2025年，堪稱惠州第四代住宅的元年。

8月底，中海地產(chǎn)以6.22億元競(jìng)得金山湖核心地塊，計(jì)劃將其打造為金山湖首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，值得關(guān)注的是：當(dāng)天拿地即動(dòng)工。10月，項(xiàng)目美學(xué)展廳開放并同步揭曉案名——中海甲叁號(hào)院。自此，項(xiàng)目揭開神秘面紗，時(shí)隔4個(gè)月，營(yíng)銷中心也將迎來(lái)開放。

從概念性藍(lán)圖真正變成現(xiàn)實(shí)，中海地產(chǎn)在金山湖上演央企速度。

在全城高度聚焦下，中海甲叁號(hào)院正在為我們?cè)忈?strong>何為惠州真正第四代住宅。

▲中海甲叁號(hào)院施工進(jìn)度（ 攝于12.11日晚 ）

1

產(chǎn)品迭代 第四代住宅應(yīng)時(shí)而生

當(dāng)人們對(duì) “住得更好” 的追求愈發(fā)強(qiáng)烈，第四代住宅應(yīng)時(shí)而生。但對(duì)這款新一代產(chǎn)品，不少惠州人還尚感陌生，其與當(dāng)下住宅產(chǎn)品究竟有何差別，值得深入探究。

回顧住宅產(chǎn)品更新迭代歷程，從第一代茅草房，解決生存的問(wèn)題，第二代磚瓦房，實(shí)現(xiàn)居住安全保障，第三代電梯房，用高層滿足居住功能，同時(shí)騰出更多的地面空間來(lái)實(shí)現(xiàn)社區(qū)生活。

第四代空中庭院房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是將原屬于別墅才有的院子搬到高層，實(shí)現(xiàn)“戶戶有庭院，家家有花園”，將自然生態(tài)回歸到每戶人家，將功能主義與情感歸屬完美融合。

▲示意圖

細(xì)分探究之下，我們發(fā)現(xiàn)與當(dāng)下住宅產(chǎn)品作對(duì)比，第四代住宅有如下的優(yōu)勢(shì)：

01.實(shí)用率更高：部分達(dá)120%甚至以上

在第三代住宅的基礎(chǔ)上，第四代住宅完成全面升級(jí)：部分實(shí)現(xiàn)120%甚至以上的超高實(shí)用率，為購(gòu)房者提供更多實(shí)際使用面積，更舒適的居住空間。

02.空間感更強(qiáng)烈：實(shí)現(xiàn)約6米庭院

從“平面戶型”邁向“立體庭院”，第三代住宅陽(yáng)臺(tái)普通3米高，功能較為單一，第四代住宅通過(guò)奇偶層錯(cuò)位露臺(tái)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)約6米的“庭院挑高”，空間層次感更強(qiáng)，擁有更大的采光面、更廣的通風(fēng)量、更寬的景觀視野。

▲示意圖

03.居住功能更豐富：滿足多元化生活

超寬闊的大露臺(tái)，可以滿足家庭成員的多元化生活需求。

試想一下，平凡日常里，孩子能在露臺(tái)上奔跑嬉鬧；女主人能在露臺(tái)上種花養(yǎng)草；男主人在露臺(tái)上健身鍛煉。每逢佳節(jié)，這里還能承載家庭聚會(huì)的歡聲笑語(yǔ)。

這些溫馨場(chǎng)景，都是第四代住宅帶來(lái)的美好生活。

▲示意圖

當(dāng)然，除了得房率、大露臺(tái)、垂直綠化這些直觀優(yōu)勢(shì)，第四代住宅更具競(jìng)爭(zhēng)力，在于其背后的技術(shù)突破與創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)綠色建筑與智能系統(tǒng)的深度融合。

這也是第四代住宅備受市場(chǎng)看好的核心原因。

2

中海甲叁號(hào)院，惠州首個(gè)“好房子”標(biāo)桿之作！

講到這里，不得不提到“好房子”政策出臺(tái)。

2025年政府工作報(bào)告中首次寫入“好房子”的概念。作為央企的中海地產(chǎn)，率先踐行“好房子” 建設(shè)要求，通過(guò) “中海好房子 Living OS 系統(tǒng)”構(gòu)建全維度居住價(jià)值體系，將政策倡導(dǎo)的“安全、舒適、綠色、智慧”等四大維度轉(zhuǎn)化為具體可落地的產(chǎn)品細(xì)節(jié)。

▲“中海好房子 ” 發(fā)布會(huì)

中海甲叁號(hào)院來(lái)了，作為全國(guó)第三座甲叁號(hào)院，也是 “中海好房子 Living OS 系統(tǒng)” 落地惠州首個(gè)“好房子”，由此定義惠州第四代住宅的核心標(biāo)準(zhǔn)。

▲ 過(guò)程示意圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

01.精工管理制：足見對(duì)惠州首個(gè)第四代住宅的重視

項(xiàng)目實(shí)行精工+小組的負(fù)責(zé)制，管理層下沉到建筑的各環(huán)節(jié)，調(diào)研行業(yè)前沿新材料新工藝，結(jié)合“好房子”建造標(biāo)準(zhǔn)提前打樣、送樣進(jìn)行對(duì)比，并聯(lián)動(dòng)各業(yè)務(wù)線確認(rèn)落地。

經(jīng)歷重重把關(guān)，道道精耕細(xì)作，方能打造出中海出品的好房子，讓購(gòu)房者住得安心又舒適。

▲ 過(guò)程示意圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

02.解決行業(yè)痛點(diǎn)：隱私保護(hù)

第四代住宅誕生初期，個(gè)別樓房存在上下層視線互通引發(fā)的隱私問(wèn)題。中海甲叁號(hào)院針對(duì)這一行業(yè)痛點(diǎn)，搭載隱私遮擋漂板，從源頭規(guī)避上層住戶視線干擾，實(shí)現(xiàn)私屬空間的有效隔離。

▲ 過(guò)程示意圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

以154㎡主力戶型為例，其遮擋板進(jìn)深達(dá)700mm，下層即便擺放900mm寬的6人休閑餐桌，阻擋面積達(dá)到22㎡，這樣能起到屏蔽上層俯瞰視野，保障下層庭院活動(dòng)的私密性。

▲ 過(guò)程示意圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

同樣，采用1.8米的水紋玻璃，又有效防范側(cè)向錯(cuò)位層左右鄰里干擾，讓庭院生活在開放與私密之間找到完美平衡，同時(shí)又能起到最大限度保證采光。

▲ 過(guò)程示意圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

03.中海好房子：暗藏多重智能科技

圍繞好房子的“安全、舒適、綠色、智慧”四個(gè)維度，中海甲叁號(hào)院在建筑細(xì)節(jié)上盡現(xiàn)貼心。

安全層面，項(xiàng)目考慮到惠州夏季多雨水，采用更大管徑的雨水管，設(shè)散水溝等排水措施，在雨后快速排水，減少積水隱患。

▲ 過(guò)程示意圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

綠色層面，采用精選雙銀Low-E中空沖氬氣玻璃起到隔音節(jié)能，還有小區(qū)屋頂創(chuàng)新的設(shè)置分布式光伏以及地庫(kù)設(shè)置采光井等，有效降低小區(qū)能耗，提升小區(qū)低碳環(huán)保檔次。

舒適層面，除了頂樓漏水措施、水磨石地坪、廚房油煙防滲漏之外，讓房姐驚奇在惠州建筑上首次提到首層設(shè)置溢流旁通管，就是在首層設(shè)置備用管道，一旦發(fā)生發(fā)生堵塞，污水可通過(guò)旁通管排出，有效解決返水問(wèn)題，讓業(yè)主住得更放心。

智能層面，通過(guò)高空拋物AI視頻監(jiān)測(cè)、智慧無(wú)感通行、道閘雷達(dá)輔助、信號(hào)全覆蓋4大智慧設(shè)計(jì)，全天候守護(hù)家園。

比如高空拋物AI視頻監(jiān)測(cè)，通過(guò)AI算法判斷高空拋物的具體樓層，以硬核科技筑牢安全防線。

▲AI監(jiān)控捕捉高空拋物示意圖

3

不可復(fù)制的稀缺屬性 革新惠州豪宅史

01.一線天幕湖景+金山湖核心地段

金山湖，惠州的富人區(qū)，也是惠州城市副中心與封面會(huì)客廳。

約180公頃原生態(tài)湖，面積是西湖的兩倍。中海甲叁號(hào)院正踞于此，坐擁不可復(fù)制的一線湖景，可享270°環(huán)幕景觀。

項(xiàng)目周邊高端配套環(huán)伺，鄰近印象城山姆會(huì)員店，與金山湖中心僅一橋之隔，按照學(xué)區(qū)規(guī)劃，就讀惠州第一中學(xué)附屬金山湖學(xué)校。南部健康城組成部分的惠州中心人民醫(yī)院金山院區(qū)，預(yù)計(jì)年底正式投用。

▲項(xiàng)目周邊配套示意圖

項(xiàng)目集優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境、高端商業(yè)、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、醫(yī)療配套于一體，這樣的第四代住宅在惠州難尋其二。

02.定制化豪宅：藏峰系高端基因

中海地產(chǎn)，深耕惠州9載，累計(jì)服務(wù)超2.7萬(wàn)戶業(yè)主，打造出百賢府、臻如府等多個(gè)豪宅網(wǎng)紅盤。

如今落子金山湖第三座豪宅中海甲叁號(hào)院，作為中海地產(chǎn)高端產(chǎn)品藏峰系之作，
同樣是一座不可復(fù)制的孤品。

項(xiàng)目采用圍合式布局，2.2低容積率，近300米東西寬幕，約100米南北寬距，多方位的為業(yè)主打造最佳景觀視野。

▲ 過(guò)程示意圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

項(xiàng)目的奢華感從大門口便撲面而來(lái)。那座松香玉大理石雕像，從宇宙金大理石打造的底座中，于潺潺流水中一躍而出，暗藏 “魚嘴吞珠” 的富貴吉祥寓意。

約110米巨幕主大門，通過(guò)貝金米黃石材，搭配景泰藍(lán)巖板、香檳金不銹鋼等奢雅材質(zhì)組合，體現(xiàn)海派東方美學(xué)所具有傳統(tǒng)與現(xiàn)代、東西方交融的獨(dú)特美感。

對(duì)標(biāo)紐約安縵酒店的歸家入口，尊貴感從入門即啟。

▲ 過(guò)程示意圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

園林打造上，規(guī)劃“一街兩廳兩庭三園十二院”的景觀布局。前庭后院，又從富春山居圖提煉“山湖水景”意境，中海甲叁號(hào)院的園林造詣，就如一幅畫卷徐徐展開，靜待你的觀賞。

歸家約600米的藝術(shù)花園街區(qū)，超2000㎡圍合式新型鄰里花園，超5000㎡綠幕式劇場(chǎng)花園、超5000㎡臺(tái)地式林下家庭活動(dòng)中心……營(yíng)造極致美好生活場(chǎng)景。

▲ 過(guò)程示意圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

社區(qū)還打造雙下沉式庭院、雙會(huì)所空間，為業(yè)主構(gòu)筑健康活力場(chǎng)與高端社交圈。

對(duì)標(biāo)國(guó)際前沿設(shè)計(jì)理念，項(xiàng)目借鑒扎哈經(jīng)典曲線靈感，讓建筑外立面成為金山湖水韻的寫意表達(dá)，憑借獨(dú)特弧形工藝，重塑惠州頂級(jí)豪宅的人居范式。

▲ 過(guò)程示意圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

03.精奢的戶型設(shè)計(jì)：重構(gòu)惠州大宅空間標(biāo)準(zhǔn)

中海甲叁號(hào)院打造建面約124㎡-300㎡四至五房戶型，從改善型舒居到頂奢級(jí)大宅，全面覆蓋惠州高凈值圈層的多元置業(yè)需求。

建面約300㎡五房四衛(wèi)，僅約53戶，堪稱惠州豪宅市場(chǎng)的稀缺標(biāo)桿，無(wú)論奇偶樓層，均采用朝南五面寬設(shè)計(jì)。270°環(huán)幕景觀設(shè)計(jì)與LDKB一體化空間布局，將金山湖一線美景盡收眼底。奇數(shù)層擁有超66㎡雙奢尺露臺(tái)，相當(dāng)于普通住宅三個(gè)房間那么大，足夠奢華！

▲ 裝修示意圖

建面約229㎡五房三衛(wèi)，為全戶型中實(shí)用率最高的產(chǎn)品，得房率超127%。東南朝向搭配超百米樓間距，視野開闊，約9.5米開間，同樣有270°轉(zhuǎn)角全景艙廳，可盡覽一線無(wú)遮擋園林景致，贈(zèng)送約57㎡奢適尺寸露臺(tái)，是高端人士家庭聚會(huì)最佳場(chǎng)地。

▲ 裝修示意圖

建面約196㎡4+1房三衛(wèi)，占據(jù)小區(qū)中軸線核心位置，南北通透舒適戶型，約7.9米開間的LDKG一體化廳，滿足家庭聚會(huì)、圈層雅敘等多元生活需求，約4.2米朝南主臥套房以及約3.8米朝南次臥套房，適配多代同堂或品質(zhì)改善的居住需求。另外，此戶型特別之處還有南北約32㎡雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，男主人在北露臺(tái)健身鍛煉，女主人在南露臺(tái)悠閑閱讀，互不打擾各自獨(dú)處的空間。

▲ 裝修示意圖

約154㎡4+1房三衛(wèi)，作為小區(qū)主力戶型，南北通透，約6.9米的寬廳，配備專屬X空間，可以根據(jù)家庭成員需求進(jìn)行戶型DIY設(shè)計(jì)。此戶型一大亮點(diǎn)，在于贈(zèng)送約27㎡的南北雙露臺(tái)，可以賞花弄草，品茗觀景，戶戶瞰園景。

▲ 裝修示意圖

當(dāng)然，項(xiàng)目還有其他戶型同樣精彩，任君結(jié)合需求而選擇。

總而言之，當(dāng)居住需求從“滿足基本”走向 “引領(lǐng)生活”，中海甲叁號(hào)院以隱私升級(jí)、空間靈動(dòng)、精工品質(zhì)與核心地段的多重優(yōu)勢(shì)，為惠州塔尖人群獻(xiàn)上一份理想人居答卷。

目前，項(xiàng)目在中海龍湖百賢府營(yíng)銷中心設(shè)置接待展廳，預(yù)計(jì)12月中旬開放營(yíng)銷中心。

最后，房姐想探討一個(gè)問(wèn)題，作為全城矚目的金山湖頂級(jí)豪宅，你們認(rèn)為入市時(shí)會(huì)到怎么樣的價(jià)位？是否會(huì)捅破惠州豪宅的天花板？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。