上周末，一位老友給小易發(fā)來一個二手房的鏈接：“快幫我看看這套房！海甸島，85平兩房，總價150萬！”

小易點開一看，直接好家伙！房齡15年+，單價飚到1.8萬/㎡！雖然是一個比較知名的小區(qū)，但這價格簡直是要上天??！小易當場回復：“房子不錯，但價格是不是有點太高了？”

來源：微信截圖

聊下來才發(fā)現(xiàn)，這位老友的想法特別有代表性：預算有限，但又不想離開海甸島這個熟悉又方便的地方，只能選二手房。結(jié)果看來看去，要么是房齡太老、戶型過時，要么是單價高得離譜的新盤，徹底陷入了兩難。

正當小易準備勸退老友時，突然靈光一現(xiàn)——等等！海甸島五西路不是有個最近很火的新盤嗎？就是那個和海南大學門對門的海大譽府！

大盤價值：一座持續(xù)生長的“城中城”

海大譽府是一個總體量約33萬㎡的大盤，規(guī)劃分三期開發(fā)。這不僅意味著它非孤立的“點式”項目，更預示著一個配套將逐步成熟、社區(qū)氛圍持續(xù)生長的“大城”未來。

海大譽府效果示意圖

此番首開的西區(qū)，本身就是一個功能完整的小型生態(tài)：除了2棟高層和1棟稀缺洋房，還規(guī)劃了1棟4層的商業(yè)。這種“住宅+商業(yè)”的同步呈現(xiàn)，確保了業(yè)主入住之初，基本生活需求就能在社區(qū)內(nèi)得到滿足。同時，西區(qū)已落實的人車分流、園林景觀及多功能架空層等設計，為高品質(zhì)的社區(qū)生活奠定了扎實基礎。

這種大盤開發(fā)模式，其優(yōu)勢在于配套兌現(xiàn)的確定性與社區(qū)活力的可持續(xù)性。隨著后續(xù)地塊開發(fā)，社區(qū)的商業(yè)、休閑等配套將日益豐富，形成一個更加成熟、便捷、充滿生命力的生活共同體。

海大譽府漫游視頻

全能王炸！海甸島心臟地帶的頂配生活

要說海大譽府最讓小易服氣的地方，就是它把“全能”倆字玩明白了。這不只是有學校有商店，而是直接把海甸島最好的資源打了個包！

海大譽府區(qū)位圖

交通網(wǎng)絡：海甸島的中心位置

要說這海大譽府這個項目可真會挑地方，出門就是海甸五西路。向西，通過世紀大橋能快速直達國貿(mào)CBD；向南，經(jīng)由人民橋、和平橋可以輕松暢達老城區(qū)和國興大道商圈；向東，通過新東大橋連接江東新區(qū)。這不是“圍著轉(zhuǎn)”，而是實實在在地處在城市交通網(wǎng)的關鍵節(jié)點上，無論去哪個方向都特別順溜。

第二十五小學和實驗中學實景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

教育資源：從幼兒園到大學的一條龍服務

這點真的讓人服氣。劃片的二十五小（海甸校區(qū)）和?？趯嶒炛袑W，都是家長圈里口碑響當當?shù)膶W校，步行就能到，孩子每天能多睡半小時。周邊幼兒園選擇也多，項目自身還規(guī)劃有公立幼兒園。最絕的是，它正對著海南大學，這種濃厚的書香氛圍，可不是隨便哪個小區(qū)都能有的。

海口市人民醫(yī)院 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

醫(yī)療雙保險：健康有保障

醫(yī)療資源更是硬核，海口市人民醫(yī)院和海南省中醫(yī)院雙三甲醫(yī)院環(huán)伺，15分鐘車程內(nèi)就能享受到優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務。這種安全感可不是每個小區(qū)都能給的。

華彩?？跒晨缒暌? 圖源：美好美蘭公眾號

商業(yè)矩陣：從菜市場到網(wǎng)紅打卡全搞定

生活便利度直接拉滿：樓下恒福居廣場解決日常采買，周末去華彩灣廣場喝下午茶，晚上海大南門夜市擼串，東坡老碼頭打卡網(wǎng)紅店。這種“5分鐘生活圈”，讓懶人也能活成精致博主！

網(wǎng)紅打卡點天空之山 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

休閑娛樂：公園海景隨心切換

休閑資源更是羨煞旁人：白沙門公園是晨跑夜逛首選，天空之山成為網(wǎng)紅打卡地，騎樓老街感受百年風華。這種“出門是公園，十分鐘到海邊”的配置，讓每個周末都充滿期待。

產(chǎn)品力深扒！這才是讓人心動的“硬核玩家”

聊完地段配套這些外部條件，咱們得去看看項目的產(chǎn)品怎么樣。

海大譽府效果示意圖

1. 戶型魔法：會“生長”的智慧空間

海大譽府的戶型可以說是“小而精”的誠意之作。其中，約102㎡和約107㎡的兩個三房戶型，堪稱用極致效率，為主城安家夢想提供了更優(yōu)的解決方案。

約102㎡ C戶型：高得房率下的經(jīng)典實用派

此戶型最大的亮點在于其高得房率，通過精巧布局，將每一平米都轉(zhuǎn)化為實實在在的可利用空間。

約102㎡戶型圖

格局優(yōu)勢：采用經(jīng)典的三房兩衛(wèi)布局，三開間朝南確保主要空間陽光充沛。戶型方正，減少了面積浪費，使得室內(nèi)動線流暢，空間開闊。

約102㎡戶型效果圖

生活場景：高得房率意味著在相同的建筑面積下，能獲得更充裕的實際使用面積，為家庭生活提供了更多可能性。客廳連接陽臺，進一步延展了視覺和活動空間。

約107㎡ A戶型：舒適度與空間效率兼得

此戶型在保證高得房率的同時，更注重居住品質(zhì)的升級。

功能升級：在緊湊面積內(nèi)實現(xiàn)了主臥套房設計，配備獨立衛(wèi)浴，極大提升了主人的居住私密性和舒適度。

約107㎡戶型圖

核心亮點：約10米闊景陽臺可打通，不僅提供了絕佳的采光和觀景面，也成為了室內(nèi)空間的自然延伸。這種在高得房率基礎上滿足家庭成長需求，顯得尤為難得。

約107㎡戶型效果圖

除了主打的高性價比戶型外，海大譽府還有了少量120㎡的改善戶型。這類戶型在空間尺度上更為闊綽，通常采用橫廳設計，適合對居住品質(zhì)有更高要求的改善型客戶。不同面積段的組合，確保了項目能夠覆蓋從剛需到改善等不同客群的置業(yè)需求。

精打細算！錢花在刀刃上

單看地段和產(chǎn)品是不是就讓你心動了？現(xiàn)在我們要回歸最實際的議題：價格。

據(jù)小易得到的可靠消息，海大譽府2號樓即將要推出100多套房源，總價預計是170萬起。這個價格，在海甸島乃至整個?？谥鞒菂^(qū)，都是一個非常值得掂量的選項。

約107㎡戶型效果圖

170萬對普通家庭來說可不算是什么小錢，怎么才能把錢“花在刀刃上”？關鍵在于這筆錢能換來什么。

我們可以冷靜地算兩筆賬：

第一筆賬，是“房子”本身。用這筆預算，你在海大譽府買到的是一個功能完備、設計符合當下需求的全新三房。這意味著，你不用再為老舊的管線、過時的布局、潛在的維修問題而額外花費精力和金錢。它的價值是清晰、完整且即刻可享用的。

第二筆賬，是“房子之外”的生活。這筆預算，同時為你“兌換”了全齡段的優(yōu)質(zhì)“書包”資源、步行范圍內(nèi)的成熟商業(yè)、便捷的醫(yī)療配套，以及一個擁有園林、休閑空間和現(xiàn)代物業(yè)服務的大盤社區(qū)環(huán)境。你的購房款，實質(zhì)上同時購買了一套“硬件”和一套完整的生活“操作系統(tǒng)”。

約107㎡戶型效果圖

精打細算，在今天的環(huán)境下，早已不是尋找絕對的低價，而是追求確定的、更高的綜合價值。它意味著用有限的資金，去鎖定更確定的居住品質(zhì)、更可持續(xù)的生活方式和更主流的社區(qū)環(huán)境。

如果這個總價范圍在你的考慮之內(nèi)，那么海大譽府所提供的房子與生活的組合，無疑是一個高清晰度的參照系。

海大譽府真的很適合這三類人

海大譽府特別能戳中以下這三類人的心坎：

看中“書包”的家長：如果你每天琢磨的就是娃的上學問題，從幼兒園到初中甚至大學氛圍都想一手抓，那這里幾乎是“作弊級”選擇。別人家娃上學路上奔波半小時，你家娃下樓溜達五分鐘就到校，這每天多睡的一會兒，可能就是未來的核心競爭力。

生活品質(zhì)“不將就”黨：如果你認為家不應只是睡覺的地方，而是承載生活儀式感和質(zhì)感的空間，那么這里或許能與你共鳴。它用敞亮的戶型告別壓抑，用完整的園林告別單調(diào)，用樓下的商圈告別煩惱。這不僅僅是一套房子，更是一種“不將就”的生活態(tài)度的實體呈現(xiàn)。

主城情節(jié)深厚的“地緣控”：就喜歡海甸島這份成熟與煙火氣，不想搬到需要等配套成熟的新區(qū)去“開荒”。這里能讓你在不離開熟悉生活圈的同時，把居住體驗直接拉升一個時代，堪稱“原地升級”的最優(yōu)解。

海大譽府實景圖 來源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

機會窗口，狼多肉少

小易知道，一提到“搶購”大家就反感。咱們客觀看事實：海甸島這么多年，出來過幾個像樣的新盤？更別提這種配套成熟的大盤。上次開盤那幾十套房子，很快就沒了，這說明啥？說明市場上憋著一大波想在海甸島改善居住的人，需求是實實在在的。

這次即將要推出100多套房源，量是比上次多了點，但面對想在海甸島買房的人，這點量是不是依然有點“狼多肉少”？

所以，小易的建議特別實在：如果你進去想買房子，就必須得親自去一趟海大譽府，在那個超大的橫廳里站一站，在小區(qū)里走一圈，到周圍的學校看一看，心里自然就有答案了。

文中效果圖均來源海大譽府

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