文/言叔

12月11日，中央經濟工作會議在北京舉行，給2026年定了個大調調。

這可不是一般的工作會議，而是"十五五"規(guī)劃的開年大戲，關乎未來五年的經濟走向。

01

這次會議給房地產的表述很有意思：

著力穩(wěn)定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

翻譯成大白話就是：國家隊要出手了！

過去那種靠炒房發(fā)財的時代基本要畫上句號了。

"收儲"這個詞兒很有意思，簡單說就是政府出錢把賣不出去的房子買下來，改成保障房。

這一招夠狠的，既幫房企解了套，又解決了老百姓住房難的問題，一石二鳥。

更關鍵的是"控增量、去庫存"這六個字。

以后多數城市的新房開發(fā)要進入"存量博弈"階段，也就是說別指望大規(guī)模建新樓盤了。

這對三四線城市來說可不是什么好消息，去庫存可能是個漫長的過程。

但核心城市群的優(yōu)質房產還是香餑餑，畢竟稀缺性擺在那里。

未來房地產的紅利要從"漲價收益"轉向"運營增值"，能提供好服務、好體驗的開發(fā)商才能活下來。

02

這次大會的另一個關鍵詞：人口。

會議提出"努力穩(wěn)定新出生人口規(guī)模"，這可不是簡單的人口問題，而是國家競爭力的保衛(wèi)戰(zhàn)。

2024年的數據顯示，全國出生人口954萬人，比2023年增加了52萬人，這是自2017年以來首次回升。

雖然只是小幅反彈，但至少止住了連續(xù)下跌的勢頭。

政策思路從過去的"單一補貼"轉向了"全鏈條覆蓋"：

結婚"全國通辦"破解地域壁壘，學前教育免費、育兒補貼降低養(yǎng)育成本，形成"婚-生-養(yǎng)"閉環(huán)。

但說實話，短期結婚人數反彈不等于長期生育意愿反轉。

發(fā)達國家經驗顯示，生育意愿與女性就業(yè)保障、房價壓力、職業(yè)發(fā)展預期深度綁定。

言叔判斷，未來政策還得向"降低育兒機會成本"傾斜。

03

而在貨幣政策上，將雙管齊下破解通縮困局。

會議明確提出"適度寬松貨幣政策+物價合理回升"，這是對當前經濟核心矛盾的精準判斷。

通縮預期導致企業(yè)不敢投資、居民不敢消費，形成"需求弱-物價跌-預期差"的惡性循環(huán)。

要打破這個死結，必須雙管齊下。

美聯(lián)儲年內6次降息打開全球寬松空間，我國貨幣政策有了更大操作空間。

"跟跌不跟漲"的策略既避免資本外流壓力，又能為實體經濟降低融資成本。

但比降息更關鍵的是"物價回升"。

CPI、PPI回正意味著需求真正復蘇，GDP平減指數轉正才能打破通縮預期。

貨幣寬松是"輸血"，消費復蘇才是"造血"，只有居民收入增長、消費意愿提升，才能讓寬松政策真正轉化為經濟增長動力。

04

此外，在對經濟結構的變化，在此次會議上也有提及。

"內需主導"的措辭替代了"擴大內需"。

看似一詞之差，實則標志著經濟增長邏輯的根本轉變。

過去依賴外貿、投資拉動的"外向型增長"，轉向依賴國內消費的"內生型增長"。這一轉變將徹底改寫城市競爭規(guī)則。

外貿驅動時代，沿海港口城市憑借區(qū)位優(yōu)勢一騎絕塵；消費驅動時代，"收入水平、人口規(guī)模、就業(yè)空間、公共服務"成為核心競爭力，新一線城市、強二線城市有望憑借龐大的人口基數和消費潛力實現彎道超車。

但必須清醒認識到，"消費是收入的函數"。會議提及"制定城鄉(xiāng)居民增收計劃"，擊中了問題要害。

發(fā)達國家經驗顯示，中等收入群體是消費主力軍。

我國要實現"內需主導"，關鍵是擴大中等收入群體規(guī)模，縮小城鄉(xiāng)、區(qū)域收入差距。

05

會議還點名京津冀、長三角、大灣區(qū)建設國際科技創(chuàng)新中心，海南自貿港推進封關運作，本質是構建"內循環(huán)靠創(chuàng)新、外循環(huán)開放"的雙引擎。

三大世界級城市群集聚了全國最優(yōu)質的人才、資本、技術資源，承擔著"突破卡脖子技術、培育新興產業(yè)"的戰(zhàn)略使命。過去城市競爭拼基建、拼投資，未來拼的是創(chuàng)新生態(tài)。

而海南自貿港作為唯一封關運作的自貿港，肩負著"制度型開放"的探路重任。

封關后將實現"零關稅、低稅率"，成為我國對接全球高端要素的"窗口"。

在言叔看來，會議強調"城鄉(xiāng)融合+區(qū)域聯(lián)動"，意味著"抱團發(fā)展"將替代"單打獨斗"。

三大城市群協(xié)調聯(lián)動、先富帶后富，將破解區(qū)域發(fā)展不平衡問題，為內需主導提供更廣闊的市場空間。

總的來說，明年的經濟工作思路很清晰：

穩(wěn)住房地產和人口這兩個基本盤，通過貨幣政策和內需刺激破解通縮困局，依靠創(chuàng)新和開放雙輪驅動實現高質量發(fā)展。

這個大方向定了，接下來就看怎么落地了。

對于我們普通人來說，讀懂這個大方向，就能更好地把握未來的機遇和挑戰(zhàn)。

作者：言叔，資深財經觀察者，20年筆耕不輟，用歷史的眼光解讀財經，關注我，看懂趨勢，看到財富