家人們！最近房產(chǎn)圈炸了個(gè)大新聞 —— 曾經(jīng)靠 “2 萬買套房” 火遍全網(wǎng)的鶴崗，房?jī)r(jià)居然兩年漲了超 20%！這事兒是不是聽著特別魔幻？一邊是大家印象里 “人口流失、房子沒人要” 的收縮型城市，一邊是逆勢(shì)上漲的房?jī)r(jià)，今天咱就掰開揉碎了聊一下。

先給大家擺點(diǎn)實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)，咱不玩虛的！安居客的數(shù)據(jù)顯示，2023 年鶴崗房?jī)r(jià)均價(jià)才 1695 元 / 平，到了 2024 年漲到 1980 元 / 平，今年直接突破 2000 元大關(guān)，均價(jià)沖到 2041 元 / 平，算下來兩年漲了 20.4%！可能有人覺得 “才漲幾百塊”，但咱得想啊，鶴崗本來就是全國(guó)房?jī)r(jià)倒數(shù)第一的城市，能在全國(guó)房?jī)r(jià)總體回調(diào)的大背景下逆勢(shì)上漲，這已經(jīng)夠讓人意外了。

更有意思的是，鶴崗的房?jī)r(jià)不是普漲，而是 “兩極分化” 特別明顯。老城區(qū)的回遷房、棚改房，比如東山區(qū)、綏濱這些地方，房?jī)r(jià)還在 1200 多塊 / 平徘徊，波動(dòng)不大。但市中心的工農(nóng)區(qū)、南山區(qū)，尤其是新建的高端小區(qū)，價(jià)格直接翻倍！有本地中介說，去年還不到 4000 元 / 平的高端小區(qū)，今年已經(jīng)漲到 5000 多了，而且咨詢的人還特別多。一街之隔，新建小區(qū)和回遷房的價(jià)格能差好幾倍，這畫面是不是挺顛覆認(rèn)知？

還有個(gè)關(guān)鍵信息，鶴崗的二手房成交量其實(shí)漲得更猛，2019 年到 2024 年增幅高達(dá) 134%，但買房的人已經(jīng)變了。早幾年是全國(guó)各地的網(wǎng)紅、投資者扎堆來，人都不來現(xiàn)場(chǎng)就直接轉(zhuǎn)賬買房，中介一天能賣六套，微信號(hào)都得注冊(cè)六個(gè)才夠用來回消息?，F(xiàn)在呢？外來購(gòu)房的熱度降了不少，網(wǎng)絡(luò)上鶴崗的視頻流量還不到原來的十分之一，第一批來買房的自媒體博主好多都撤了，有的賣了房回老家，有的只能在當(dāng)?shù)乜Х鹊甏蚬ず?。反而本地?gòu)房者成了主力，每三套房屋交易里，就有一套是新鶴崗人買的，而且大多是想穩(wěn)定生活的剛需族。

那問題來了，人口一直在流失的鶴崗，房?jī)r(jià)為啥還能漲？咱拆解三個(gè)核心原因，都是咱老百姓能看懂的實(shí)在事兒。

第一個(gè)原因，本地剛需 “換房潮” 來了。別以為鶴崗人都想走，其實(shí)留在本地的人，好多是公職人員、經(jīng)商的，收入穩(wěn)定，而且小城消費(fèi)場(chǎng)景少，手里的錢沒地方花，就想換套好房子。之前鶴崗建的高端小區(qū)少，現(xiàn)在開發(fā)節(jié)奏慢了，好房子變得稀缺，結(jié)婚買房、改善住房的需求一集中，價(jià)格自然就上去了。就像本地網(wǎng)友說的：“以前覺得有套房住就行，現(xiàn)在也想住帶電梯、環(huán)境好的小區(qū)，畢竟一輩子就買一次房”。

第二個(gè)原因，“白菜價(jià)房” 賣沒了，房?jī)r(jià)回歸真實(shí)價(jià)值。早幾年大家盯著的一兩萬一套的房子，都是老舊棚改房、步梯房，沒物業(yè)沒配套，這類房子賣一套少一套，現(xiàn)在市面上流通的大多是次中心的新建小區(qū)，價(jià)格本來就高一些。而且鶴崗這兩年一直在轉(zhuǎn)型，不是以前只靠煤炭吃飯了。它有全國(guó)儲(chǔ)量第一的石墨礦，現(xiàn)在搞石墨新材料產(chǎn)業(yè)，還和中國(guó)五礦合作建產(chǎn)業(yè)集群，這可是新能源、電子信息的關(guān)鍵原材料。還有生態(tài)治理也搞得不錯(cuò)，采煤沉陷區(qū)變成了公園，人均公園綠地面積 15.59 平方米，比好多大城市都強(qiáng)，“公園里的家” 不是吹的。城市在變好，房子的價(jià)值自然也跟著漲。

第三個(gè)原因，交通短板要補(bǔ)上了，大家對(duì)未來有信心了。以前鶴崗沒機(jī)場(chǎng)、沒高鐵，交通不方便，好多人想來也覺得麻煩?，F(xiàn)在蘿北機(jī)場(chǎng)正在建，這可是鶴崗的大動(dòng)作，雖然 GDP 才 380 億元、財(cái)政收入 32 億元，但建機(jī)場(chǎng)比建高鐵劃算，10 億左右就能搞定，能帶動(dòng)文旅和邊貿(mào)。數(shù)據(jù)顯示，近幾年鶴崗的游客量已經(jīng)漲了近 50%，機(jī)場(chǎng)建成后，全國(guó)游客來避暑、看龍江三峽更方便了，外地想定居的人也會(huì)多起來。這種對(duì)未來的預(yù)期，也讓房?jī)r(jià)慢慢漲了起來。

再說說這波漲價(jià)可能帶來的影響，咱不夸大也不縮小。對(duì)本地沒買房的年輕人來說，壓力確實(shí)大了點(diǎn)，以前覺得 “在鶴崗買房沒壓力”，現(xiàn)在好小區(qū)也得幾十萬，攢錢的速度得跟上房?jī)r(jià)上漲的速度。但反過來，房?jī)r(jià)上漲也會(huì)讓城市配套跟著升級(jí)，開發(fā)商愿意建商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院，居住體驗(yàn)會(huì)更好。

對(duì)全國(guó)想低價(jià)置業(yè)的人來說，“2 萬買套房” 的神話徹底破滅了，想撿漏的機(jī)會(huì)沒了，但真正想找個(gè)低成本、環(huán)境好的城市定居的人，反而能買到更靠譜的房子。以前的低價(jià)房大多是 “問題房”，現(xiàn)在能流通的都是有品質(zhì)的房子，雖然貴了點(diǎn)，但住著放心。

對(duì)鶴崗這座城市來說，最大的影響是信心。人口從 110 萬降到 85 萬，這么多年一直被貼上 “收縮型城市” 的標(biāo)簽，房?jī)r(jià)上漲讓本地人覺得 “咱家鄉(xiāng)也有希望”，也能吸引更多企業(yè)來投資，形成良性循環(huán)。但也要注意，別因?yàn)闈q價(jià)就搞炒作，畢竟鶴崗的人口基數(shù)還在減少，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型也需要時(shí)間，要是房?jī)r(jià)漲得太快，反而會(huì)嚇跑真正想定居的人。

最后說說我的觀點(diǎn)，可能有點(diǎn)犀利，但都是心里話。首先，鶴崗房?jī)r(jià)上漲，不是樓市回暖的信號(hào)，而是 “收縮型城市的價(jià)值回歸”。它不是靠炒作，而是靠實(shí)實(shí)在在的需求和城市轉(zhuǎn)型，這和那些靠政策刺激、投機(jī)炒作的房?jī)r(jià)上漲完全不一樣。以前大家覺得 “收縮型城市的房子一文不值”，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，只要城市有特色、有產(chǎn)業(yè)、能滿足人們的居住需求，房子就有價(jià)值。

其次，這波上漲打破了 “低價(jià)房 = 沒人要” 的偏見。很多人覺得小城市的房子只會(huì)跌，其實(shí)不然。現(xiàn)在年輕人越來越不想卷了，想找個(gè)壓力小、環(huán)境好的地方生活，鶴崗這樣的城市正好滿足需求。而且本地人的改善需求一直都在，只是以前沒被關(guān)注。房?jī)r(jià)上漲，本質(zhì)上是這些需求被看見了、被滿足了。

還有個(gè)扎心的真相：人口流失和房?jī)r(jià)上漲其實(shí)不矛盾。鶴崗人口確實(shí)在減，但留下來的人有改善住房的需求，外地來的定居者有剛需，這部分需求集中在優(yōu)質(zhì)房源上，就會(huì)推動(dòng)好房子漲價(jià)。這說明，未來不管是大城市還是小城市，房子的分化都會(huì)越來越明顯，“好房子漲、差房子跌” 會(huì)成為常態(tài)。

最后我想說，鶴崗的逆襲不是偶然，也不是不可復(fù)制，但它的漲價(jià)邏輯告訴我們：房子的核心價(jià)值永遠(yuǎn)是 “住”，是城市的配套、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)能滿足人們的居住需求。我們不用羨慕鶴崗，也不用覺得 “房?jī)r(jià)漲了就該跟風(fēng)”，每個(gè)城市都有自己的節(jié)奏，每個(gè)人都有自己的生活選擇。重要的是，我們要看到房?jī)r(jià)背后的真相，明白房子不是投機(jī)的工具，而是用來安放生活的地方。

鶴崗的故事還在繼續(xù)，機(jī)場(chǎng)建成后房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型能帶來多少就業(yè)機(jī)會(huì)？這些都值得我們關(guān)注。但無論怎么變，有一點(diǎn)不會(huì)變：只有真正能讓人安居樂業(yè)的城市，房?jī)r(jià)才能走得穩(wěn)、走得遠(yuǎn)。