隨著房?jī)r(jià)的一路變化，大家在茶余飯后談?wù)撟疃嗟木褪欠抠J和物業(yè)費(fèi)這兩件事。

對(duì)于房貸，大家都覺(jué)得房子越來(lái)越不值錢，但貸款卻沒(méi)有變，生活壓力大，還款期限長(zhǎng)，活脫脫一個(gè)現(xiàn)代版“愚公移山”。

而談到物業(yè)費(fèi)時(shí)，大家都在叫苦，覺(jué)得物業(yè)就是多余的，交了物業(yè)費(fèi)也體驗(yàn)不到物業(yè)服務(wù)，并且房貸是有盡頭的奮斗，最多三十年就可以還完，但物業(yè)費(fèi)卻是無(wú)休無(wú)止的“隱形負(fù)擔(dān)”。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要是買了房子，物業(yè)費(fèi)就會(huì)一直存在，沒(méi)有期限，沒(méi)有盡頭，甚至隨著物價(jià)上漲每年都在上調(diào)。

因此，大家都說(shuō)相比于房貸來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)才是“終身賬單”“終身貸”。

一、算一筆物業(yè)費(fèi)

小區(qū)收取的物業(yè)分一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求高，費(fèi)用2-3元/平方米。

二級(jí)次之，1.5-2元/平方米。

三級(jí)再次，1-1.5元/平方米。

四級(jí)相對(duì)較低，0.5-1元/平方米。

各地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，但大致是差不太多的（除高端小區(qū)外）。

因此，就可以計(jì)算出一年的物業(yè)費(fèi)用是多少了。

就好比房本上寫的面積是100平，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，就是用1.5*100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元。

這僅僅是基礎(chǔ)的費(fèi)用哦，還需要考慮到公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，有無(wú)電梯的差別。

如果房屋的面積大一些，物業(yè)費(fèi)達(dá)到3塊左右的話，一年物業(yè)費(fèi)就要數(shù)千塊，而這筆費(fèi)用是遠(yuǎn)超于家庭日常的水、電、氣費(fèi)用的。

放到豪宅來(lái)說(shuō)，一年的物業(yè)費(fèi)用是數(shù)萬(wàn)元，甚至是幾十萬(wàn)元才行。

最扎心的是這事兒還能“世襲”，父母留下的老房子，哪怕將來(lái)傳給孩子，只要房子在，物業(yè)費(fèi)就跟著傳三代。

好不容易將房貸還清了，后腳物業(yè)費(fèi)就無(wú)縫接力，這也就是大家所說(shuō)世世代代的“物業(yè)費(fèi)接力賽”。

二、為什么現(xiàn)在不交物業(yè)費(fèi)的人越來(lái)越多了？

隨著房屋不再是普通人的最佳投資目標(biāo)，房?jī)r(jià)持續(xù)變化，房屋價(jià)值的變動(dòng)，越來(lái)越多的人感受到物業(yè)費(fèi)的壓力。

越來(lái)越多的人開(kāi)始不交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)橛X(jué)得有沒(méi)有物業(yè)都是一樣的，并且物業(yè)不像水、電、氣，不用不行。

物業(yè)是可有可無(wú)的產(chǎn)物，大多數(shù)物業(yè)是只收費(fèi)不干事。

交了物業(yè)服后，根本感受不到任何的服務(wù)，看到的是：

1）門禁壞了，報(bào)修了一周，等了數(shù)月時(shí)間，得到的回復(fù)永遠(yuǎn)是“師傅在采購(gòu)零件”

2）半夜突然停水停電，物業(yè)電話永遠(yuǎn)打不通，到第二天時(shí)就會(huì)看到物業(yè)貼個(gè)“故障說(shuō)明”，問(wèn)其原因：就是在維護(hù)，你說(shuō)“驚不驚喜？意不意外？這就是現(xiàn)實(shí)！

3）小區(qū)綠化帶雜草叢生，物業(yè)不管不問(wèn)。

4）垃圾清運(yùn)總比垃圾產(chǎn)出的速度慢，只要出單元門就能聞到股醇厚的“生活氣息”

5）電梯里的廣告，從牛奶大米到少兒編程，從美容美發(fā)到養(yǎng)老理財(cái)，完美覆蓋了你的一生。更換的速度超快，但廣告費(fèi)永遠(yuǎn)是個(gè)謎。問(wèn)就是“用于公共收益”，公示？不存在的。

這些問(wèn)題，直到你說(shuō)不交物業(yè)費(fèi)了，仿佛瞬間就能得到一些解決，但還不是徹底的解決。

這也是為什么現(xiàn)在很多小區(qū)都有三分之一的業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)存在的原因所在。

另外，大家比物業(yè)費(fèi)更反感的是，物業(yè)干事不積極，但收費(fèi)卻是非常積極的，在工作時(shí)間里基本上都是用于催收物業(yè)費(fèi)，其他的事是可干可不干的。

所以說(shuō)，房貸是我們?yōu)榱恕皳碛小倍冻龅拇鷥r(jià)，而物業(yè)費(fèi)，本應(yīng)是我們?yōu)榱恕跋硎堋倍Ц兜馁M(fèi)用。

作為業(yè)主，并不反感物業(yè)費(fèi)，也不會(huì)輕易吐槽物業(yè)費(fèi)，而是反對(duì)“花錢當(dāng)孫子”的憋屈感。

特別是，自己花了錢買的房子，最后物業(yè)成為了主人，想讓業(yè)主進(jìn)小區(qū)就讓業(yè)主進(jìn)，不想讓業(yè)主進(jìn)小區(qū)，就不讓進(jìn)。

三、物業(yè)到底該不該留？

網(wǎng)上有很多人都說(shuō)應(yīng)該取消物業(yè)，但事實(shí)一刀切，喊“取消物業(yè)”，目前來(lái)說(shuō)，還是不靠譜嗎？

因?yàn)?，網(wǎng)上鼓吹“取消物業(yè)”的人，有一些是“假業(yè)主”，他們是賣“業(yè)主自治課程”的，或者干脆就是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在黑同行。

作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，其實(shí)并不是說(shuō)不需要物業(yè)，我們反對(duì)的，是那份與服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符的“天價(jià)”賬單！

其實(shí)關(guān)鍵不在“留不留”，而在“怎么管”。

業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)后，將小區(qū)管理的井井有條，怎么可能不受歡迎呢？

其實(shí)，作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，對(duì)于物業(yè)的要求真不高：

1）一分價(jià)錢，一分貨： 收費(fèi)很正常，但提供與之匹配的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

2）賬目清晰，公開(kāi)透明： 業(yè)主有權(quán)知道，交上去的錢流向了哪里。

3）擺正位置，服務(wù)為本： 請(qǐng)記住，物業(yè)是業(yè)主聘請(qǐng)的“服務(wù)員”，不是來(lái)管理業(yè)主的“主人”。

業(yè)主渴望的就是一場(chǎng) “公平交易”，交上去的物業(yè)費(fèi)用，換回物業(yè)公司明明白白的服務(wù)。

你家小區(qū)的物業(yè)怎么樣？是“別人家的神仙物業(yè)”，還是和我們有一樣的糟心事？評(píng)論區(qū)里聊聊吧！

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