中指研究院公布了11月的房價數(shù)據(jù)。

11月二手房價環(huán)比下降了0.94%。從這個趨勢來看，環(huán)比下降的速度在加快。

北上廣的環(huán)比跌幅都大于1%！

另一邊，飛天茅臺的一批價也跌破了1500元！有些網(wǎng)絡(luò)平臺還用飛天來引流，把零售價干到了1400元以下。

有讀者問我，房價和茅臺酒誰先見底？

很多人可能是在思考，茅臺酒到底有多依賴房地產(chǎn)。

但實際上兩者并沒有什么必然的關(guān)系。

但它兩下跌有共因在驅(qū)動。

一、周期的虛實

我們都知道經(jīng)濟有周期！

上升周期，經(jīng)濟容易脫實向虛，下行周期，經(jīng)濟重新脫虛向?qū)崱?/strong>

房價和茅臺酒價格的下跌，本質(zhì)上是經(jīng)濟在脫虛向?qū)崱?/p>

什么叫做虛呢？

說白了就是人們不通過勞動，只是通過持有資產(chǎn)獲利。而且通過持有資產(chǎn)賺的錢比通過勞動賺的錢多。

大家可以想想，當(dāng)人們能輕松賺到錢時，誰還認(rèn)真工作??？

所以經(jīng)濟繁榮期，大家都是紙醉金迷的。

記不記得前些年，大家都愛在朋友圈炫富？都愛去全球買買買？歐洲那些奢侈品品牌可以喜歡中國人了。

所以說嘛，出來混遲早都要還的。

可這樣下去肯定不行嘛。歐洲已經(jīng)是我們的前車之鑒了?，F(xiàn)在的歐洲完全就是在吃老本，要把前輩留下的財富給敗光。

所以咱們國家不斷強調(diào)脫虛向?qū)?，金融要支持實體！

很多人認(rèn)為國家會出手穩(wěn)房價，并且一個勁的講鬼故事，說房價不穩(wěn)，經(jīng)濟要崩潰。結(jié)果全都失望了。

西方國家之所以會緊急大放水，是因為他們是資本主義，他們維護的是資本的利益。

放水的最大受益者就是資本、金融機構(gòu)、政客。

而我們國家是社會主義，一定要把這層想明白。

當(dāng)下，國家正處在轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵期，需要人們繼續(xù)專心攻克關(guān)鍵領(lǐng)域，實現(xiàn)偉大復(fù)興。

如果任由金融品無節(jié)制上漲，誰還愿意專心工作呀，都急著炒房、炒幣、炒白酒了。

而另一方面，高企的房價會阻擋年輕人進入城市創(chuàng)業(yè)和就業(yè)。不利于創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級。

持有房產(chǎn)的人肯定會站在自己的立場，希望放水救樓市。但這跟國家戰(zhàn)略背道而馳。

為啥要拉股市呢？

第一，股市泡沫經(jīng)過三年熊市被擠干凈了。

第二，股市上漲有利于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)升級。

二、房子是用來住的，酒是用來喝的

房價和茅臺酒價格的下跌，本質(zhì)上就是在讓房子和白酒脫去金融屬性。

白酒跟房地產(chǎn)真的有很強的關(guān)系嗎？

很多人會說，茅臺的飲用場景就是商務(wù)宴請。

這話確實沒錯，但價格暴漲成這樣，真的是因為喝出來的？

如果是喝出來的，即便遇到經(jīng)濟下行，價格也不至于腰斬吧。

所以極大概率是囤出來的。

這種事在紅酒上也發(fā)生過。

2017年干紅葡萄酒價格出現(xiàn)了暴跌！然后一路陰跌。

紅酒價格從高點算，也是腰斬了。

我們再看看紅酒的進口數(shù)據(jù)。從2017年頂點的8億升腳踝斬到不足2億升左右。

國內(nèi)紅酒的產(chǎn)量更是腳踝斬中的腳踝斬。見下圖。

當(dāng)年紅酒同樣是被炒作，然后瘋狂囤貨。

我們再看看啤酒，這東西沒啥收藏價值，也不會有什么人去囤啤酒，所以價格反而是走高的。

從不同類型的酒來看，有金融屬性的酒，價格波動非常大。而消費屬性的酒，波動就小得多。

同樣的道理，房價跌到現(xiàn)在還沒止跌，也是囤貨囤出來的。

決定房價走勢的，不是普通居民，不是買來自住的居民，而是那些買了多套房用來炒的大戶們。

當(dāng)宏觀經(jīng)濟轉(zhuǎn)弱之后，他們的現(xiàn)金流就會出問題。

此時，政策收緊了信貸，更是釜底抽薪。

然后就是居民的預(yù)期逆轉(zhuǎn)，不再搶著買房，紛紛開始觀望。

他們在現(xiàn)金流緊張的壓力下，只能打折回籠資金。

而普通居民買來自住，一般是不會拋售的。

對于白酒的經(jīng)銷商也同樣如此?。òS牛）

咱們可以思考一下，當(dāng)房子和白酒回歸消費屬性后，合理的價格是多少？真正的自住和飲用需求有多少？

三、實有實的好，虛有虛的妙

周期在虛實之間不斷切換，但這并不是說虛的就是不對的。

實有實的好，虛有虛的妙。

這個世界，光靠實的東西其實也不行。

因為這無法激發(fā)人們的“斗志”。

咱們就說房地產(chǎn)吧。

只有當(dāng)房地產(chǎn)有賺錢效應(yīng)的時候，才會吸引資金去建設(shè)，去投資。

順帶就把中國的基建給帶起來了。

我們現(xiàn)在能享受高鐵，公路，高速路，公園，購物中心，體育館，天然氣，通信等等，房地產(chǎn)可謂功不可沒。

不過，任何務(wù)虛的部分都會導(dǎo)致投資過度，帶來泡沫！

泡沫過大，大家就不想著做實業(yè)，都去炒作金融資產(chǎn)了。這就會壞事。

我們現(xiàn)在把務(wù)虛的部分轉(zhuǎn)移到了科技領(lǐng)域和國有資產(chǎn)上。

用虛帶動實。

當(dāng)然，未來虛得過度后，又會矯枉過正。這就是周期的規(guī)律。

虛虛實實之間都是人性的映射！

去年股市走牛以來，行情就是圍繞科技創(chuàng)新和國有資產(chǎn)重估兩個路徑在交替上漲。

每個時代都有每個時代的虛。

明白國家要如何利用虛來激活實，也就知道投資的方向了。

當(dāng)然，也要注意衙門什么時候覺得脫實向虛了，那就要準(zhǔn)備帶上安全繩，隨時準(zhǔn)備撤了。

通常來說，一段時間內(nèi)，資金是有限的。去這邊務(wù)虛了，那邊就得務(wù)實。

所以房價和茅臺酒可能會在差不多的時間見底，也就是在科技和國有資產(chǎn)重估的這一頭告一段落的時候。

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