超級(jí)文旅項(xiàng)目“嶺南幻城”真的來(lái)了！

12月8日，廣東嶺南幻境文化旅游開發(fā)有限責(zé)任公司以13243萬(wàn)元斬獲西樵吉水涌一河兩岸商業(yè)地塊（占地超8.3萬(wàn)㎡），折合樓面價(jià)1060.03元/㎡。

經(jīng)查得，該公司背后股東為力方數(shù)字科技集團(tuán)有限公司和南海區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、佛山市嶺南數(shù)旅創(chuàng)新投資有限集團(tuán)公司三家公司。

而按照地塊規(guī)劃，宗地不僅須打造集文旅商業(yè)街區(qū)、沉浸游樂、全息劇場(chǎng)、主題樂園、數(shù)字影院、主題酒店、泛演藝集群等功能的文商旅研項(xiàng)目，還須成為國(guó)家AAA級(jí)以上旅游景區(qū)！

所以力方數(shù)字科技到底何許人也？

樂居翻查資料了解到，力方集團(tuán)2001年創(chuàng)立于深圳，2002年總部建立在上海，2017年全球研發(fā)中心落戶于成都，是全球最具實(shí)力的科技文創(chuàng)集團(tuán)，集團(tuán)項(xiàng)目遍布全球90多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，公司業(yè)務(wù)涉及視覺科技、展館工程、文博旅游等，中國(guó)國(guó)家博物館、桂林漓江夜游、樂山大佛水舞燈光秀、香格里拉古鎮(zhèn)夜游秀演等皆有它的手筆。

南海曾簽約“嶺南幻城”首期力爭(zhēng)26年開業(yè)

無(wú)獨(dú)有偶，就在今年9月，南海區(qū)政府就曾與力方數(shù)字科技集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“力方集團(tuán)”）在四川成都舉行簽約，宣布廣東南海“嶺南幻城”數(shù)字文旅度假區(qū)項(xiàng)目正式落地西樵。

如無(wú)意外，該項(xiàng)目正是“嶺南幻城”項(xiàng)目所在?！皫X南幻城”項(xiàng)目深度挖掘西樵山“珠江文明燈塔”“嶺南文化發(fā)源地之一”的獨(dú)特文化IP，以“文武雙輝·山水共生”為主題，打造沉浸式數(shù)字文旅度假區(qū)。

項(xiàng)目效果圖據(jù)悉，該項(xiàng)目總投資30億元，分三期建設(shè)，按照年底前開工的目標(biāo)全速推進(jìn)，力爭(zhēng)在2026年暑期與市民游客見面。按照規(guī)劃，該項(xiàng)目將采用“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施”模式高效推進(jìn)。首期投入11.8億元，重點(diǎn)打造嶺南幻城數(shù)字沉浸體驗(yàn)綜合體、錦湖水上樂園、光影火山、天湖水岸休閑度假場(chǎng)景，并全面提升聽音湖室外大型實(shí)景演藝、溫泉度假酒店等項(xiàng)目，快速形成核心吸引力。

項(xiàng)目效果圖1.3億起拍！將分為六區(qū)分別開發(fā)看回宗地本身，宗地總占地面積83286.62㎡，整宗地塊容積率不高于1.5，建筑密度不高于50%，將分為A-F共6宗地塊分別開發(fā)。

其中A地塊占地17733.76㎡，建筑限高60米；B地塊3944.74㎡，建筑限高24米；C地塊18827.23㎡，建筑限高80米；D地塊4688.87㎡，建筑限高24米；E地塊13245.93㎡，建筑限高40米；F地塊24846.09㎡，建筑限高80米。

整宗地塊要求1年內(nèi)動(dòng)工，4年內(nèi)竣工。投資額不低于4億！須打造AAA級(jí)以上景區(qū)整宗地塊的規(guī)劃條件可謂相當(dāng)明確，直指3A級(jí)以上的大型文旅景區(qū)，具體包括以下條件：1、競(jìng)得人自簽訂《出讓合同》之日起10年內(nèi)，須將本宗地用于從事文化藝術(shù)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類GB/T4754—2017中行業(yè)編碼為：88），不能作其他用。項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能須包括但不限于文旅商業(yè)街區(qū)、沉浸游樂、全息劇場(chǎng)、主題樂園、數(shù)字影院、主題酒店、泛演藝集群等功能的文商旅研項(xiàng)目；

2、競(jìng)得人自簽訂《出讓合同》之日起48個(gè)月內(nèi)完成酒店竣工驗(yàn)收，酒店客房不少于200間；

3、競(jìng)得人自項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收之日起5年內(nèi)，本宗地項(xiàng)目須評(píng)選為國(guó)家AAA級(jí)以上（含AAA級(jí)）旅游景區(qū)。

與此同時(shí)，宗地對(duì)于競(jìng)得者還提出了具體的投資納稅要求，其中項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總額不低于人民幣4億元整，而該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第2個(gè)至第6個(gè)完整會(huì)計(jì)年度內(nèi)任意3個(gè)完整會(huì)計(jì)年度的合計(jì)納稅總額不少于人民幣5400萬(wàn)元整。

此外，競(jìng)得人須在《出讓合同》簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)，向監(jiān)管單位提交由競(jìng)得人或其股東公司與南海區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局下屬企業(yè)所簽訂的產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資基金合作協(xié)議，基金規(guī)模不低于人民幣1億元。

地處西樵山景區(qū)周邊文旅資源集聚
從宗地位置來(lái)看，該地塊就位于南海西樵聽音湖片區(qū)，占據(jù)吉水涌一河兩岸位置，周邊文旅資源集聚。

片區(qū)依托西樵山和聽音湖的天然資源，陸續(xù)開發(fā)了樵山文化中心、觀心小鎮(zhèn)、有為館以及廣東千古情景區(qū)等一批景區(qū)，并吸引了不少游客前往。

貝殼航拍僅僅是國(guó)慶假期期間，整個(gè)西樵就接待市民游客達(dá)228萬(wàn)人次。而縱觀整個(gè)聽音湖板塊，開發(fā)已經(jīng)基本成型，未來(lái)僅剩下2宗宅地和6宗商業(yè)地塊。

2025年度壓軸土拍大戰(zhàn)已經(jīng)拉開序幕，截止目前，佛山已有17宗宅地掛牌，除了保利石肯地塊成交外，其余地塊均整裝待發(fā)。

而純商地方面也有15宗地塊蓄勢(shì)以待！