一個(gè)殘酷的事實(shí)——

如今蘇州新房，最大的壓力不是競(jìng)品，而是二手房。

在蘇州限購(gòu)徹底松綁之后，次新房們卷破頭，園區(qū)和獅山這兩大核心區(qū)更是重災(zāi)區(qū)。面對(duì)瘋狂踩踏降價(jià)的二手次新房，很多新房不僅價(jià)格沒有優(yōu)勢(shì)，甚至連地段也拼不過。

在二手房大軍的威壓圍剿之下，蘇州核心板塊新房，根本跑不動(dòng)。

但也有極個(gè)別例外，比如獅山唯一真神——覽月閣。

最低2字頭起，比新房、二手房都更具優(yōu)勢(shì) 獅山路天字號(hào)正c位，地段價(jià)值穩(wěn)如磐石 新區(qū)實(shí)驗(yàn)濱河路校區(qū)和新區(qū)一中濱河路校區(qū)雙書包 重點(diǎn)是現(xiàn)房狀態(tài)+開發(fā)商直銷，碾碎了二手房最后的一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)

01

逆勢(shì)熱銷！火到快清盤！

獅山“性價(jià)比之王”，只剩最后1棟

不止上車級(jí)，更是全能級(jí)

作為獅山乃至整個(gè)蘇州新房市場(chǎng)唯一能正面PK二級(jí)市場(chǎng)的盤，覽月閣的性價(jià)比，在大浪淘沙之下越來(lái)越“扎眼”。

從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，獅山買房人的眼睛也是雪亮的——

覽月閣一直是獅山熱銷樓盤，尤其是今年三季度逆勢(shì)熱銷：

• 據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，覽月閣榮膺獅山板塊8月商品住宅項(xiàng)目“銷售金額、面積、套數(shù)”三榜TOP1；來(lái)自貝殼大數(shù)據(jù)顯示：無(wú)論是帶看量還是成交量，都穩(wěn)居蘇州大市前列。
  

這份亮眼數(shù)據(jù)的背后，是市場(chǎng)對(duì)“性價(jià)比＞新房，質(zhì)價(jià)比＞二手房”的理性抉擇。

①價(jià)格最低2字頭！獅山核心+景觀/地標(biāo)大平層+雙學(xué)區(qū)，性價(jià)比超群...

首先是價(jià)格。

新房最低2字頭的單價(jià)，在遍地4w+的獅山核心，確實(shí)非常難得。過去對(duì)于很多買房人而言，從蘇州非核心買入核心區(qū)，需要至少1-2輪置換。覽月閣如今這個(gè)價(jià)格。一步到位買入獅山，機(jī)會(huì)難得。

還有一點(diǎn)，現(xiàn)在覽月閣的價(jià)格已經(jīng)是獅山價(jià)格洼地，相當(dāng)于已經(jīng)把泡沫撇干凈，有獅山這個(gè)地段頂著，還有景觀屬性頂著，真不用擔(dān)心高位站崗。但是買其他的，就不一定了~

當(dāng)然，能火肯定不是全靠?jī)r(jià)格，畢竟蘇州便宜的房子一抓一大把。覽月閣的贏面，是價(jià)格、地段、產(chǎn)品的均好。

而這樣的均好性，隨著最后一棟樓王的加推，即將徹底收官清零。

②地段封神！獅山正芯門戶終極占位，全維頂流配套，錯(cuò)過后再無(wú)同款。

覽月閣的地段，堪稱獅山“天字一號(hào)位”，而這樣的終極占位，隨著最后一棟樓王的推出，將徹底成為歷史。

項(xiàng)目坐落于獅山橋下、京杭大運(yùn)河畔，占據(jù)板塊門戶核心，與生俱來(lái)的地理優(yōu)勢(shì)，讓其成為連接古城、園區(qū)與新區(qū)的樞紐節(jié)點(diǎn)，這樣的核心坐標(biāo)，未來(lái)獅山再難有供地復(fù)刻。

交通上，緊鄰地鐵1/3/5號(hào)線濱河路站，步行僅需600米，30分鐘內(nèi)即可通達(dá)蘇州全城；商業(yè)上，龍湖天街、金鷹國(guó)際、美羅百貨等頂流商業(yè)體環(huán)伺；文體配套上，蘇州體育中心、運(yùn)河體育公園近在咫尺，運(yùn)動(dòng)休閑無(wú)需遠(yuǎn)行；

教育上，項(xiàng)目明確劃入新區(qū)實(shí)小+新區(qū)一中（濱河路校區(qū)）雙學(xué)區(qū)，確定性的優(yōu)質(zhì)教育資源，為孩子成長(zhǎng)保駕護(hù)航。

這些全維頂流配套，并非所有項(xiàng)目都能共享，而覽月閣的收官席位，正是鎖定這些資源的 “最后鑰匙”。

更難得的是其得天獨(dú)厚的生態(tài)景觀——腳下京杭大運(yùn)河蜿蜒流淌，對(duì)岸運(yùn)河體育公園綠意盎然。這種“一半是都會(huì)繁華，一半是自然靜謐”的格局，在蘇州核心區(qū)堪稱稀缺，全城難尋同款，收官后再無(wú)機(jī)會(huì)擁有。

③現(xiàn)房臻品！肉眼可見的終極品質(zhì)，收官現(xiàn)房經(jīng)住時(shí)間檢驗(yàn)，賣一套少一套

在期房交付風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)的當(dāng)下，“現(xiàn)房”二字本身就是最硬的底氣。覽月閣全盤實(shí)景現(xiàn)房交付，所有品質(zhì)細(xì)節(jié)都已完整呈現(xiàn)，不僅規(guī)避了期房的規(guī)劃不確定性，更經(jīng)過了首批業(yè)主的嚴(yán)格檢驗(yàn)，真正做到“所見即所得，買得放心”。

建筑外立面采用全鋁板干掛+全景玻璃幕墻的高端配置，在陽(yáng)光下呈現(xiàn)出溫潤(rùn)而有質(zhì)感的光澤，不僅顏值出眾，更兼具防水、抗腐蝕的實(shí)用屬性，歷經(jīng)歲月仍能保持嶄新姿態(tài)；

社區(qū)入口的酒店式星空頂?shù)貛?kù)（西門）、三層精裝入戶大堂，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著奢華質(zhì)感，讓業(yè)主從歸家的第一步就享受尊崇禮遇，這些肉眼可見的品質(zhì)，并非“畫餅”，而是當(dāng)下即可觸摸的真實(shí)。

室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)更是誠(chéng)意滿滿：大金中央空調(diào)、菲斯曼地暖、純沁新風(fēng)系統(tǒng)三大件齊全；廚衛(wèi)空間選用科勒、老板等國(guó)際知名品牌，從五金件到家電，都經(jīng)得起品質(zhì)推敲。

社區(qū)內(nèi)部，實(shí)景園林郁郁蔥蔥，兒童樂園、健身跑道等配套設(shè)施已全部落成，無(wú)需等待，入住即可享受完整的社區(qū)生活。隨著收官臨近，這樣的現(xiàn)房品質(zhì)將徹底退出獅山新房市場(chǎng)。

可以說，覽月閣用最實(shí)在的現(xiàn)房呈現(xiàn)，詮釋了“花最少的錢，在蘇州核心買最好、最穩(wěn)的新房”的邏輯，但隨著最后一棟樓王的加推，這即將成為絕唱。

基于這些優(yōu)勢(shì)，覽月閣今年賣得很火，前期取證房源已經(jīng)進(jìn)入清盤狀態(tài)，即便無(wú)房可售，市場(chǎng)熱度依然不減。

套數(shù)不多，隨時(shí)開盤

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02

最后一棟！壓軸登場(chǎng)！

獅山“性價(jià)比”之巔，馬上加推

這批不到100套，錯(cuò)過即遺憾~

如今，項(xiàng)目?jī)H剩最后一棟3號(hào)樓，作為壓軸的封藏之作，即將亮相。

這棟樓不僅是覽月閣的“樓王”，更可以說是整個(gè)獅山的“樓王”，集最優(yōu)位置、最稀缺景觀、最均好戶型、最香價(jià)格于一身，僅此一棟，錯(cuò)過再無(wú)。

• 約175㎡運(yùn)河全景艙47套，總價(jià)500w左右；

• 約135㎡獅山核心門檻神戶型47套，總價(jià)380w左右；

這樣的性價(jià)比，獅山僅此一棟，搶完即止。

①俯瞰姑蘇！對(duì)望東方之門！獅山270°運(yùn)河景觀樓王，獨(dú)占上帝視角...

覽月閣3號(hào)樓，何以為獅山樓王？

首先位置就不多說了，位居獅山正核心+運(yùn)河頭排，環(huán)270°視野無(wú)遮擋，公認(rèn)的獅山C位；

重點(diǎn)就是它“上帝之眼”般的超級(jí)觀景視角——

向東，對(duì)望東方之門

超級(jí)地標(biāo)與平江歷史文化街區(qū)輝映，現(xiàn)代與古典碰撞

向北，俯瞰姑蘇古城

虎丘塔與寒山寺遙遙相望，感受姑蘇城的厚重文脈

向南，一覽獅山CBD

摩天大樓鱗次櫛比，霓虹閃爍間盡是當(dāng)代都會(huì)的璀璨

腳下，京杭大運(yùn)河

如玉腰帶般蜿蜒流淌，帶來(lái)極致景觀與美好寓意

蘇州的千年文脈與現(xiàn)代氣象，在此收于一窗。于覽月閣遠(yuǎn)望，東方之門聳立天際，京杭運(yùn)河蜿蜒如練，姑蘇古城靜臥其間，獅子山影依稀可見——整座城的過去與未來(lái)、典雅與燦爛，皆凝于這方寸視野。

這種“一線運(yùn)河景 + 三面觀景”的稀缺資源，無(wú)論是在新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，同價(jià)位都難尋同款。

未來(lái)，當(dāng)獅山二手房市場(chǎng)存量住宅突破5000套，而這樣的超級(jí)景觀大平層僅存三位數(shù)時(shí)，其稀缺性帶來(lái)的議價(jià)權(quán)與保值增值能力，不言而喻——而現(xiàn)在，正是鎖定這份稀缺的最后機(jī)會(huì)。

②總價(jià)500w！買獅山核心175㎡運(yùn)河全景艙！僅47席，手慢即錯(cuò)過...

本次加推房源套數(shù)不多，不僅位置是全區(qū)最佳，套數(shù)和戶型也是最均好的，堪稱全場(chǎng)MVP。

其中175㎡戶型，是整個(gè)獅山500w段位唯一運(yùn)河景觀大平層，其所有設(shè)計(jì)都圍繞 “觀景” 與“居住舒適度”展開，亮點(diǎn)紛呈，堪稱 “收藏級(jí)”佳作。

※270°環(huán)幕設(shè)計(jì)！超級(jí)采光+超級(jí)取景器，頂尖的視覺震撼。

175㎡戶型的270°環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)，是最亮眼的優(yōu)勢(shì)，也是蘇州市場(chǎng)公認(rèn)的“收藏級(jí)”景觀資源。陽(yáng)臺(tái)連接客廳、餐廳等公共區(qū)域，實(shí)現(xiàn)三面觀景，可以說是整個(gè)覽月閣的“精髓”。

入戶和玄關(guān)直對(duì)著IMAX巨幕一般的270°陽(yáng)臺(tái)，回家第一眼就是視覺震撼。“一步一景”的視野體驗(yàn)，不僅提升了居住的詩(shī)意，更讓房子成為“城市景觀的收藏者”——每一扇窗都對(duì)應(yīng)著蘇州不同的風(fēng)貌。

這棟樓+這個(gè)戶型，堪稱是整個(gè)覽月閣的“價(jià)值眼”，懂得都懂~

※LDKB一體化+中西雙廚，兼顧實(shí)用性與儀式感。

175㎡戶型的空間布局以“生活場(chǎng)景化”為核心，通過LDKB（客餐廳+廚房+陽(yáng)臺(tái)）一體化設(shè)計(jì)，打破傳統(tǒng)空間的界限，實(shí)現(xiàn)公共區(qū)域的“無(wú)界流通”。

戶型比較靈活，通過空間的優(yōu)化創(chuàng)新，讓空間利用率提升約20%，實(shí)際體驗(yàn)下來(lái)相當(dāng)于200㎡的大平層——

參考樣板間的設(shè)計(jì)，約175㎡戶型廚房可改造為中西雙廚格局，中廚滿足傳統(tǒng)烹飪需求，西廚島臺(tái)則增添了生活的儀式感與互動(dòng)性，適配現(xiàn)代精英家庭的生活方式。

寬境陽(yáng)臺(tái)不僅是觀景臺(tái)，還可根據(jù)家庭需求靈活調(diào)整——如設(shè)置為茶室、花房、寵物角或家庭派對(duì)場(chǎng)地，滿足都會(huì)精英對(duì)“理想生活”的多元想象。

※雙套房+類套房設(shè)計(jì)！主打一個(gè)奢享感~

臥室區(qū)域與公共區(qū)域通過走廊與玄關(guān)自然分隔，保證了休息空間的私密性。南向雙套房設(shè)計(jì)，主臥配備東向景觀內(nèi)衛(wèi)與超大走入式衣帽間，次臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，均可大面積欣賞河景；北向次臥采用類套房設(shè)計(jì)，東側(cè)巨幕窗景同樣驚艷。

※價(jià)格優(yōu)勢(shì)逆天！高配置、低總價(jià)！獅山最強(qiáng)反差...

175㎡戶型的總價(jià)優(yōu)勢(shì)是其另一大亮點(diǎn)。

當(dāng)前獅山核心區(qū)同面積段大平層總價(jià)普遍在800萬(wàn)以上，而覽月閣175㎡戶型總價(jià)不到500萬(wàn)。這種“高配置、低總價(jià)”的組合，使其成為獅山核心區(qū)性價(jià)比最高的改善型戶型。

一套房子，把稀缺景觀、合理空間、高端裝修與核心地段完美融合，能做到“當(dāng)下住得舒服、未來(lái)持有從容”。

③總價(jià)380w！上車獅山核心135㎡高端改善新房！同價(jià)位的蘇州最高配...

在獅山新房面積越卷越大的當(dāng)下，覽月閣本批次135㎡戶型成為了板塊內(nèi)難得的均好型上車戶型。更關(guān)鍵的是，它的總價(jià)控制在380w以內(nèi)。

獅山核心的新房，再無(wú)比它更低門檻且格局舒適的機(jī)會(huì)。

約135㎡戶型格局周正，三開間朝南，雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，保證了室內(nèi)充足的采光與通風(fēng)。

客廳、餐廳布局合理，空間利用率高，既能滿足日常家庭生活需求，也能應(yīng)對(duì)親友聚會(huì)等社交場(chǎng)景；臥室分布科學(xué)，動(dòng)靜分區(qū)明確，私密性佳，完美覆蓋普通改善家庭的居住需求 。

重點(diǎn)是買了就能住，相比二手房繁瑣的交易流程、隱藏的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)與不確定的房屋品質(zhì)，優(yōu)先級(jí)不言而喻。

用更低的成本、更穩(wěn)妥的方式，入住獅山核心，享受雙學(xué)區(qū)、全維配套與優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，這樣的機(jī)會(huì)堪稱稀缺。

從逆勢(shì)熱銷到清盤倒計(jì)時(shí)，覽月閣用實(shí)力證明了性價(jià)比與質(zhì)價(jià)比。此次加推的最后一棟樓王，不僅是一棟房子，更是對(duì)城市核心資源的最后占有。

蘇州最強(qiáng)、唯一2字頭核心區(qū)景觀大平層

獅山核心——地段無(wú)懈可擊

高端現(xiàn)房——品質(zhì)肉眼可見

運(yùn)河/CBD——景觀難有替代

雙學(xué)區(qū)/頂級(jí)商軌——資源第一梯隊(duì)

目前，3號(hào)樓已正式拿到預(yù)售證，隨時(shí)開盤加推，僅94席稀缺房源，賣一套少一套。

對(duì)于真正懂蘇州、懂獅山的買房人來(lái)說，這是一次不容錯(cuò)失的資產(chǎn)配置機(jī)遇。畢竟，在核心資源日益稀缺的當(dāng)下，這個(gè)價(jià)位的獅山現(xiàn)房樓王，未來(lái)再難有。

套數(shù)不多，隨時(shí)開盤

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