南京金基新睿樾府

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金基新睿樾府項(xiàng)目實(shí)景

但是對(duì)于金基來(lái)說(shuō)，這次開(kāi)發(fā)大校場(chǎng)卻是“既熟悉又陌生的”

首先，新睿樾府項(xiàng)目是金基首次進(jìn)入南部新城創(chuàng)新街區(qū)板塊，這個(gè)片區(qū)對(duì)于住宅開(kāi)發(fā)有著嚴(yán)格的限制，比如住宅限高在30-60米，基本上框定了洋房+小高層的組合模型；

第二，創(chuàng)新街區(qū)出讓的地塊大多控制在3萬(wàn)㎡以下，規(guī)模上的限制使得項(xiàng)目只能是“螺絲殼里做道場(chǎng)”！金基項(xiàng)目擅長(zhǎng)的會(huì)所及園林設(shè)計(jì)可能會(huì)沒(méi)有施展空間。

第三，眾所周知金基擅長(zhǎng)平層豪宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，大校場(chǎng)望樾府、璟樾府；河西南朗樾府、涵樾府莫不如是，而新睿樾府的門檻戶型做到了102㎡，可謂是金基近幾年的最小產(chǎn)品，而項(xiàng)目戶型跨度從102㎡到171㎡，目標(biāo)客群也是跨圈層的，無(wú)疑會(huì)有一些眾口難調(diào)的尷尬。

金基新睿樾府項(xiàng)目效果圖

產(chǎn)品好不好，實(shí)探見(jiàn)真章！

新睿樾府項(xiàng)目整體看下來(lái)，北哥發(fā)現(xiàn)金基在該項(xiàng)目上花的心思不小，盡可能的展示項(xiàng)目的精致與奢華感；項(xiàng)目短板雖然有，但金基也找到了一些應(yīng)對(duì)的辦法。

01.

區(qū)位優(yōu)點(diǎn)，距離南外近，緊靠5號(hào)線

區(qū)位缺點(diǎn)，距離機(jī)場(chǎng)跑道軸遠(yuǎn)，毗鄰G42繞城

金基新睿樾府項(xiàng)目西至特色街巷，北抵匯景南路，南至夾崗門路，東面就是國(guó)際路主軸，位置屬于創(chuàng)新街區(qū)南部地塊。項(xiàng)目占地面積32301.32㎡，規(guī)劃打造3棟8-9F電梯洋房，6棟17-20F高層住宅，亦屬于標(biāo)準(zhǔn)的創(chuàng)新街區(qū)6+3規(guī)劃模型。

新睿樾府位置圖

區(qū)位來(lái)看，新睿樾府處于創(chuàng)新街區(qū)南部邊界位置，按照大校場(chǎng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值等級(jí)劃分來(lái)說(shuō)，新睿樾府地塊與機(jī)場(chǎng)跑道軸有將近1.4公里的直線距離，地塊區(qū)位價(jià)值略低于偉星譽(yù)璟府，所以金基新睿樾府的售價(jià)也較低一些，首開(kāi)精裝價(jià)格53915元/㎡，比偉星譽(yù)璟府低了1000多元/㎡。

同時(shí)新睿樾府南側(cè)一街之隔就是G42繞城高速，日常車流量之大，難免會(huì)對(duì)社會(huì)生活產(chǎn)生噪音影響，好在創(chuàng)新街區(qū)在整體規(guī)劃上考慮到了這一點(diǎn)，在新睿樾府南側(cè)新建一道濱水之廊，用以阻隔噪音。

不過(guò)新睿樾府在區(qū)位也不是沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，地塊東側(cè)就是5號(hào)線神機(jī)營(yíng)站，據(jù)說(shuō)項(xiàng)目是地鐵上蓋。

同時(shí)新睿樾府與今年即將啟用的南外校區(qū)處于同一緯度，兩者之間預(yù)計(jì)有800米的直線距離。

南外校區(qū)實(shí)景

新睿樾府周邊還有6號(hào)線夾崗站，距離在500米左右；10號(hào)線紅花機(jī)場(chǎng)站在1公里范圍內(nèi)。

02.

景觀、園林設(shè)計(jì)明顯金基范兒

會(huì)所采用下沉式設(shè)計(jì)，規(guī)模超過(guò)1000㎡

前文說(shuō)過(guò)，創(chuàng)新街區(qū)出讓地塊一般在3萬(wàn)㎡，規(guī)模較小，對(duì)于金基這種擅長(zhǎng)打造社區(qū)景觀以及會(huì)所的精致型開(kāi)發(fā)商而言，其實(shí)不太友好，特別是豪宅的儀式感很難展現(xiàn)。

新睿樾府是怎么做的呢？這里詳細(xì)說(shuō)一下。

作為一個(gè)單價(jià)超過(guò)50000元/㎡的豪宅，最忌諱的是開(kāi)門進(jìn)家，缺少過(guò)度不說(shuō)，也讓移步換景的微度假感蕩然無(wú)存。（其實(shí)偉星譽(yù)璟府就存在這個(gè)問(wèn)題）

金基很聰明，項(xiàng)目沒(méi)有設(shè)計(jì)臨街的社區(qū)大門，而是用一條長(zhǎng)約30米左右的商業(yè)街作為過(guò)渡，讓人感到一種舒適感。

社區(qū)商業(yè)街效果圖

新睿樾府啟用的仍是金基體系內(nèi)的“府”系產(chǎn)品線，雖然門檻戶型較小，但仍屬于高端產(chǎn)品，社區(qū)大門與河西朗樾府相似，運(yùn)用新中式禮制大門，運(yùn)用迪奧米黃石材打造。

新睿樾府實(shí)景拍攝

走進(jìn)來(lái)是一小段風(fēng)雨連廊，搭配簡(jiǎn)易水景。

新睿樾府實(shí)景拍攝

售樓處一樓是接待中心，負(fù)一樓是小區(qū)會(huì)所，這樣的設(shè)計(jì)不僅節(jié)省的地面空間，讓社區(qū)更多的地上面積用于打造景觀、園林和建筑。

新睿樾府售樓處實(shí)景拍攝

新睿樾府的會(huì)所設(shè)計(jì)啟用的是金基的御用班底名谷設(shè)計(jì)，但此次的設(shè)計(jì)風(fēng)格與此前的璟樾府、朗樾府有著明顯的不同！

新睿樾府整個(gè)會(huì)所建筑采用極簡(jiǎn)風(fēng)格，線條干練，建筑內(nèi)部沒(méi)有過(guò)多的人工景觀場(chǎng)景，乍一看甚至有些像某家科技型企業(yè)總部基地。

也許在金基的理解里，簡(jiǎn)單的線條更能夠遮掩社區(qū)規(guī)模不足的弊端。

新睿樾府售樓處實(shí)景拍攝

負(fù)一樓的會(huì)所設(shè)有書吧、會(huì)客室、恒溫泳池、健身房4大功能空間，為了解決負(fù)一樓自然采光問(wèn)題，金基還設(shè)計(jì)了一個(gè)規(guī)模200㎡的下沉式庭院，但視覺(jué)上這個(gè)下沉式庭院還沒(méi)有雨花的金基雅悅大，而且也沒(méi)有金基項(xiàng)目標(biāo)配的山石景墻和飛瀑！

下沉式庭院實(shí)拍

會(huì)所四大功能空間圍繞下沉式庭院布局，健身房空間較大，超過(guò)200㎡，空間布局呈“L”型。健身器材采用泰諾健品牌。

健身房實(shí)拍

恒溫泳池是半標(biāo)規(guī)格，寬9米，長(zhǎng)20米，配備循壞系統(tǒng)。

泳池實(shí)拍

泳池更衣室

書吧、會(huì)客室面積適中，風(fēng)格與城東璟樾府有些相似，這里特別說(shuō)一句，為了體現(xiàn)新睿樾府的高端感，會(huì)所內(nèi)每個(gè)功能空間都安裝了人臉識(shí)別系統(tǒng)。

書吧會(huì)客室實(shí)拍

新睿樾府會(huì)所與地下車庫(kù)直接相連，且車庫(kù)已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，社區(qū)每棟樓宇的地庫(kù)入口都安裝了勞斯勞斯星空頂。

地庫(kù)實(shí)拍

新睿樾府示范區(qū)中心景觀是一片鏡面水景，水景之上還設(shè)立一座冥想亭，這種設(shè)計(jì)在過(guò)往項(xiàng)目中常?？吹?，可以說(shuō)是金基標(biāo)配了。

只不過(guò)受限于項(xiàng)目規(guī)模，新睿樾府的水景有點(diǎn)偏小。

中心水景實(shí)拍

03.

高層樓宇設(shè)架空層，泛會(huì)所

大戶型占比過(guò)大，102、130㎡戶型稀缺

金基應(yīng)該也是考慮到會(huì)所、景觀規(guī)模偏小的弊端，所以在6、10、11號(hào)3棟樓設(shè)立了架空層，打造成各種主題的“泛會(huì)所”。

兒童主題泛會(huì)所

會(huì)客式主題泛會(huì)所

休憩式主題泛會(huì)所

新睿樾府9棟樓，按照3棟8-9F洋房，一梯兩戶設(shè)計(jì)，6棟17-20F高層兩梯兩戶設(shè)計(jì)，配備智能刷臉設(shè)備，電梯品牌為蒂森克虜伯。

目前在售戶型共分為三種：102㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)、130㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、171㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

3棟洋房搭配的是邊戶102㎡戶型，中間戶130㎡戶型，其余6棟高層目前都是大戶型設(shè)計(jì)，其中首開(kāi)的5號(hào)樓，和已領(lǐng)銷許的6號(hào)樓，以及8號(hào)樓全部是171㎡戶型，剩下的10、11、13號(hào)樓戶型尚未確定，有可能是尚未官宣的166㎡。

其實(shí)整體算下來(lái)，新睿樾府小戶型總共在106套左右，且經(jīng)過(guò)首開(kāi)熱銷后，小戶型總量目前還剩余70套上下，還是比較稀缺的。

反觀大戶型，數(shù)量還是比較龐大的，初步估算有430套左右，且171㎡戶型總價(jià)接近1000萬(wàn)，正是南部新城銷售難度比較大的產(chǎn)品類型。

102㎡戶型圖

總價(jià)門檻570萬(wàn)左右，該戶型雙開(kāi)間朝南，兩間次臥朝北，南向配備了雙陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間采用三段式設(shè)計(jì)，干濕分離。

130㎡戶型圖

總價(jià)門檻733萬(wàn)左右，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)格局，三開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，南向配備寬景雙陽(yáng)臺(tái)，主臥套房式設(shè)計(jì)，主臥配備雙臺(tái)盆，U型廚房設(shè)計(jì)。

171㎡戶型圖

總價(jià)門檻976萬(wàn)左右，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，南向朝陽(yáng)面寬達(dá)到14.3米，南向設(shè)有寬景雙陽(yáng)臺(tái)，連接客廳與次臥，大U型廚房，配備寬敞的餐廳。

主臥套房設(shè)計(jì)，配備三段式主衛(wèi)，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，衣櫥采用入墻式隱藏設(shè)計(jì)。

新睿樾府只打造了一個(gè)樣板間，就是171㎡戶型。