隨著人民群眾對(duì)于征求房產(chǎn)稅以便充實(shí)國(guó)庫(kù)的呼聲越來(lái)越高，國(guó)家也已經(jīng)做好了收取房產(chǎn)稅的相關(guān)準(zhǔn)備工作，看起來(lái)房產(chǎn)稅是箭在弦上、呼之欲出了。但是，對(duì)于收取范圍和方式，目前民間還存在很大爭(zhēng)議。同樣的，一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題也擺在人們的面前，那就是，爛尾樓要不要收取房產(chǎn)稅。

要搞清楚這一點(diǎn)，我們需要了解房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的三個(gè)時(shí)間點(diǎn)，第一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，是簽署購(gòu)房合同并進(jìn)行了網(wǎng)簽備案。第二個(gè)時(shí)間點(diǎn)，是業(yè)主收房。第三個(gè)時(shí)間點(diǎn)，是業(yè)主辦理了房產(chǎn)證。

第一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，網(wǎng)簽備案后，在住建局的的查詢系統(tǒng)里就已經(jīng)確定你名下有這套房子了。在現(xiàn)行體系下，一些出了限購(gòu)政策的城市，算首套還是二套的時(shí)候，就會(huì)將這套房算進(jìn)去，并且在征收契稅的時(shí)候，也同時(shí)考慮這套房。就比如說(shuō)你之前買的首套房，一直沒(méi)辦房產(chǎn)證。先給二套房辦證的時(shí)候，也是要按二套房的稅率來(lái)算的。換句話說(shuō)，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)一過(guò)。這套房就已經(jīng)在政府系統(tǒng)里認(rèn)可是購(gòu)房者的了。

第二個(gè)時(shí)間點(diǎn)，一般是物業(yè)公司開(kāi)始收物業(yè)費(fèi)的時(shí)間點(diǎn)。很多業(yè)主，通知收房后不去收房，過(guò)了幾年去收，這段時(shí)間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)一樣是要交的，當(dāng)然可能給算個(gè)空置。

第三個(gè)時(shí)間點(diǎn)，是毫無(wú)疑問(wèn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間點(diǎn)，按這個(gè)時(shí)間點(diǎn)收稅。不過(guò)有任何異議。

所以重點(diǎn)其實(shí)在第一個(gè)時(shí)間點(diǎn)。假設(shè)一種情況，一名業(yè)主買了爛尾樓，然后沒(méi)辦法又重新習(xí)了另外一套，那么在政府部門那邊，他名下無(wú)疑就有兩套房了。這樣他顯然有可能被收取房產(chǎn)稅。

對(duì)于這種情況，很多人說(shuō)，那直接按房產(chǎn)證時(shí)間來(lái)收取房產(chǎn)稅就好了？但是這樣做，會(huì)造成一個(gè)漏洞，那就是有人買了房，一直不辦房產(chǎn)證，等過(guò)了很多年再去辦。這樣不就合法逃稅了？畢竟稅務(wù)局只能看到你名下有兩套房，看不出來(lái)你有一套房爛尾，對(duì)吧。

那么在房產(chǎn)信息里加一個(gè)是否爛尾的標(biāo)志呢？理論上是可行的，但是實(shí)際上不可行。因?yàn)橐粋€(gè)樓盤要在政府系統(tǒng)里給標(biāo)記成爛尾，那是一個(gè)很大的事情。這就涉及到當(dāng)?shù)卣欠裼腥藫?dān)責(zé)的問(wèn)題。樓盤爛尾了，監(jiān)管資金哪去了？怎么爛的尾？那必然有很多人需要負(fù)責(zé)。所以這種標(biāo)記一定是要慎打的。

那么，標(biāo)記擬交房時(shí)間和實(shí)際交房時(shí)間呢？沒(méi)有實(shí)際交房時(shí)間就算爛尾？這樣有可能造成一些樓盤故意長(zhǎng)期不填實(shí)際交房時(shí)間，所以還是稅收流失。

所以綜合看起來(lái)，其實(shí)還是從合同簽訂那一時(shí)間點(diǎn)開(kāi)始收房產(chǎn)稅比較合適，也就是說(shuō)，爛尾樓一樣應(yīng)該依法繳納房產(chǎn)稅，大家覺(jué)得呢？

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