長沙新房產(chǎn)品力不斷迭代升級(jí)，新規(guī)后市場競爭愈發(fā)激烈。此次，湖湘“精品化戰(zhàn)略”引領(lǐng)者潤和城所打造的極值教育紅盤——潤和學(xué)府，以“頂尖教育+爆款產(chǎn)品+硬核交通+極值回報(bào)”四大亮點(diǎn)為核心價(jià)值，堪稱湖湘十年難得一遇的鼎流教育紅盤。

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百年名?！蠋煷蟾街?/strong>

湖南師大附中創(chuàng)建于1905年，是一所文化底蘊(yùn)深厚、辦學(xué)成績卓著的百年名校，也是長沙四大名校、長沙超一梯隊(duì)名校。

震撼全國——長沙首個(gè)約88㎡一梯一戶純板樓，得房率超116%王炸戶型

建面約88㎡戶型是堪稱‘空間魔術(shù)師’的明星戶型！得房率達(dá)到驚人的116%,全贈(zèng)送面積達(dá)40.7㎡，實(shí)際得面積約102平米。

教育：師資上，公眾號(hào)望城發(fā)布11月11日文章明確提到：該校將與湖南師大附中高中部實(shí)施“貫通培養(yǎng)”，與桃子湖校區(qū)初中部實(shí)現(xiàn)“一體辦學(xué)、師資互通、資源共享”。整體師資是有保障的！

生源上，由于潤和學(xué)府是師大附中大澤湖校區(qū)開發(fā)的第一塊地，可以預(yù)期未來出讓地塊也將配套其初中部，后期如形成上規(guī)模多個(gè)書包房的純粹生源，生源質(zhì)量肯定也還算可以。

小學(xué)對(duì)口直升長沙市一中大澤湖學(xué)校小學(xué)部(步行距離超過800m)

交通地鐵：距離地鐵4號(hào)線北延線金星路東沿線站約50m，4號(hào)線北延線通車時(shí)間預(yù)計(jì)在2028年，并且地鐵入口會(huì)接駁都小區(qū)地庫。

生活配套：片區(qū)唯一商業(yè)體環(huán)球奧特萊斯步行約2.2km；大澤湖濕地公園步行距離約2km；長沙市第四醫(yī)院濱水新城院區(qū)步行約3.1km，2個(gè)地鐵站可達(dá)；

戶型可以說是項(xiàng)目上難得的亮點(diǎn)，整體都是2梯2戶私梯入戶的板樓，都采用了中間拉槽的形式來增加飄窗長度（11月1日之后長沙新規(guī)收緊后禁止了此種方式）。

88㎡都做到了3+1房，各個(gè)功能房間的尺寸也算合理，而且相對(duì)于內(nèi)五區(qū)新規(guī)戶型而言，沒有為了做飄窗而設(shè)置過多的窗戶，私密性有所增加。

還有就是敞開的外連廊設(shè)計(jì)只會(huì)計(jì)算一半面積（88㎡的戶型沒有北陽臺(tái)，業(yè)主會(huì)考慮這里晾衣服嗎？），降低了公攤。

1.88㎡卻做到了套內(nèi)94.8㎡，得房率107.7%；

2. 雖然+1房尺寸很小只能作為書房，但考慮88㎡的面積段能做+1房也算還不錯(cuò)了；

3. 公衛(wèi)、餐廳尺寸稍小一點(diǎn)，只能說勉強(qiáng)夠用；

4. 沒有獨(dú)立玄關(guān)空間，但有獨(dú)立前室，且廚房這一側(cè)的墻體預(yù)留了鞋柜的空間；

118㎡

外立面這塊基本上都是真石漆涂料的配置，線條也極為精簡，屋頂一圈女兒墻也是用的鐵藝欄桿；

公區(qū)大門、景觀整體也是采用的傳統(tǒng)中式風(fēng)格，地庫歸家大堂這里也是做了鋁格柵、星空頂、地面做了水磨石地面。

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