張家口的房?jī)r(jià)現(xiàn)在確實(shí)不太理想，去年底二手房均價(jià)還在六千左右，

有些老小區(qū)連一平米八百塊都難賣(mài)出去，有套八十多平的房子成交價(jià)只有九萬(wàn)，算下來(lái)每平也就一千出頭，

五年前這種房子能賣(mài)到一萬(wàn)二，如今價(jià)格跌得只剩個(gè)零頭，中介提到以前掛六十多萬(wàn)的冬奧概念房，

現(xiàn)在三十多萬(wàn)也無(wú)人問(wèn)津，業(yè)主經(jīng)常在中介店里轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，鑰匙都快磨出火星子了。

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這不僅僅是冬奧會(huì)熱度消退的問(wèn)題，張家口在過(guò)去十年里流失了三十多萬(wàn)人口，

其中老年人占到四分之一，年輕人基本都離開(kāi)了，外地人來(lái)購(gòu)房的比例從四成跌到不足一成，

本地居民月收入大約三千二百元，買(mǎi)套房每月還貸就要用掉一半工資，根本負(fù)擔(dān)不起，高鐵宣傳三十分鐘到北京西直門(mén)，

實(shí)際上只到懷來(lái)站還得轉(zhuǎn)乘地鐵，往返一趟車(chē)費(fèi)加時(shí)間成本要八十塊，比房租還貴，很多人算過(guò)這筆賬就放棄了，跨城市買(mǎi)房確實(shí)行不通。

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那些前兩年沖進(jìn)去的投資客現(xiàn)在全傻眼了，他們花六十三萬(wàn)買(mǎi)下房子，又投了十萬(wàn)裝修，

如今四十萬(wàn)包稅都賣(mài)不掉，利息加上物業(yè)費(fèi)和空置費(fèi)，越拿越虧錢(qián)，

中介在朋友圈天天發(fā)首付分期和送車(chē)位的廣告，底下評(píng)論區(qū)沒(méi)人回應(yīng)，法拍房掛了兩次都流拍，

銀行只好把評(píng)估價(jià)往下調(diào)，最后只能債轉(zhuǎn)股，有人干脆放棄，把房子當(dāng)廢品處理。

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政府這邊也著急了,各種政策接連推出,降低首付比例,發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼,教師和醫(yī)生買(mǎi)房能打九六折,

還推行以舊換新,取消限價(jià)措施,鼓勵(lì)現(xiàn)房直接銷(xiāo)售,有人說(shuō)憑房產(chǎn)證可以免費(fèi)滑雪,實(shí)際上根本沒(méi)有這回事,滑雪的人也沒(méi)變成買(mǎi)房的人,

新房庫(kù)存足夠賣(mài)上三年,二手房得連續(xù)降價(jià)三四次才有人愿意來(lái)看,

以前大家還盼著房?jī)r(jià)上漲,現(xiàn)在連惜售這種說(shuō)法都聽(tīng)不到了,問(wèn)題是根本找不到人接手。

低價(jià)房看著很吸引人，其實(shí)里面有不少坑，門(mén)店廣告寫(xiě)著六萬(wàn)起就能買(mǎi)兩居室直接入住，中介會(huì)悄悄告訴你，

有些房子是單位家屬樓，沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，只能簽個(gè)協(xié)議，有些能過(guò)戶(hù)，但手續(xù)特別麻煩，風(fēng)險(xiǎn)也大，

便宜不代表安全，省下來(lái)的錢(qián)可能全都賠在產(chǎn)權(quán)糾紛里，真想買(mǎi)這種房子，

你得自己查清楚產(chǎn)權(quán)情況，看看同小區(qū)有多少套在賣(mài)，成交花了多長(zhǎng)時(shí)間，別只看平均價(jià)格。

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張家口和鶴崗情況不同，它的問(wèn)題不是產(chǎn)業(yè)消失了，

而是發(fā)展概念被過(guò)早炒作起來(lái)，國(guó)家規(guī)劃提前把大家的期望拉得很高，結(jié)果實(shí)際產(chǎn)業(yè)沒(méi)有跟上節(jié)奏，

人口還在往外走，大家對(duì)這里的信心也垮掉了。專(zhuān)家們意見(jiàn)不一，有人建議等待產(chǎn)業(yè)升級(jí)，也有人勸人趕緊賣(mài)掉房子減少損失。

說(shuō)到底，關(guān)鍵在于這個(gè)地方能不能留住人，在這里能不能穩(wěn)定地賺到錢(qián)，房子的產(chǎn)權(quán)是不是清楚明白。

房子不是用來(lái)投資的東西，而是生活上的選擇，高鐵修得再快，

如果每天通勤花很多錢(qián)又費(fèi)時(shí)間，人們就不愿意住在這里，補(bǔ)貼給得再多，每月的房貸還是讓人壓力很大，國(guó)家級(jí)的名聲淡去之后，

市場(chǎng)就回到最根本的道理：有人住才有需求，有工作才能安心生活，現(xiàn)在滑雪場(chǎng)的燈還亮著，但人們心里愿不愿意留下來(lái)，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。