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一、項目概況

燕郊尚璟花園（別名：雷捷尚璟花園）是由三河市雷捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的住宅項目，該公司隸屬于雷捷集團(tuán)（中國500強房企）。項目位于河北省三河市燕郊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東市區(qū)核心板塊，具體位置為102國道北側(cè)、東環(huán)路以西、興業(yè)路以東，緊鄰永旺夢樂城燕郊店（直線距離約200-300米），直線距離北京城市副中心約12公里，國貿(mào)約39公里。

項目總占地面積83498平方米，總建筑面積約189307平方米（地上125163.71平方米），容積率1.499，綠化率35.18%（總綠地面積29373.29平方米）。項目規(guī)劃21棟7-11層花園洋房，總戶數(shù)約1092-1100戶，車位配比約1:0.8至1:1.16，實現(xiàn)人車分流設(shè)計，并配備充電樁車位。項目預(yù)計2025年12月或2026年5月/12月毛坯交房，產(chǎn)權(quán)70年。

建筑風(fēng)格為新中式，外立面采用深棕色與暖白色搭配，一層為干掛石材，以上為真石漆，具有防火、耐酸堿等特性。主力戶型包括95㎡三室兩廳兩衛(wèi)、109㎡三室兩廳兩衛(wèi)、118-120㎡四室兩廳兩衛(wèi)和140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，得房率約80%-82.5%，均為南北通透設(shè)計。部分特色房源一層帶40-50㎡私家庭院+下躍空間，頂層帶閣樓。參考均價約13500-14500元/㎡，總價區(qū)間128萬-189萬元/套。

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戶型圖品鑒

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開發(fā)商三河市雷捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2002年，注冊資本7280萬元，是雷捷集團(tuán)旗下子公司，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、建材生產(chǎn)等多領(lǐng)域。公司曾連續(xù)三年入圍中國房地產(chǎn)500強企業(yè)榜單（2023年第211位、2024年第424位、2025年第494位）。物業(yè)服務(wù)由三河佳晨物業(yè)服務(wù)有限公司（雷捷自持）提供，物業(yè)費約2.4元/㎡/月。

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項目配套方面，社區(qū)內(nèi)自建3600㎡公立幼兒園（12班+托育中心）和804㎡托老所。商業(yè)配套緊鄰25萬㎡永旺夢樂城，3公里內(nèi)輻射天洋廣場、星羅城、潤旭商城等成熟商圈。教育資源包括社區(qū)內(nèi)幼兒園及周邊三河市第七小學(xué)、冶金中學(xué)、燕郊實驗小學(xué)等10余所學(xué)校。醫(yī)療資源3公里內(nèi)有燕達(dá)國際醫(yī)院（三甲，支持北京醫(yī)保）、燕郊人民醫(yī)院、中美醫(yī)院等6家醫(yī)院。生態(tài)休閑方面，緊鄰匯友足球公園（314米），周邊3公里內(nèi)有燕郊植物園、濱河森林公園等。

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