總結(jié)

市場累積掛牌回升，新增掛牌 “剛需主導(dǎo)，次新放緩” ，老舊資產(chǎn)被拋售，次新業(yè)主惜售觀望。

成交分化，核心區(qū)靠“品質(zhì)”支撐，而外圍區(qū)域則需依靠“降價”驅(qū)動交易。

·掛牌：11月重慶累積掛牌287838套，同比降1.2%，市場累積掛牌回升。

·量價：11月重慶二手房成交9249套，環(huán)比漲19%，成交面積97.43萬方；成交均價為10429元/㎡，同比降0.8%，11月核心區(qū)新規(guī)一手房入市帶動一手房價上漲導(dǎo)致一二手房價差拉大。

政策：重慶現(xiàn)行二手房政策從流動性釋放、交易成本降低、金融支持強化、需求端刺激四大維度全面激活市場。

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掛牌表現(xiàn)

重慶二手房市場

掛牌走勢

2025年11月重慶累積掛牌287838套，同比降1.2%，市場累積掛牌回升。

新增掛牌

二手房新增掛牌量在經(jīng)歷回調(diào)后，于2025年下半年呈現(xiàn)回升勢頭，但全年總量仍低于去年同期，市場熱度在區(qū)域間分化明顯。

掛牌表現(xiàn)

11月重慶二手房新增掛牌房源結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出明顯的 “主流集中、改善突出” 的特征

11月重慶二手房新增掛牌呈現(xiàn)出 “剛需主導(dǎo)，次新放緩” ，老舊資產(chǎn)被拋售，次新業(yè)主售惜。

TOP20小區(qū)

超級大盤是持續(xù)供應(yīng)的主力，短期熱點由老舊小區(qū)改造或?qū)W區(qū)房行情驅(qū)動，同時高端改善型掛牌保持活躍

02/

成交市場

重慶二手房市場

成交走勢

重慶二手房成交占比持續(xù)攀升，截至11月累積成交量幾乎與去年全年持平。

成交結(jié)構(gòu)

11月重慶二手房市場表現(xiàn)分化，核心區(qū)靠“品質(zhì)”支撐，而外圍區(qū)域則需依靠“降價”驅(qū)動交易

11月二手房市場成交量排名靠前的板塊，均價普遍較低。這表明在當(dāng)前的買方市場中，價格是驅(qū)動成交的首要因素

買家首選樓齡10年內(nèi)的房源，而對樓齡11-15年的大型成熟社區(qū)情有獨鐘，因其以高性價比實現(xiàn)了居住便利與總價控制的結(jié)合。

成交排名

市場呈現(xiàn)出“單盤主導(dǎo)、梯度分化”的特征，超級大盤憑借絕對體量引領(lǐng)市場，不同價位的項目形成清晰梯隊，整體交易重心向單價萬元以下傾斜，表明市場信心仍處于恢復(fù)期，購房決策趨于謹慎和務(wù)實

內(nèi)容摘自《2025年11月重慶二手房市場研究報告》

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