近日，“五桂橋成都汽車總站自主改造城市更新項目”迎來新進(jìn)展。在現(xiàn)場可以看到，原五桂橋成都汽車總站地塊已經(jīng)打圍。

五桂橋成都汽車總站自主改造城市更新項目地塊實拍圖

歷時兩年，經(jīng)歷了股權(quán)轉(zhuǎn)讓、方案調(diào)整等一系列動作后，這個曾承載無數(shù)市民出行記憶的五桂橋汽車總站舊址迎來實質(zhì)性蛻變。

交通地標(biāo)退場，

五桂橋汽車總站變身商住綜合項目

作為成都城東承載一代人記憶的交通地標(biāo)，1995年投運(yùn)的五桂橋汽車總站，于2023年6月正式落下運(yùn)營帷幕，為長達(dá)28年的交通樞紐使命畫上句號。其地塊后續(xù)轉(zhuǎn)型方向為“自主改造城市更新項目”，所以五桂橋汽車總站項目自停運(yùn)起便持續(xù)牽動市場目光。

原五桂橋成都汽車總站實拍圖

從區(qū)位條件來看，項目占據(jù)城東核心優(yōu)勢：地處二環(huán)外側(cè)迎暉路關(guān)鍵地段，北靠城市主干道蜀都大道，南接塔子山公園生態(tài)資源，周邊不僅聚集了攀成鋼板塊大量成熟住宅社區(qū)，居住氛圍濃厚，更緊鄰成都東站綜合交通樞紐，交通與生活配套雙重優(yōu)勢顯著。

原五桂橋成都汽車總站周邊實拍圖

根據(jù)最新公布的規(guī)劃方案，這片占地約33畝的地塊，用地性質(zhì)已明確為 “二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”，容積率僅1.5，聚焦“居住+商業(yè)”功能，將打造集住宅與特色商業(yè)于一體的綜合性社區(qū)。

具體規(guī)劃數(shù)據(jù)顯示，項目總建筑面積約 45000㎡，其中住宅建筑面積約 29600㎡，商業(yè)建筑面積約 3289㎡。

原五桂橋成都汽車總站區(qū)位示意實拍圖

有接近項目的知情人士透露，基于低容積率與核心區(qū)位特點(diǎn)，已經(jīng)接手該項目的長住集團(tuán)將該項目定位高端，未來將規(guī)劃大平層產(chǎn)品和少量低密別墅產(chǎn)品，填補(bǔ)主城城東核心區(qū)高端低密住宅的市場空白。

長住集團(tuán)接手，浙系民企首入成都

值得注意的是，在項目亮相之前，五桂橋汽車總站項目有一輪股權(quán)轉(zhuǎn)讓的動作：原地塊權(quán)屬方成都成宇運(yùn)業(yè)有限公司，由海寧君啟貿(mào)易有限公司100%控股，今年9月原控股方宏達(dá)控股集團(tuán)有限公司退出，浙江長住集團(tuán)旗下公司杭州長住鴻泰企業(yè)管理有限公司，已對海寧君啟貿(mào)易公司100%控股，這意味著浙江長住集團(tuán)成為這個項目的實際控制人。

浙江長住集團(tuán)對成都而言是一個陌生的名字，這家來自浙江杭州的民企成立于2007年，2016年進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，此前主要專注于小鎮(zhèn)項目的開發(fā)與運(yùn)營，項目主要集中在長三角核心區(qū)域杭州、寧波、湖州等城市。

寧波·秋時皓月府實拍圖

今年4月，長住集團(tuán)首入南京，以3.7萬/㎡、溢價43.3%的價格拿下南京主城核心地塊，引發(fā)市場廣泛關(guān)注，當(dāng)時有媒體以《杭州收割機(jī)開進(jìn)了南京樓市》為題報道此事，表達(dá)了對長住集團(tuán)這個高端品質(zhì)開發(fā)公司的關(guān)注。

南京·金陵VILLA效果圖

此次接手五桂橋項目，與南京地塊有著顯著共性，都屬于“老城新生”類城市更新項目。憑借此前在長三角的開發(fā)經(jīng)驗與南京市場的亮眼表現(xiàn)，長住集團(tuán)在成都的首秀也已引發(fā)業(yè)內(nèi)的高度期待與密切關(guān)注。

新項目近期亮相，

將彌補(bǔ)攀成鋼塔子山低密空白

隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)的持續(xù)加密及成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈樞紐聯(lián)動的深化，五桂橋項目將進(jìn)一步承接樞紐經(jīng)濟(jì)輻射，其住宅產(chǎn)品有望吸引城東商務(wù)區(qū)白領(lǐng)、周邊改善家庭等客群，商業(yè)部分則可共享樞紐年均1.5億人次的客流紅利。

對于區(qū)域房地產(chǎn)市場而言，長住五桂橋項目的入市將有效補(bǔ)充高品質(zhì)改善型房源供給。目前項目周邊已涌現(xiàn)德商迎暉天璽等多個高端樓盤，形成品質(zhì)居住集群，片區(qū)居住氛圍與價值認(rèn)可度持續(xù)提升，而隨著五桂橋項目的加入，將進(jìn)一步提升片區(qū)居住價值梯隊。

從市場數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前攀成鋼-塔子山片區(qū)房地產(chǎn)市場需求旺盛，其中攀成鋼二手住宅均價穩(wěn)定在3萬元/㎡以上，處于成都二手房成交單價的前列；高品質(zhì)改善型房源始終保持較強(qiáng)的市場吸引力。結(jié)合長住集團(tuán)在長三角的開發(fā)經(jīng)驗與南京項目的高溢價拿地魄力，他們在成都首作的市場表現(xiàn)備受矚目。

有消息稱， 長住五桂橋項目的推進(jìn)節(jié)奏已明確，預(yù)計 2026 年一季度逐步亮相，住宅部分有望在同年上半年進(jìn)入預(yù)售階段，屆時將為成都高端改善市場帶來新的選擇。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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