中指研究院公布了11月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

11月二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降了0.94%。從這個(gè)趨勢(shì)來看，環(huán)比下降的速度在加快。

北上廣的環(huán)比跌幅都大于1%！

另一邊，飛天茅臺(tái)的一批價(jià)也跌破了1500元！有些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)還用飛天來引流，把零售價(jià)干到了1400元以下。

有讀者問我，房?jī)r(jià)和茅臺(tái)酒誰先見底？

很多人可能是在思考，茅臺(tái)酒到底有多依賴房地產(chǎn)。

但實(shí)際上兩者并沒有什么必然的關(guān)系。

但它兩下跌有共因在驅(qū)動(dòng)。

一、周期的虛實(shí)

我們都知道經(jīng)濟(jì)有周期！

上升周期，經(jīng)濟(jì)容易脫實(shí)向虛，下行周期，經(jīng)濟(jì)重新脫虛向?qū)崱?/strong>

房?jī)r(jià)和茅臺(tái)酒價(jià)格的下跌，本質(zhì)上是經(jīng)濟(jì)在脫虛向?qū)崱?/p>

什么叫做虛呢？

說白了就是人們不通過勞動(dòng)，只是通過持有資產(chǎn)獲利。而且通過持有資產(chǎn)賺的錢比通過勞動(dòng)賺的錢多。

大家可以想想，當(dāng)人們能輕松賺到錢時(shí)，誰還認(rèn)真工作�。�

所以經(jīng)濟(jì)繁榮期，大家都是紙醉金迷的。

記不記得前些年，大家都愛在朋友圈炫富？都愛去全球買買買？歐洲那些奢侈品品牌可以喜歡中國人了。

所以說嘛，出來混遲早都要還的。

可這樣下去肯定不行嘛。歐洲已經(jīng)是我們的前車之鑒了。現(xiàn)在的歐洲完全就是在吃老本，要把前輩留下的財(cái)富給敗光。

所以咱們國家不斷強(qiáng)調(diào)脫虛向?qū)�，金融要支持�?shí)體！

很多人認(rèn)為國家會(huì)出手穩(wěn)房?jī)r(jià)，并且一個(gè)勁的講鬼故事，說房?jī)r(jià)不穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)要崩潰。結(jié)果全都失望了。

西方國家之所以會(huì)緊急大放水，是因?yàn)樗麄兪琴Y本主義，他們維護(hù)的是資本的利益。

放水的最大受益者就是資本、金融機(jī)構(gòu)、政客。

而我們國家是社會(huì)主義，一定要把這層想明白。

當(dāng)下，國家正處在轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵期，需要人們繼續(xù)專心攻克關(guān)鍵領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)偉大復(fù)興。

如果任由金融品無節(jié)制上漲，誰還愿意專心工作呀，都急著炒房、炒幣、炒白酒了。

而另一方面，高企的房?jī)r(jià)會(huì)阻擋年輕人進(jìn)入城市創(chuàng)業(yè)和就業(yè)。不利于創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

持有房產(chǎn)的人肯定會(huì)站在自己的立場(chǎng)，希望放水救樓市。但這跟國家戰(zhàn)略背道而馳。

為啥要拉股市呢？

第一，股市泡沫經(jīng)過三年熊市被擠干凈了。

第二，股市上漲有利于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

二、房子是用來住的，酒是用來喝的

房?jī)r(jià)和茅臺(tái)酒價(jià)格的下跌，本質(zhì)上就是在讓房子和白酒脫去金融屬性。

白酒跟房地產(chǎn)真的有很強(qiáng)的關(guān)系嗎？

很多人會(huì)說，茅臺(tái)的飲用場(chǎng)景就是商務(wù)宴請(qǐng)。

這話確實(shí)沒錯(cuò)，但價(jià)格暴漲成這樣，真的是因?yàn)楹瘸鰜淼模?/p>

如果是喝出來的，即便遇到經(jīng)濟(jì)下行，價(jià)格也不至于腰斬吧。

所以極大概率是囤出來的。

這種事在紅酒上也發(fā)生過。

2017年干紅葡萄酒價(jià)格出現(xiàn)了暴跌！然后一路陰跌。

紅酒價(jià)格從高點(diǎn)算，也是腰斬了。

我們?cè)倏纯醇t酒的進(jìn)口數(shù)據(jù)。從2017年頂點(diǎn)的8億升腳踝斬到不足2億升左右。

國內(nèi)紅酒的產(chǎn)量更是腳踝斬中的腳踝斬。見下圖。

當(dāng)年紅酒同樣是被炒作，然后瘋狂囤貨。

我們?cè)倏纯雌【�，這東西沒啥收藏價(jià)值，也不會(huì)有什么人去囤啤酒，所以價(jià)格反而是走高的。

從不同類型的酒來看，有金融屬性的酒，價(jià)格波動(dòng)非常大。而消費(fèi)屬性的酒，波動(dòng)就小得多。

同樣的道理，房?jī)r(jià)跌到現(xiàn)在還沒止跌，也是囤貨囤出來的。

決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的，不是普通居民，不是買來自住的居民，而是那些買了多套房用來炒的大戶們。

當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)弱之后，他們的現(xiàn)金流就會(huì)出問題。

此時(shí)，政策收緊了信貸，更是釜底抽薪。

然后就是居民的預(yù)期逆轉(zhuǎn)，不再搶著買房，紛紛開始觀望。

他們?cè)诂F(xiàn)金流緊張的壓力下，只能打折回籠資金。

而普通居民買來自住，一般是不會(huì)拋售的。

對(duì)于白酒的經(jīng)銷商也同樣如此�。òS牛）

咱們可以思考一下，當(dāng)房子和白酒回歸消費(fèi)屬性后，合理的價(jià)格是多少？真正的自住和飲用需求有多少？

三、實(shí)有實(shí)的好，虛有虛的妙

周期在虛實(shí)之間不斷切換，但這并不是說虛的就是不對(duì)的。

實(shí)有實(shí)的好，虛有虛的妙。

這個(gè)世界，光靠實(shí)的東西其實(shí)也不行。

因?yàn)檫@無法激發(fā)人們的“斗志”。

咱們就說房地產(chǎn)吧。

只有當(dāng)房地產(chǎn)有賺錢效應(yīng)的時(shí)候，才會(huì)吸引資金去建設(shè)，去投資。

順帶就把中國的基建給帶起來了。

我們現(xiàn)在能享受高鐵，公路，高速路，公園，購物中心，體育館，天然氣，通信等等，房地產(chǎn)可謂功不可沒。

不過，任何務(wù)虛的部分都會(huì)導(dǎo)致投資過度，帶來泡沫！

泡沫過大，大家就不想著做實(shí)業(yè)，都去炒作金融資產(chǎn)了。這就會(huì)壞事。

我們現(xiàn)在把務(wù)虛的部分轉(zhuǎn)移到了科技領(lǐng)域和國有資產(chǎn)上。

用虛帶動(dòng)實(shí)。

當(dāng)然，未來虛得過度后，又會(huì)矯枉過正。這就是周期的規(guī)律。

虛虛實(shí)實(shí)之間都是人性的映射！

去年股市走牛以來，行情就是圍繞科技創(chuàng)新和國有資產(chǎn)重估兩個(gè)路徑在交替上漲。

每個(gè)時(shí)代都有每個(gè)時(shí)代的虛。

明白國家要如何利用虛來激活實(shí)，也就知道投資的方向了。

當(dāng)然，也要注意衙門什么時(shí)候覺得脫實(shí)向虛了，那就要準(zhǔn)備帶上安全繩，隨時(shí)準(zhǔn)備撤了。

通常來說，一段時(shí)間內(nèi)，資金是有限的。去這邊務(wù)虛了，那邊就得務(wù)實(shí)。

所以房?jī)r(jià)和茅臺(tái)酒可能會(huì)在差不多的時(shí)間見底，也就是在科技和國有資產(chǎn)重估的這一頭告一段落的時(shí)候。

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