綠城代建！5月亮相！7月開盤！

5F疊拼/臨湖疊院224㎡-412㎡

3F聯(lián)排/臺(tái)墅合院305㎡-455㎡

尹山湖全新頂豪「鳳棲東方」終于要來了

容積率1.02+一線湖景純別墅

還帶下沉式庭院會(huì)所+商業(yè)

產(chǎn)品，將是綠城TOP級(jí)

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①實(shí)探！綠城經(jīng)典東方靜奢風(fēng)！別墅接近封頂，預(yù)計(jì)5月開臨時(shí)展點(diǎn)...

項(xiàng)目即蘇地2025-WG-Z01號(hào)地塊，位于吳中經(jīng)開區(qū)郭巷街道東方大道東側(cè)、正榮國領(lǐng)南側(cè)，為商住混合用地，占地面積約2.6萬㎡。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共打造16幢住宅，其中13幢3F聯(lián)排、3幢5F疊加（位于小區(qū)北側(cè)），整體是純別墅規(guī)劃，非常低密純粹。這也是尹山湖時(shí)隔7年唯一的純別墅小區(qū)。

從施工進(jìn)度可以看到，建筑主體已經(jīng)接近封頂。

這個(gè)盤將是綠城管理在蘇州代建的TOP級(jí)品質(zhì)，產(chǎn)品打磨還是非常在線的。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)用的是綠城深度合作的GDA、GTS宋淑華、CCD等大師團(tuán)隊(duì)...建筑風(fēng)格是新東方靜奢風(fēng)，有海棠檐、魚鱗瓦等元素。

在現(xiàn)場(chǎng)我們可以看到，示范區(qū)雖然還沒定妝，但是已經(jīng)非常有質(zhì)感，和效果圖相比還原度很高，可以期待建成后的成品↓

另外，項(xiàng)目規(guī)劃了超1000方的下沉庭院會(huì)所， 有日咖夜酒、主題藝?yán)�、健身俱樂部、律�?dòng)瑜伽室、壁球運(yùn)動(dòng)館、高爾夫室內(nèi)推桿等空間，未來會(huì)和下沉庭院相互鏈接。從效果圖來看，大量用到了拱門和花瓣的形狀，很有記憶點(diǎn)↓↓

②戶型面積曝光！224㎡起步！游艇式大露臺(tái)，贈(zèng)送率非常高...

現(xiàn)場(chǎng)圍擋上顯示，項(xiàng)目疊院戶型為224㎡-412㎡、聯(lián)排戶型為305㎡-455㎡，這個(gè) 面積段，再 加上別墅的定位，毫無疑問是獨(dú)墅湖西的墅中之王。

從效果圖來看，綠城鳳棲東方的建筑設(shè)計(jì)真的很優(yōu)秀。我們一直說的“游艇式豪宅”居然真被做出來了，窗墻比也是相當(dāng)逆天�！�

再來看看戶型設(shè)計(jì)。

聯(lián)排約305-455㎡

• 形態(tài)：3 層，獨(dú)門獨(dú)院，有天有地

• 特點(diǎn)：私家庭院、多露臺(tái)、首層高3.8米、超大樓間距

聯(lián)排邊戶如下，南向陽臺(tái)+南向L型大露臺(tái)+南北雙露臺(tái)，有很多曲面設(shè)計(jì)。大開間、大窗墻比、大面積贈(zèng)送....

中間戶如下，南向陽臺(tái)+南向L型大露臺(tái)。

臨湖疊院（疊拼）約224-412㎡

• 形態(tài)：5 層疊拼，上下疊

• 特點(diǎn)：疊墅通過錯(cuò)層設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)南北通透。西邊戶3F贈(zèng)送屋頂花園，中間戶2F自帶露臺(tái)。

上疊平面圖：

上疊邊戶格局優(yōu)越，一層做到了南陽臺(tái)+東側(cè)L型跑道式陽臺(tái)設(shè)計(jì)，多開間格局，采光面非常大↓

最后來回顧下拿地經(jīng)過——

地塊在今年2月成功出讓，被中電建競(jìng)得，成交單價(jià)僅17902元/㎡，總價(jià)約4.9億。這塊地非常好，是板塊時(shí)隔多年首宗低密別墅地塊，純別墅且一線臨

湖，唯一缺點(diǎn)可能就是地塊小了一點(diǎn)。

容積率僅1.02，且含商業(yè)，其住宅更低密，根據(jù)出讓要求，300㎡≤商業(yè)建筑面積≤500㎡，住宅總層數(shù)6層以上的需裝修交付，裝標(biāo)不低于3000元/㎡，戶型≥150㎡，總戶數(shù)不大于200戶。

地塊所在位置也非常優(yōu)越，占據(jù)一線獨(dú)墅湖景，南側(cè)100米就是軌交2號(hào)線獨(dú)墅湖南站，一站園區(qū)，獨(dú)墅湖南隧道已經(jīng)通車，無論公共交通還是自駕都非常便利！商業(yè)方面，有尹山湖歌林公園、長(zhǎng)申等，可滿足日常生活。

可以看到，項(xiàng)目就在地鐵2號(hào)線獨(dú)墅湖南站旁邊，出了地鐵就是小區(qū)↓

尹山湖作為園區(qū)外溢第一站，區(qū)位條件優(yōu)越，板塊內(nèi)純別墅低密產(chǎn)品已斷供多年，這塊地是繼千萬豪宅仁恒棠北之后又一高端純別墅豪宅。

最后是價(jià)格——根據(jù)放風(fēng)價(jià)，預(yù)計(jì)疊墅在600w+，聯(lián)排暫時(shí)未知。離園區(qū)很近，再加上自身配套不差，完全可以當(dāng)?shù)谝痪铀?/p>

你們覺得，這個(gè)項(xiàng)目能不能把板塊節(jié)奏帶起來？