這幾天都在看市區(qū)的地，今天終于有一塊縣城的地了，不過，這塊地的容積率不像之前，不僅沒有降低，還比之前的提高了不少！

2.5的容積率，是加速樓市分化的開始嗎。

DDQ2025029地塊

地塊名稱：永新縣西峰山組團XF02-H02地塊(部分)；地塊編號：DDQ2025029；地塊位置：永新縣禾川鎮(zhèn)西勝村、西光村地塊面積：53.568畝土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地 （兼容商業(yè)） ；出讓年限：住宅用地(住宅70年、商業(yè)40年)；容積率：2.5 起拍總價：14088.384萬元起拍單價：263萬元/畝；起拍樓面價：1578元/平

這塊地我沒有找到具體在哪，對比紅線圖和道路走向，大概是在上圖中的位置。

這個地段可不怎么樣，周邊什么都沒有，算是城郊的城郊了。紅線圖中標(biāo)注的城關(guān)中學(xué)，應(yīng)該還沒有建起來。

根據(jù)官網(wǎng)顯示，這所學(xué)校的規(guī)劃，在今年4月份才批復(fù)，規(guī)模倒是挺大的，設(shè) 42個教學(xué)班，還規(guī)劃有學(xué)生宿舍。

但即使這樣，這里的配套實在太單薄?？偛荒芤驗樽x個中學(xué)就買套房吧？這樣的地段，即使是提高容積率做剛需，也不好做吧。

況且，現(xiàn)在大家的購房觀念已經(jīng)改變，之前只要能住，能讀書就行，現(xiàn)在更多會考慮住起來方不方便，價格合不合適，尤其是剛需，可能寧愿選配套地段稍好一點的二手房，也不會花時間區(qū)等不確定的規(guī)劃和擴張（當(dāng)然，學(xué)校這個規(guī)劃是肯定有的，其他就不一定了）。

而且，現(xiàn)在城市擴張速度減慢，完善的配套要建到這個位置，需要多少體量的人口才能支撐？還要建多少住宅、賣多少地才能容納？更重要的是，縣城的人口能有這樣的增長嗎？

永新縣這兩年新增的住宅項目只有三四個，還包含一些安置項目，二手房在4000多，新房在5000多。這塊地，容積率有2.5，周邊除了學(xué)校，沒有商業(yè)等其他配套，沒有剛需群體需要的剛性需求配套，要競爭還是挺難的。

地塊將在12月25日開拍，吉安地產(chǎn)情報將持續(xù)關(guān)注！

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