有一個(gè)情況，大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)發(fā)生了變化，就是一二線城市住宅“限高令”陸續(xù)出臺(tái)。

香港宏福苑火災(zāi)的影響還有點(diǎn)大的，截至2025年12月9日，香港宏福苑火災(zāi)遇難人數(shù)已增加至160人，涉事小區(qū)香港宏福苑高層住宅最高樓層是31層，此次火災(zāi)以后，不得不給大家敲響一個(gè)警鐘。

近日，不少一二線城市在對(duì)新建住宅高度進(jìn)行了更加嚴(yán)格的限制。

多地要求最高高度不能超過(guò)80米，如果超過(guò)80米，一定要經(jīng)過(guò)消防救援評(píng)估審查。

可以發(fā)現(xiàn)，多地土拍的時(shí)候出現(xiàn)了一些附加條件，要求所建的建筑高度最高不能超過(guò)80米，原則上不能超過(guò)26層，這樣的要求也對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局發(fā)生改變。

而業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)前通過(guò)ZC限高80米、容積率控制、消防審查等手段引導(dǎo)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局將會(huì)以低密度和小高層類(lèi)型的住宅為主。

高層住宅轉(zhuǎn)向低密度的電梯洋房和小高層，容積率更低了，用大白話說(shuō)“房子少了”，比如本來(lái)一棟房子可以建30層的房子一個(gè)單元兩套，兩個(gè)單元的四套一棟房子就有120戶，以后不能建高層住宅，只能建電梯洋房，電梯洋房11層，一梯兩戶，一個(gè)單元22戶，兩個(gè)單元44戶，同一棟房子就少了80戶，這其中自己去評(píng)。

這也是為什么各地現(xiàn)在都提倡自主更新、原拆原建，來(lái)自舊改的供應(yīng)量將大幅減少。比如說(shuō)城中村改造，以前的城中村改造都是政府主導(dǎo)，開(kāi)發(fā)商介入，以后的開(kāi)發(fā)商不會(huì)去主動(dòng)介入舊村改造了（因?yàn)樵瓉?lái)的城中村都是低矮的房子，然后開(kāi)發(fā)商介入開(kāi)發(fā)以后都會(huì)是高層的安置房，一部分分配給拆遷戶，一部分拿來(lái)商品房出售，開(kāi)發(fā)商就有錢(qián)掙了，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)介入）。

12月1日，成都有四宗住宅用地將要土拍，在工作中對(duì)于建筑物的高度有所要求，其中兩塊地的建筑高度不能超過(guò)80米，另外兩塊土地的建筑物最高高度不能超過(guò)60米。

10月份，上海楊浦區(qū)的廣州大道南788號(hào)二期地塊以9.2億元出讓?zhuān)玫胤科鬄橹泻５禺a(chǎn)，這宗地塊也有建筑限高80米的要求。

高層住宅和電梯洋房有很大的區(qū)別，容積率不一樣，如果一個(gè)小區(qū)都是高層住宅，那這個(gè)小區(qū)的人就非常的多，密度高，如果同樣的度數(shù)都是電梯洋房，那這個(gè)小區(qū)的密度就低。

一個(gè)最直觀的問(wèn)題，高層住宅和電梯洋房的公攤相差很大，因?yàn)楦邔幼≌斜茈y層，這些公攤都是由業(yè)主分?jǐn)偟?，上下班的高峰段，等電梯等的讓你煩，電梯壞了，那更麻煩了，高層住宅的水壓也?huì)小一點(diǎn)，說(shuō)白了，高層電梯的好處真的沒(méi)有。

在這之前之所以都建高層住宅，那是因?yàn)閷?duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，建的房子越多，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)就會(huì)越高。

最要命的是，高層住宅到了一定年限以后，維護(hù)的成本非常，同樣的電梯小高層到11樓就可以，高層住宅要到30層以上。

同樣的電梯，高層住宅的電梯壽命肯定要短一點(diǎn)，開(kāi)始是有錢(qián)人住，但最后這些有錢(qián)人都換房了，因?yàn)橛绣X(qián)人不可能一輩子住一套房子，他們是經(jīng)常換房子的，最后，高層住宅里留下的都是一些沒(méi)錢(qián)的人，想要籌錢(qián)維護(hù)設(shè)施，簡(jiǎn)直比登天還難。

大家可以關(guān)注一下，你所在的城市那些高層住宅的價(jià)格是不是下的非?？欤?yàn)橛绣X(qián)人他們都在拋售高層住宅，而不懂的買(mǎi)房人還以為撿漏了。

能在有選擇電梯洋房的余地下，盡量不要選擇高層住宅。