粵進深 趙盼盼 12月24日，深圳備受關(guān)注的三大豪宅之一——后海招商璽拿到預(yù)售證。

項目首推1棟24層的小高層，共42套房源。

只有兩個戶型，建面約197-237㎡大平層，兩梯兩戶。

備案單價12.7-15.9萬元/㎡，總價2999-3750萬元。

另有兩套432㎡大平層，總價6842-6867萬元。

后海招商璽，位于南山區(qū)招商街道南山區(qū)招商街道后海大道以西、工業(yè)七路以北，原聯(lián)合餅干廠舊改項目。

是招商蛇口從恒大手中接盤而來。

項目共包含4棟住宅（含一棟回遷房）及1棟幼兒園，住宅樓呈“7”字形排布。

主打改善產(chǎn)品，面積為建面約188-197-237-247㎡，T2/T3樓型。

可售住宅約261套。

此次首推的兩個戶型，都是四房三衛(wèi)+家政間設(shè)計。

進門就是大客廳，臥室分布于客餐廳南北兩側(cè)，每個房間都有飄窗，且均擁有超大觀景陽臺。

全明戶型，沒有任何暗房。

使用率在90%左右，加上電梯廳面積使用率可達(dá)95%。

11月底，項目還進行過一次調(diào)規(guī)。

主要修改內(nèi)容包括：

1、原1棟拆分為1棟和2棟，對應(yīng)塔樓1棟三單元改為2棟一單元，1棟四單元改為2棟二單元，原2棟改為3棟；

1棟一單元建筑高度因計算方式變化建筑高度由90.34米調(diào)整為90.44米。

社區(qū)級文化活動室位置由北側(cè)裙房部分調(diào)整至東側(cè)裙房；取消幼兒園地面臨時停車位；消防車道向東側(cè)微調(diào)。

2、總建筑面積由150843.93㎡調(diào)整為150916.35㎡，計容積率建筑面積由111267.45㎡調(diào)整為111318.02㎡。

3、容積率由7.43/6.60調(diào)整為7.44/6.60。

4、總戶數(shù)由548戶調(diào)整為546戶，減少了兩戶。

后海招商璽開發(fā)主體為深圳招商蛇口華灣地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該公司成立于2022年12月，注冊資本1億元，董事長為陳永杰，總經(jīng)理為黃淼興。

目前，深圳三大豪宅均已取證或開盤。

其中，深圳灣澐璽于11月30日開盤，首開去化約7成，銷售額130億元。備案單價14-35萬元/㎡，總價3000萬起步，最高價去到3.7個億。

中信信悅灣，12月22日取證，備案均價24.44萬元/㎡，備案單價17.66-38萬元/㎡，跟最后一次吹風(fēng)價基本一致。將于12月28日正式開盤。

相比之下，后海招商璽的價格最為親民。