12月10日至11日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)。會(huì)議對(duì)2026經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行部署，其中關(guān)于房地產(chǎn)的表述，釋放出了重要信號(hào)。

本次會(huì)議，房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容被列入“積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”的任務(wù)項(xiàng)。言外之意，房地產(chǎn)仍是待化解風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)領(lǐng)域之一。

其中明確指出的：“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，是繼2024年后，2025年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)樓市”，更是對(duì)2026年房地產(chǎn)領(lǐng)域工作定調(diào)。不同之處在于，2024年強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力”和“止跌”，而2025年突出的“穩(wěn)定”，但新增“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

會(huì)議所提出的：“因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等”。是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)判斷的針對(duì)性部署。

就意味著，房地產(chǎn)的止跌回穩(wěn)已經(jīng)取得一定成效，那么，2026年的重點(diǎn)是維持“穩(wěn)定”常態(tài)。側(cè)重強(qiáng)調(diào)加快房地產(chǎn)的中長(zhǎng)期制度，即房地產(chǎn)發(fā)展新模式的建設(shè)。

關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展新模式，重點(diǎn)包括三個(gè)維度：

①保障+市場(chǎng)"雙軌并行

②人、房、地、錢"要素聯(lián)動(dòng)

③存量更新改造

根據(jù)這三點(diǎn)，從源頭改變供需錯(cuò)配關(guān)系，并推動(dòng)中國(guó)住房模式從"居者有其屋"到"居者有好屋"轉(zhuǎn)型。通過(guò)供地控量、存量收儲(chǔ)、以及公積金改革等一些政策，服務(wù)房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

2026年如何去庫(kù)存？

其實(shí)主要在于“優(yōu)存量、控增量”。具體從兩方面落實(shí)：

優(yōu)存量方面 ：鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等，預(yù)計(jì)成為盤活存量的重要抓手，將不僅加快商品房去庫(kù)存、改善供需關(guān)系，還有利于解決部分群體的實(shí)際住房困難。

地方層面：持續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房等房源，進(jìn)一步加大收購(gòu)力度。

同時(shí)優(yōu)化存量商品房，激活民生購(gòu)房保障體系的有效供給。

同時(shí)會(huì)中也提到要“有序推動(dòng)‘好房子’建設(shè)”，這就說(shuō)明后期“好房子”標(biāo)準(zhǔn)將推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)深耕，并進(jìn)一步聚焦綠色低碳、智慧家居、適老化設(shè)計(jì)等維度，加快實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

由此可以看出，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型之路已經(jīng)迫在眉睫：告別高周轉(zhuǎn)、高杠桿的舊模式，走向存量運(yùn)營(yíng)、品質(zhì)為先的新階段。

在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式下，樓市將進(jìn)入優(yōu)化+創(chuàng)新+升級(jí)發(fā)展階段，在“穩(wěn)中求進(jìn)”下“提質(zhì)增效”，不僅是市場(chǎng)的必然選擇，也是房地產(chǎn)行業(yè)健康化發(fā)展的必然趨勢(shì)。

編輯：小雨 審核：紅葉