前陣子去辦房產(chǎn)繼承，差點栽在公證費上！

辦理公證，公證費居然按每平方米80元計算，這樣120平的房子，算下來得花12000塊。

后來問了做房產(chǎn)法務(wù)的朋友才知道，現(xiàn)在早不用花這冤枉錢了，80塊錢就能合法合規(guī)辦下來！

很多人不知道，2016年就取消了房產(chǎn)繼承強制公證的規(guī)定，可還是有很多人白白當(dāng)冤大頭，被一些“約定俗成”的流程忽悠著，把錢送給了不該送的地方。

不是什么小道消息，是正經(jīng)的官方便民通道。房產(chǎn)繼承，其實只要備齊材料，直接去不動產(chǎn)登記中心就能辦理，流程簡單還省錢，今天就把方法分享出來。

很多朋友，甚至一些不專業(yè)的代辦，都認(rèn)為老人走了，房子要過戶到子女名下，先要到公證處蓋紅章，才能繼承這房子。

可是去公證處一了解，心涼半截：公證費按房子面積算，一平米大幾十甚至上百，一套百來平的房子，好幾千就出去了。

這還只是明面上的費用，背后要準(zhǔn)備的材料那叫一個浩如煙海，要證明“你爸是你爸”、“你奶是你奶”，所有有繼承權(quán)的人還得齊聚一堂，簽字畫押。耗時耗力耗錢，沒一兩個月根本下不來。

這里要劃個重點：公證，不是繼承房產(chǎn)的唯一路徑，不是必選項！

它只是三種合法途徑中的一種，而且是“最貴”的那種。

另外兩種是啥？

一種是打官司，拿法院的判決書去過戶，這適用于家里爭得不可開交的情況，屬于“撕破臉”模式，咱普通和睦家庭一般用不上。

而另一種，就是今天想重點說的，卻被很多人忽略的另一途徑，“非公證繼承”，直接去不動產(chǎn)登記中心就能辦！

說白了，只要你們家內(nèi)部意見統(tǒng)一，沒有爭議，根本不用去公證處交那筆錢。

直接去房子所在地的不動產(chǎn)登記中心，找到相關(guān)窗口，辦理“非公證繼承”就行。工作人員會給你指引。

它的核心邏輯是：由登記機構(gòu)自己來審核你的繼承材料和關(guān)系，只要材料齊全、真實、合法，他們就能直接給你辦過戶，根本不需要第三方公證機構(gòu)再來插一腳、收一道錢。

非公證繼承具體咋操作？

這操作不復(fù)雜，簡單來給你捋捋，其實就幾個核心步驟，比大家想的簡單：

第一步：咨詢與摸底。

帶上產(chǎn)權(quán)證和身份證，先去不動產(chǎn)登記中心一趟。第一次去可以當(dāng)是去探探路，跟工作人員說明情況（比如父親去世，母親和你想繼承），他們會幫你理清所有的“法定繼承人”范圍。

這一步巨關(guān)鍵，能讓你知道需要準(zhǔn)備哪些人的材料，避免白忙活。家庭關(guān)系簡單的（比如獨生子女，爺爺奶奶早已過世），那難度就直接降低80%。

第二步：準(zhǔn)備材料。

這是最繁瑣的一步，但想想省下的幾千上萬塊，絕對值得。需要啥，工作人員會給你清單，大體包括：死亡證明、火化證明、親屬關(guān)系證明（證明你爸是你爸，你是你爸的孩子）、所有繼承人的身份證戶口本、房產(chǎn)證等等。

其中最磨人的，可能就是證明已故長輩的親屬關(guān)系。比如，要證明“你爸是你爺爺奶奶的兒子”，如果老戶口本找不到了，就得去老人家檔案所在地或派出所開證明。

別慌，這里有個竅門：只要知道姓名和身份證號，去派出所就能幫你查檔案在哪。這個過程確實需要點耐心，但也算有解。

第三步：交材料，約面簽。

材料備齊后，第二次去登記中心，正式提交。工作人員會仔細(xì)審核。沒問題的話，他們會收下材料，并跟你約定一個時間，進(jìn)行最關(guān)鍵的一步——所有繼承人到場面簽。

第四步：全體繼承人面簽。

到了約定日子，所有有繼承權(quán)的人（比如母親、兄弟姐妹）必須全部到場。哪怕有人自愿放棄繼承，也得親自來，在攝像頭前簽下放棄聲明。這是法律程序，必須嚴(yán)肅對待，目的就是為了杜絕日后糾紛。現(xiàn)場會錄像、問話，確認(rèn)所有人的真實意愿。這一步走完，你就成功了一大半！

第五步：公示與領(lǐng)證。

面簽通過后，登記中心會進(jìn)行一個為期15個工作日的公示，相當(dāng)于廣而告之：“這套房子要由XXX繼承了，有人有異議嗎？”

公示期風(fēng)平浪靜，沒人跳出來反對，OK，你就可以按通知的時間，帶上身份證，去繳納那80元登記費，然后，嶄新的、寫著你的名字的房產(chǎn)證就到手了！

看，就這樣，不用去公證，走完所有合法流程。前后大概跑四次登記中心，耗時一個多月，總花費80元就搞定了，讓你省下幾千上萬塊的公證費。