這幾天都在看市區(qū)的地，今天終于有一塊縣城的地了，不過(guò)，這塊地的容積率不像之前，不僅沒(méi)有降低，還比之前的提高了不少！

2.5的容積率，是加速樓市分化的開(kāi)始嗎。

DDQ2025029地塊

地塊名稱(chēng)：永新縣西峰山組團(tuán)XF02-H02地塊(部分)；地塊編號(hào)：DDQ2025029；地塊位置：永新縣禾川鎮(zhèn)西勝村、西光村地塊面積：53.568畝土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地 （兼容商業(yè)） ；出讓年限：住宅用地(住宅70年、商業(yè)40年)；容積率：2.5 起拍總價(jià)：14088.384萬(wàn)元起拍單價(jià)：263萬(wàn)元/畝；起拍樓面價(jià)：1578元/平

這塊地我沒(méi)有找到具體在哪，對(duì)比紅線(xiàn)圖和道路走向，大概是在上圖中的位置。

這個(gè)地段可不怎么樣，周邊什么都沒(méi)有，算是城郊的城郊了。紅線(xiàn)圖中標(biāo)注的城關(guān)中學(xué)，應(yīng)該還沒(méi)有建起來(lái)。

根據(jù)官網(wǎng)顯示，這所學(xué)校的規(guī)劃，在今年4月份才批復(fù)，規(guī)模倒是挺大的，設(shè) 42個(gè)教學(xué)班，還規(guī)劃有學(xué)生宿舍。

但即使這樣，這里的配套實(shí)在太單薄。總不能因?yàn)樽x個(gè)中學(xué)就買(mǎi)套房吧？這樣的地段，即使是提高容積率做剛需，也不好做吧。

況且，現(xiàn)在大家的購(gòu)房觀(guān)念已經(jīng)改變，之前只要能住，能讀書(shū)就行，現(xiàn)在更多會(huì)考慮住起來(lái)方不方便，價(jià)格合不合適，尤其是剛需，可能寧愿選配套地段稍好一點(diǎn)的二手房，也不會(huì)花時(shí)間區(qū)等不確定的規(guī)劃和擴(kuò)張（當(dāng)然，學(xué)校這個(gè)規(guī)劃是肯定有的，其他就不一定了）。

而且，現(xiàn)在城市擴(kuò)張速度減慢，完善的配套要建到這個(gè)位置，需要多少體量的人口才能支撐？還要建多少住宅、賣(mài)多少地才能容納？更重要的是，縣城的人口能有這樣的增長(zhǎng)嗎？

永新縣這兩年新增的住宅項(xiàng)目只有三四個(gè)，還包含一些安置項(xiàng)目，二手房在4000多，新房在5000多。這塊地，容積率有2.5，周邊除了學(xué)校，沒(méi)有商業(yè)等其他配套，沒(méi)有剛需群體需要的剛性需求配套，要競(jìng)爭(zhēng)還是挺難的。

地塊將在12月25日開(kāi)拍，吉安地產(chǎn)情報(bào)將持續(xù)關(guān)注！

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