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項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨
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低密純洋房稀缺性：容積率僅1.498（區(qū)域內(nèi)最低），11層電梯洋房+一梯兩戶設(shè)計(jì)，樓間距35-45米，居住舒適度遠(yuǎn)超周邊高層項(xiàng)目。

• 地鐵紅利直接覆蓋：距在建北京地鐵22號(hào)線（平谷線）高樓站約1.2公里，2026年通車后3站到通州副中心、32分鐘達(dá)北京CBD，通勤效率提升30%。
• 產(chǎn)業(yè)區(qū)位價(jià)值潛力：占位燕郊北部科學(xué)城核心（規(guī)劃19平方公里新興產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)），已入駐藍(lán)思科技等12家高新企業(yè)，未來5年導(dǎo)入10萬+產(chǎn)業(yè)人口，住房需求剛性支撐強(qiáng)。
• 高得房率與附加值：得房率80%-85%（部分戶型含一層私家庭院/頂層閣樓贈(zèng)送可達(dá)90%），空間利用率行業(yè)領(lǐng)先。
• 本土品牌保障：福成地產(chǎn)開發(fā)（環(huán)京20年經(jīng)驗(yàn)），自持物業(yè)，按時(shí)交付率100%，品質(zhì)與服務(wù)雙可靠。

基礎(chǔ)信息

• 開發(fā)商：河北福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（環(huán)京龍頭房企）
• 位置：燕郊北部科學(xué)城留山大街與燕昌路交叉口
• 交付狀態(tài)：準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)2025年12月-2026年5月毛坯交付
• 社區(qū)規(guī)劃：70年產(chǎn)權(quán)，11層洋房（一梯兩戶），人車分流，車位配比1:1.2，綠化率35.11%

2. 交通網(wǎng)絡(luò)

地鐵

22號(hào)線高樓站1.2公里，2026年通車后32分鐘到CBD

自駕

京秦高速/京平高速入口2.5公里，30分鐘達(dá)北京東五環(huán)

公交

308/310路直達(dá)國貿(mào)/通州萬達(dá)，社區(qū)站點(diǎn)步行可達(dá)

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戶型產(chǎn)品

兩居：85㎡南北通透+U型明廚，剛需首選

三居：100㎡雙臥朝南+6.5m陽臺(tái)，三口之家適配

三居：127㎡雙衛(wèi)套房+270°邊戶，二胎改善首選

價(jià)格與優(yōu)惠

• 均價(jià)：12000-15000元/㎡（樓層差異）
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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優(yōu)惠：年末全款98折/貸款99折，部分房源贈(zèng)車位/家電禮包。

5. 周邊配套

• 教育：高樓小學(xué)（公立）、三河五中（市重點(diǎn)）、央美附中（3公里內(nèi)）
• 醫(yī)療：燕達(dá)國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ⒕〇|中美醫(yī)院
• 商業(yè)：永旺夢樂城（25萬㎡綜合體）、新世界百貨、沃爾瑪
• 生態(tài)：燕郊植物園（2公里）、濱河森林公園，社區(qū)江南園林（疊水+全齡活動(dòng)區(qū)）

物業(yè)與品質(zhì)

• 物業(yè)：福成自持物業(yè)，2.3-2.45元/㎡·月，24小時(shí)巡邏+智能安防
• 品質(zhì)：燃?xì)獗趻鞝t取暖、知名品牌建材，裝配式工藝保障交付標(biāo)準(zhǔn)

總結(jié)：項(xiàng)目適配北京通勤剛需、改善家庭及產(chǎn)業(yè)區(qū)位投資者，是環(huán)京低密洋房+地鐵紅利的高性價(jià)比選擇。
（注：具體信息以售樓處實(shí)時(shí)公示為準(zhǔn)，咨詢熱線：400-6611-738）

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