住宅。

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項(xiàng)目于2025年9月11日開盤，預(yù)計(jì)2027年6月交付，目前處于在售狀態(tài)。開發(fā)商蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司是園區(qū)豪宅標(biāo)桿，曾締造金雞湖畔的"康帝莊園"等頂豪項(xiàng)目，品質(zhì)有保障。

在售情況

戶型與價(jià)格

吳風(fēng)宸樾府主力戶型包括：

• 112㎡【安嵐】：3室2廳2衛(wèi)，南向超大面寬，全明通透格局，LDKB一體設(shè)計(jì)，約5.3米奢闊橫廳，半開放廚房，套房主臥
• 137㎡【泊心】：4室2廳2衛(wèi)，南向巨幅面寬，奢適四房尺度，IMAX級(jí)軒闊橫廳，南向跑道級(jí)寬境陽(yáng)臺(tái)
• 165㎡【鎏光】：4室2廳3衛(wèi)，通透大氣格局，南北敞闊視野，LDKB一體化設(shè)計(jì)，U型寬廚，雙主臥套房
• 182㎡：項(xiàng)目最大戶型，四房?jī)蓮d三衛(wèi)，南向四開間朝南，LDKB一體化設(shè)計(jì)，等寬奢闊大陽(yáng)臺(tái)

項(xiàng)目參考均價(jià)約2.2-2.7萬(wàn)元/㎡，總價(jià)區(qū)間225-512萬(wàn)元，具體價(jià)格因樓層和戶型有所不同。

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周邊配套

交通配套

項(xiàng)目位于長(zhǎng)虹北路與海藏西路交匯處，交通便利：

• 距離規(guī)劃中地鐵6號(hào)線延伸段"長(zhǎng)虹路站"僅400米
• 周邊有甪直大道、東方大道兩條城市主干道
• 區(qū)域內(nèi)還有通蘇嘉甬鐵路、蘇錫常城際鐵路、蘇淀滬城際鐵路3條高鐵線路
• 距離高鐵蘇州東站約8公里
• 緊鄰滬常高速、常嘉高速出入口

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教育配套

項(xiàng)目周邊教育資源豐富：

• 星海教育集團(tuán)星澤實(shí)驗(yàn)學(xué)校(九年一貫制)
• 甪直實(shí)驗(yàn)小學(xué)
• 葉圣陶中學(xué)
• 實(shí)驗(yàn)小學(xué)附屬幼兒園
• 維樂(lè)偉才幼兒園
• 項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)嵭?五年一學(xué)位"政策，保障教育權(quán)益

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商業(yè)配套

周邊商業(yè)設(shè)施完善：

• 長(zhǎng)虹廣場(chǎng)(距離約300米)
• "虹悅里"商業(yè)綜合體(建設(shè)中)
• 維樂(lè)城購(gòu)物中心(約2公里)
• 萬(wàn)嘉生活廣場(chǎng)
• 南山維樂(lè)城
• 項(xiàng)目周邊還規(guī)劃有1座鄰里中心、1座高標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)水街

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醫(yī)療配套

• 吳中區(qū)第二人民醫(yī)院(3公里內(nèi))
• 蘇州大學(xué)附屬第一醫(yī)院甪直分院(約3公里)
• 蘇州大學(xué)附屬兒童醫(yī)院園區(qū)總院(車程范圍內(nèi))
• 項(xiàng)目自建社區(qū)健康管理中心

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項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)

科技住宅系統(tǒng)

項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)是朗詩(shī)地產(chǎn)投入億元級(jí)研發(fā)的"三恒科技系統(tǒng)"：

• 恒溫：全年保持20-26℃舒適溫度
• 恒濕：室內(nèi)濕度維持在30%-70%最佳范圍
• 恒氧：24小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)，PM2.5過(guò)濾效率達(dá)95%以上
• 無(wú)傳統(tǒng)空調(diào)地暖，實(shí)現(xiàn)"低噪、適光"的居住環(huán)境

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高端社區(qū)規(guī)劃

• 以勞斯萊斯幻影星空頂為靈感打造璀璨星空地庫(kù)
• 星級(jí)雙入戶大堂，無(wú)觸感歸家系統(tǒng)
• 特邀中國(guó)景觀設(shè)計(jì)大家趙卓毅先生，以宋朝馬遠(yuǎn)的《長(zhǎng)河八景圖》為設(shè)計(jì)藍(lán)本
• 打造超240米水系中軸及八境園景
• 社區(qū)配備高級(jí)會(huì)所和六大主題超級(jí)公區(qū)

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