三山科創(chuàng)產業(yè)牛到飛起！

坐擁139家高企和“佛山科創(chuàng)最強大腦”季華實驗室還不夠，片區(qū)三大總部正在加速入場：

世界500強宏宇總部投入，歡聚開放售樓部，虎牙外立面完工在即......

現場具體如何，跟著樓市君實探腳步，一起接著往下看~

讓我們先來看看已投入使用的宏旺總部。

11月27日，其新總部“彩宏里大樓”正式啟用，這座總建筑面積7.1萬平方米、總投資超7億元的綠色智造新地標，實景可謂靚爆了：

外立面采用玻璃幕墻與金屬線條，簡約大氣，建筑內外巧妙點綴假山和綠植，整體氛圍莊重中不失活力，入口處的錐形建筑設計也極具特色。

｜宏旺總部實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

走進大堂，內部開闊大氣，灰色大理石搭配金屬柱和暖光壁燈，呈現現代高端商務風。

一側還設有金屬智能閘機和樓層索引牌，索引顯示大樓2層為展廳，3層為商業(yè)配套，4-12層為辦公區(qū)。

｜宏旺總部實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

據悉，宏旺新總部集辦公、產業(yè)展示與商業(yè)配套于一體，可容納約500人辦公，并配備515個停車位。

作為金屬新材料領域的龍頭企業(yè)，宏旺控股集團已在全國建成十余個現代化生產基地，不銹鋼冷軋年產能超600萬噸。

不僅如此，宏旺位列2025年《財富》中國500強第280位、中國制造業(yè)企業(yè)500強第217位，實力不言而喻。

｜宏旺總部實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

再來看與宏旺一路之隔的歡聚集團產業(yè)互聯總部。

該項目命名為廣佛之眼，總建面約18萬平，以櫓尾大橋及港口路為界分為A、B兩個地塊，計劃打造為集高端辦公、主題商業(yè)與人才服務于一體的科創(chuàng)社區(qū)。

樓市君實探發(fā)現，已建成的B區(qū)內部十分安靜，而暫未竣工的A區(qū)，其中獨棟公寓和寫字樓外立面已基本張貼完成，不過中心區(qū)建筑仍有吊機和挖機在運作。

｜歡聚總部A區(qū)實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

在A區(qū)，樓市君發(fā)現，歡聚已經悄悄開放營銷中心，沙盤也已亮相，樓市君也從工作人員處拿到了項目寫字樓和公寓已有的部分產品信息：

A區(qū)最高的獨棟建筑規(guī)劃為公寓樓，將提供約1000套47-170平的公寓產品，樣板間預計明年3月開放；

B區(qū)寫字樓推出315-523平不等的辦公空間，目前正招租中。

｜歡聚總部實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

之前樓市君就有在招聘平臺上發(fā)現佛山區(qū)域相關職位，而此次工作人員也透露稱，歡聚總部預計將于明年9月左右搬遷過來。

｜歡聚總部B區(qū)實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

最后來看靠近有軌電車1號線三山新城南站的虎牙集團總部。

從現場來看，項目周邊圍有圍擋，內部地面上堆放有施工材料，有工人正在升降平臺上進行作業(yè)，遠處望去主體部分僅剩連接樓棟的中間通道部分外立面還未裝修完成。

｜虎牙總部實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

資料顯示，項目總投資預計不少于20億元，總建筑面積約18.3萬平方米，涵蓋研發(fā)總部塔樓、辦公塔樓、公寓塔樓及商業(yè)配套設施。

就目前實探情況來看，虎牙、歡聚兩大電競巨頭距離投用指日可待。

值得一提的是，這兩大企業(yè)投產后年稅收預計達3億~5億元，約占南海區(qū)文化產業(yè)稅收的15%，分量不可小覷。

｜虎牙總部實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

三大產業(yè)巨頭集團扎堆落地的背后，是三山科創(chuàng)區(qū)日益成熟的產業(yè)生態(tài)。

作為廣佛高質量發(fā)展融合試驗區(qū)的先鋒，該片區(qū)以文翰湖國際科創(chuàng)合作區(qū)為核心，坐擁被譽為“佛山科創(chuàng)最強大腦”的季華實驗室。

實驗室總人員規(guī)模1100余人，聚集著1名全職院士、13名雙聘院士、38名高層次人才，累計承擔國家及省部級科研項目180余項，獨有發(fā)明專利申請量居全省研究所前列。

這里更是總部經濟的沃土，作為片區(qū)開發(fā)先行者的三山科創(chuàng)中心，已累計注冊國內外行業(yè)龍頭及總部企業(yè)超70家，定位為“國際化智慧島，世界級科技園”。

整個三山片區(qū)高新技術企業(yè)聚集效應顯著，截至今年四月總數已達139家，其高新企業(yè)密度高達每平方公里4.6家，是全國平均水平的110倍。（數據來源：文翰湖畔）。

不僅如此，樓市君發(fā)現越來越多科技創(chuàng)新龍頭企業(yè)項目正在加速落地三山，推動片區(qū)產業(yè)能級持續(xù)提升。

這些企業(yè)涵蓋了餐飲、大健康、新能源等產業(yè)領域，其中不僅擁有像全球知名電機及驅動系統制造商尼得科等這樣的先進制造代表。

更引進了一批在細分市場獨占鰲頭的“隱形冠軍”和新興力量：如專注于車規(guī)級功率半導體前沿的云潼科技、產品出口量位居全國前三的菲瑪斯國際總部基地等。

｜云潼科技簽約儀式

｜圖源：你南海桂城

值得一提 的是，12月3日， 佛鐵投資以13420萬元拿下文瀚湖科創(chuàng)合作區(qū)一宗商服地塊，折合樓面價約2355元/平。

根據規(guī)劃，該地塊將用于發(fā)展零售、餐飲、酒店、商務、娛樂等多元業(yè)態(tài)，總投資不低于2.9億元。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

可以預見，未來項目落成后，將有力補充片區(qū)商業(yè)配套，更好地滿足周邊總部企業(yè)員工與科創(chuàng)人才的商務、生活與休閑需求。

這也將進一步吸引優(yōu)質企業(yè)的集中布局，企業(yè)的加速入駐不僅將為區(qū)域帶來顯著的產值貢獻和豐富的就業(yè)崗位，也將持續(xù)吸引人才流入。

隨著越來越多產業(yè)目光聚焦三山，隨之而來的居住需求也日益顯現。

樓市君也挨個去踩了踩三山目前在售的幾個新盤，發(fā)現市場供應已進入尾盤階段。

其中，中交瀧灣云城目前主推9、17棟，均價在1.8萬/平左右，部分房源還有推出一口價清棟特惠。

萬科天空之城去化也很快，其銷售表示整個項目目前僅剩60套左右。

｜萬科天空之城沙盤

｜佛山樓市發(fā)布 攝

保利華僑城云禧同樣在售貨量不多，目前主推98-125方三至四房。

｜保利華僑城云禧實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

萬科璞悅山今年9月加推82-103平的三房新規(guī)產品，目前開盤兩個月，看控銷表已經售出近一半，而早期推出的樓棟已接近售罄，其中17棟預計本月即可交付。

｜萬科璞悅山控銷表

｜佛山樓市發(fā)布 攝

有銷售人員表示，宏旺總部正式啟用后，已陸續(xù)有企業(yè)員工前來了解樓盤情況。此外，也有銷售反映，客群中有相當比例來自廣州荔灣、番禺片區(qū)。

不難發(fā)現片區(qū)樓市的客群結構正在悄然變化：從早前以投資需求為主，逐漸轉變?yōu)橛杀镜禺a業(yè)人才和廣州客群構成的自住需求為主導。

這反映出隨著區(qū)域配套成熟與產業(yè)人口定居，三山新城正穩(wěn)步向一個充滿活力的產城融合宜居新城進化。

最后，對于優(yōu)質企業(yè)扎堆落地、跨城客群持續(xù)涌入的三山，你怎么看？評論區(qū)聊聊~