高鐵會(huì)展新城，自貿(mào)區(qū)核心區(qū)域，長(zhǎng)沙副中心。依托高鐵樞紐與會(huì)展經(jīng)濟(jì)雙核驅(qū)動(dòng)，憑借全國(guó)罕有的“高鐵+機(jī)場(chǎng)+會(huì)展+自貿(mào)+生態(tài)+產(chǎn)業(yè)”六位一體優(yōu)勢(shì)，成為中部國(guó)家級(jí)門戶與產(chǎn)城融合新高地。

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地段區(qū)位

長(zhǎng)沙高鐵會(huì)展新城市，以雙核芯變量驅(qū)動(dòng)板塊價(jià)值躍升，對(duì)標(biāo)上海、蘇州等高鐵新城，將有更高的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

周邊配套

1、交通

出門即達(dá)4號(hào)線杜家坪雙地鐵口，1站換乘2號(hào)線，零距離雙地鐵口，高效通達(dá)全城；

高鐵數(shù)小時(shí)即可抵達(dá)全國(guó)各大城市，飛機(jī)一日內(nèi)即可飛抵世界各地。

世界級(jí)交通圈，機(jī)場(chǎng)/高鐵/地鐵/磁懸浮等通達(dá)全城，鏈接全國(guó)與世界。

教育

一路之隔即享配套入讀的九年一貫制雅禮會(huì)展學(xué)校（暫定名），緊鄰雅禮中學(xué)光達(dá)校區(qū)（今年9月正式開(kāi)學(xué)）

商業(yè)

一路之隔即享大型商業(yè)奧特萊斯（230余家國(guó)際一線品牌店，超1/3為城市首店/旗艦店，9月26日正式開(kāi)業(yè)），吃喝住行一站式解決

休閑

緊鄰瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶，生態(tài)美景、負(fù)氧離子，皆是日常所擁；

清水塘公園、中央公園、光達(dá)公園、濱和公園、約230畝磨盤洲生態(tài)公園、濱和公園等10大公園圍合

樓盤參數(shù)

開(kāi)發(fā)商：湖南森瀾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

產(chǎn)品：70年產(chǎn)權(quán)普通住宅

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

占地面積：27363.09㎡

建筑面積：約54726.18㎡

容積率：約2

綠化率：40%

梯戶比：2梯2戶

在售面積：98-121-139m2

價(jià)格：1.1W

總樓棟：9棟

總樓層：17層小高層

總戶數(shù)：約448戶

車位：約448

物業(yè)公司：綠城物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：2.78元/㎡/月

交房時(shí)間：2027年2月

戶型和樣板間

建面約98㎡三房：

兩梯兩戶帶獨(dú)立電梯廳，三開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，南向開(kāi)間達(dá)到約10.7米，采光十分nice。北向兒童房面積約10.5㎡，可以擺放書(shū)桌用來(lái)學(xué)習(xí)。同時(shí)該戶型還可以改造成雙套房，三代同堂也能互不打擾。

該戶型得房率約110%，實(shí)得面積約108㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)在百萬(wàn)左右，上車門檻低，用來(lái)自住或出租陪讀，都十分不錯(cuò)！

目前長(zhǎng)郡中學(xué)附近的三房，租金能達(dá)到4000元/月，若按此計(jì)算，綠城知雅棠的年投資回報(bào)率能達(dá)到4.8%左右。未來(lái)的二手房，也更加保值增值。

建面約118㎡四房：

該戶型是媲美嘉信洋湖錦璽，四房設(shè)計(jì)，戶戶帶獨(dú)立電梯廳，還是邊戶，私密性和尊貴感拉滿；

餐客廳采用LDK一體化設(shè)計(jì)，尺度十分奢闊，南向客廳可進(jìn)行改造，變成四房，隨意DIY。主臥采用套房設(shè)計(jì)，面積達(dá)約30㎡，帶雙衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴等。兒童房、老人房面積都超過(guò)10㎡。中西雙廚設(shè)計(jì)，各種口味隨意切換。

118㎡戶型得房率約114%，使用面積約138㎡，相當(dāng)于舊規(guī)160㎡戶型，大平層既視感！

建面約139㎡四房：

該戶型十分方正，做到了四開(kāi)間朝南，南向開(kāi)間達(dá)約15米。同樣采用大橫廳設(shè)計(jì)，寬廳面積約49㎡，隨時(shí)隨地可以開(kāi)party。

主臥和老人房為雙套房，三代同堂也能互不打擾。該戶型將贈(zèng)送面積拉滿，得房率達(dá)約120%，相當(dāng)于舊規(guī)180㎡大平層。

項(xiàng)目整體戶型得房率約110%起步，最高得房率約120%，全河?xùn)|得房率最高，幾乎可以橫著走！

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