曲江，上新！僅僅四個(gè)字，就再次點(diǎn)燃市場(chǎng)！

畢竟，西安人置業(yè)的版圖中，曲江情結(jié)貫穿始終。從過往到如今，這里始終是高端人居的核心主場(chǎng)。但此次上新，更非簡(jiǎn)單的新品亮相，而是集區(qū)域稟賦與頂尖產(chǎn)品力于一身的重磅突破：1.7的容積率、全系6-8層純洋房社區(qū)打造天地院落、西安從未有過的創(chuàng)新產(chǎn)品......

當(dāng)本身就豪宅扎堆的價(jià)值高地，迎來更具標(biāo)桿性的頂尖之作，市場(chǎng)的熱情自然被瞬間點(diǎn)燃。

西安產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)再次升級(jí)

西安住宅市場(chǎng)，四代宅自出現(xiàn)便迅速成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。早期產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)集中在室外贈(zèng)送，開發(fā)商紛紛以大進(jìn)深露臺(tái)為賣點(diǎn)，部分項(xiàng)目露臺(tái)進(jìn)深一度達(dá)到5米。大露臺(tái)+高得房率帶來的“花小錢辦大事”效應(yīng)，成為購(gòu)房者決策的關(guān)鍵因素，也讓“卷贈(zèng)送、卷露臺(tái)”成為行業(yè)共識(shí)。

然而，市場(chǎng)的發(fā)展總伴隨著政策引導(dǎo)與規(guī)范。最新政策明確規(guī)定，露臺(tái)進(jìn)深不宜大于2.4米，為之前火熱的大露臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)按下了“剎車鍵”，也標(biāo)志著住宅產(chǎn)品力的競(jìng)爭(zhēng)方向發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

政策收緊后，依賴大露臺(tái)的項(xiàng)目失去核心賣點(diǎn)，而在購(gòu)房者對(duì)“真改善”的需求從室外贈(zèng)送轉(zhuǎn)向室內(nèi)舒適度時(shí)，誰先洞悉到這一個(gè)趨勢(shì)并搶占首發(fā)，誰就擁有引領(lǐng)者的價(jià)值。

丨中鐵云岫曲江天地院落意向圖

此時(shí)能發(fā)現(xiàn)，在曲江，中鐵云岫曲江已經(jīng)提前布局，不僅打造出擁有3.5米進(jìn)深的絕版露臺(tái)，在露臺(tái)這一優(yōu)勢(shì)之上，跳出“只拼室外贈(zèng)送”的傳統(tǒng)邏輯，聚焦室內(nèi)空間價(jià)值的極致挖掘，用空間革命、細(xì)節(jié)質(zhì)感和社區(qū)升級(jí)三大顛覆級(jí)創(chuàng)新，在保留絕版露臺(tái)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，以更卷的室內(nèi)空間布局和產(chǎn)品力，塑造出改善市場(chǎng)中無可替代的絕對(duì)引領(lǐng)屬性。

空間革命：打破桎梏的“縱向延伸”

項(xiàng)目創(chuàng)新性采用約6.6米室內(nèi)挑空設(shè)計(jì)，徹底打破傳統(tǒng)住宅的空間局限——更高的層高不僅優(yōu)化了采光，縱向視覺延伸后也消除了空間局促感，讓生活舒適度從感官到體驗(yàn)全維提升。

丨約6.6米挑空設(shè)計(jì)意向圖

在此基礎(chǔ)上，西安首個(gè)雙U光廳應(yīng)運(yùn)而生，雙空間270°極致采光，既解決了傳統(tǒng)戶型的采光痛點(diǎn)，又賦予居住者豁達(dá)自由的生活意境，詮釋出高改群體對(duì)于人生豁達(dá)無畏的精神追求。

細(xì)節(jié)質(zhì)感：全維度的“高端適配”

全系標(biāo)配保姆套房、定制化私人專屬空間，讓每一寸空間都物盡其用。

匯張思首席設(shè)計(jì)師操刀的“流體破界”建筑美學(xué)，搭配0漆感全玻璃幕墻弧形外立面，既成為曲江極具昭示性的城市地標(biāo)，又讓居住空間化身“玻璃盒子”，通透感與大氣感撲面而來。

丨昭示性外立面意向圖

要知道，匯張思在全國(guó)高端住宅以及豪宅領(lǐng)域擁有著極為豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，也曾多次斬獲設(shè)計(jì)領(lǐng)域的國(guó)際大獎(jiǎng)，而這次也通過它獨(dú)樹一幟的建筑美學(xué)和空間營(yíng)造，收獲國(guó)際設(shè)計(jì)界的高度認(rèn)可。

就在11月，中鐵云岫曲江也是一舉摘得建筑設(shè)計(jì)TITAN地產(chǎn)獎(jiǎng)·最高鉑金獎(jiǎng)（登頂?shù)禺a(chǎn)界國(guó)際重磅獎(jiǎng)項(xiàng)的最高榮譽(yù)）和羅馬設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)·建筑設(shè)計(jì)鉑金獎(jiǎng)（擁有歐洲設(shè)計(jì)奧斯卡之稱），這兩項(xiàng)大獎(jiǎng)不僅是對(duì)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)水準(zhǔn)的權(quán)威認(rèn)證，更印證了其將高改產(chǎn)品成熟理念與曲江人文生態(tài)深度融合的創(chuàng)新實(shí)踐。

在匯張思團(tuán)隊(duì)的匠心雕琢下，中鐵云岫曲江不再只是一處居住空間，而是成為了曲江乃至西安的專屬價(jià)值IP。

社區(qū)升級(jí)：無界交融的“生活場(chǎng)域”

山水比德打造的無界園林，高奢酒店設(shè)計(jì)專家CCD打造無界會(huì)所，打破了傳統(tǒng)社區(qū)的功能邊界，為高階圈層提供了多元社交與休閑場(chǎng)景。

丨園林會(huì)所意向圖

從空間創(chuàng)新到顏值質(zhì)感，再到社區(qū)功能，中鐵云岫曲江的每一處設(shè)計(jì)與主城其他產(chǎn)品形成的差異，賦予它絕對(duì)的稀缺價(jià)值，自然讓城市塔尖的目光為之追隨。

以絕對(duì)引領(lǐng)性破曲江置業(yè)難題

而為什么這樣一個(gè)顛覆性的產(chǎn)品會(huì)最先出現(xiàn)在曲江？其實(shí)絕非偶然，而是板塊價(jià)值、圈層需求與市場(chǎng)缺口共同作用的必然結(jié)果。

作為古今交融的宜居高地，曲江憑借低密生態(tài)基底與深厚人文底蘊(yùn)，早已成為西安不可復(fù)制的價(jià)值標(biāo)桿，更沉淀出“豪宅聚集地”的鮮明標(biāo)簽。

丨曲江大唐不夜城實(shí)景圖

圖源：曲江新區(qū)官微

先發(fā)優(yōu)勢(shì)之下，眾多知名房企紛紛布局，不僅引領(lǐng)了當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)潮流，更精準(zhǔn)滿足了城市高階人群的置業(yè)需求。而這份價(jià)值，更源于其將文脈傳承與國(guó)際視野深度綁定的核心優(yōu)勢(shì)。

頂級(jí)資源在此持續(xù)聚集，歷經(jīng)時(shí)間淬煉形成純粹的頂級(jí)社會(huì)生態(tài)圈，既因土地稀缺而愈發(fā)珍貴，更因塔尖人群的高度聚合而不可復(fù)制，最終成為專屬高階圈層的理想生活場(chǎng)域。

丨曲江W酒店實(shí)拍圖

然而，這樣的頂級(jí)生態(tài)圈中，高凈值人群對(duì)引領(lǐng)城市人居的新產(chǎn)品需求日益迫切，市場(chǎng)卻面臨著現(xiàn)實(shí)缺口：住宅地塊稀缺、優(yōu)質(zhì)房源斷層，曲江新盤長(zhǎng)期供應(yīng)不足。

根據(jù)數(shù)據(jù)來看，近3年曲江核心區(qū)宅地出讓量?jī)H占西安主城的5.8%，且80%以上為2018年前規(guī)劃的產(chǎn)品，這不僅難以滿足地緣客戶的人居訴求，更讓西安多區(qū)域的高改、頂豪購(gòu)買力依賴曲江外溢板塊釋放。

與此同時(shí)，曲江早期的豪宅產(chǎn)品，在城市發(fā)展與人居品質(zhì)追求覺醒的當(dāng)下，“老化短板”逐漸顯現(xiàn)：戶型難以適配現(xiàn)代生活場(chǎng)景、空間設(shè)計(jì)動(dòng)線不合理、社區(qū)規(guī)劃陳舊無法承載多元需求，早已無法匹配高階人群對(duì)“品質(zhì)生活”的新期待。

丨曲江南湖實(shí)拍圖

于是，許多曲江老業(yè)主手握資金，渴望在熟悉的板塊內(nèi)實(shí)現(xiàn)居住升級(jí)，卻始終找不到能打動(dòng)自己的新產(chǎn)品，要么無奈等待，要么只能外溢至其他板塊。

而中鐵云岫曲江恰是對(duì)這份需求的精準(zhǔn)回應(yīng)：主城難再得的低密地段、稀缺的洋房產(chǎn)品，再加上顛覆級(jí)的產(chǎn)品創(chuàng)新，終于讓曲江迎來了一款與自身地位、圈層需求高度匹配，且能占領(lǐng)人居制高點(diǎn)的時(shí)代作品。

讓外溢的曲江人重回曲江

中鐵云岫曲江的出現(xiàn)，不僅解決了主城難尋低密住宅的難題，也解決了老房子空間壓抑的痛點(diǎn)，更通過無界會(huì)所和無界園林讓社區(qū)功能多樣化。三重需求的疊加價(jià)值，讓原本外溢的曲江高改購(gòu)房者終于能重新回歸曲江生活。

丨云岫曲江園林會(huì)所意向圖

再將視角放大，項(xiàng)目開發(fā)商中鐵置業(yè)今年還在曲江二期核心地段打造新盤中鐵閱筠府，2.5的容積率以及初改、普通改善關(guān)注的面積段，再加上更卷的室內(nèi)空間布局和產(chǎn)品力，與中鐵云岫曲江形成產(chǎn)品互補(bǔ)，讓渴望重回曲江的人們有了更多選擇。

那么，為什么是中鐵置業(yè)？一切的背后，是中鐵置業(yè)積累的企業(yè)實(shí)力，以及長(zhǎng)期深耕城市、精準(zhǔn)把握高階人群需求所形成的必然結(jié)果。

丨中鐵置業(yè)戰(zhàn)略布局圖

作為最早進(jìn)入西安的全國(guó)性房企，從2007年中鐵置業(yè)進(jìn)入西安開始，就很精準(zhǔn)地捕捉到城市重點(diǎn)板塊價(jià)值，持續(xù)為落子區(qū)域輸出具有引領(lǐng)性的迭代產(chǎn)品。

依托中鐵置業(yè)集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈資源優(yōu)勢(shì)，中鐵置業(yè)從高新到灞河沿岸再到曲江，從商務(wù)辦公標(biāo)桿錦業(yè)路中鐵西安中心到逆市熱銷的紅盤中鐵閱唐府。不難發(fā)現(xiàn)它的產(chǎn)品邏輯始終圍繞“迭代而非替代”展開。這種堅(jiān)持產(chǎn)品長(zhǎng)期主義的理念，也促成中鐵云岫曲江這類樣本級(jí)產(chǎn)品的出現(xiàn)。

再觀察中鐵置業(yè)在曲江的布局，2023年推出中鐵閱唐府，后續(xù)跟進(jìn)中鐵云岫曲江、中鐵閱筠府，形成產(chǎn)品梯度覆蓋，既解決了曲江不同層次的購(gòu)房需求，更直擊板塊“人居老化、優(yōu)質(zhì)房源斷層”的痛點(diǎn)。

可以說，這一次中鐵置業(yè)在曲江連續(xù)落下兩個(gè)新項(xiàng)目，不僅把更多人留在曲江，更通過標(biāo)桿創(chuàng)新作品，重新拔高曲江人居價(jià)值天花板，同時(shí)也給西安住宅市場(chǎng)帶來了新趨勢(shì)下的產(chǎn)品典范。

丨中鐵云岫曲江意向圖

如今，中鐵置業(yè)曲江雙子產(chǎn)品發(fā)布會(huì)即將啟幕，關(guān)于項(xiàng)目的更多驚喜也將逐步展現(xiàn)。這一次，中鐵云岫曲江不僅讓外溢的曲江人重新回歸，更以“空間創(chuàng)新+健康理念+大師設(shè)計(jì)”的三重突破，為西安高端住宅市場(chǎng)樹立了新趨勢(shì)下的產(chǎn)品典范。

站在整個(gè)西安住宅市場(chǎng)的視角來看，中鐵云岫曲江的意義遠(yuǎn)不止一個(gè)高端項(xiàng)目，它打破了政策限制下的產(chǎn)品創(chuàng)新困局，重新定義了“高端居住”的核心價(jià)值：不是粗放的贈(zèng)送，而是精準(zhǔn)的需求匹配；不是表面的奢華，而是深層的舒適與健康；不是孤立的項(xiàng)目，而是與板塊共生的時(shí)代作品。

而這也讓我們有充分理由相信，這座由中鐵置業(yè)傾力打造的標(biāo)桿之作，必將在西安住宅發(fā)展史上留下濃墨重彩的一筆，更將為城市豪宅再塑新標(biāo)準(zhǔn)！