11月的數(shù)據(jù)比以往月份都來(lái)的要更早一些，這才剛進(jìn)入12月的第一天，中指研究院數(shù)據(jù)就已經(jīng)發(fā)布了11月的《百城價(jià)格指數(shù)》。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年11月新建住宅價(jià)格中西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.26%，在百城中位列13！（樣本平均價(jià)格約13249元/m2、中位數(shù)約16337元/m2）

而二手房?jī)r(jià)格西安還是在“低位徘徊”，環(huán)比下跌1.2%。

先看最新數(shù)據(jù)：

據(jù)中指研究院報(bào)道（根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)）：

2025年11月，百城新建住宅均價(jià)約17036元/m2，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%。

分城市來(lái)看，一二線城市價(jià)格同環(huán)比均上漲，三四線城市更多以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主,同環(huán)比幾乎都處于下跌態(tài)勢(shì)。

百城二手住宅均價(jià)約13143元/m2，環(huán)比下跌0.94%，跌幅較10月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比跌幅擴(kuò)大至7.95%！

具體到城市：

上海、成都、杭州、寧波排在第一梯隊(duì)，環(huán)比漲幅都超過(guò)1%之上；合肥、南昌、青島、蘇州等6個(gè)城市排在第二梯隊(duì)，漲幅區(qū)間在0.75%-0.33%。

而西安，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.26%在百城數(shù)據(jù)中排名第13，整體呈現(xiàn)出了“新房環(huán)比增漲、二手房?jī)r(jià)格下降”的態(tài)勢(shì)！

▲2025年11月中國(guó)百城二手住宅

▲2025年11月中國(guó)百城二手住宅

透過(guò)中指的百城數(shù)據(jù)來(lái)看，西安新房呈現(xiàn)環(huán)比上漲，二手房?jī)r(jià)格下跌的態(tài)勢(shì)落到市場(chǎng)表現(xiàn)如何呢？

具體到11月西安市場(chǎng)的表現(xiàn)：

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月西安48盤(pán)共5967套房源取得了銷(xiāo)售許可證；從公示情況來(lái)看，40盤(pán)共5682套房源取得一房一價(jià)；從成交來(lái)看約3800余套。

仔細(xì)觀察11月樓盤(pán)的名單，成交相對(duì)來(lái)說(shuō)還是不錯(cuò)的。并且很多先前市場(chǎng)判斷“紅盤(pán)”的項(xiàng)目，市場(chǎng)也都呈現(xiàn)出比較高的熱度，包括保億潤(rùn)園、綠城綠汀芳菲、金茂幸福曉棠等等。

但整體情況還是不容樂(lè)觀，因?yàn)橐幻媸恰胺績(jī)r(jià)漲幅”依然持續(xù)，但不得不承認(rèn)的是“折扣”也是漫山遍野。

而二手房方面，落位到市場(chǎng)端你也會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很明顯的特征就是，二手房的成交盡管仍在持續(xù)“以?xún)r(jià)放量”，甚至有些回調(diào)讓人猝不及防。

比如融僑馨苑，最早2021年時(shí)候成交均價(jià)達(dá)到2.24萬(wàn)元/㎡，而目前部分房源已經(jīng)出現(xiàn)“8字頭”的成交價(jià)；中海凱旋門(mén)甚至也出現(xiàn)了單價(jià)僅15731元/㎡左右的房源…

所以除了核心區(qū)品質(zhì)房源價(jià)格會(huì)堅(jiān)挺，大部分價(jià)格走勢(shì)會(huì)持續(xù)走低，議價(jià)空間會(huì)自然走高，尤其是“老破小”和10-15年以上大齡房源的整體價(jià)值可能面臨進(jìn)一步的稀釋…

接下來(lái)，適合普通置業(yè)的盤(pán)，價(jià)格依舊穩(wěn)健的緩慢上漲；高端盤(pán)入市領(lǐng)漲價(jià)格，個(gè)別量?jī)r(jià)齊漲；多數(shù)盤(pán)開(kāi)始“暗漲”，但一般購(gòu)房者感受不到。

看到這里，有人又要生氣了，又在鼓吹漲價(jià)？

事實(shí)上，如果你真的有購(gòu)房需求的話(huà)，那么理論上隨時(shí)可以買(mǎi)，實(shí)際上，有信貸利率政策等多重利好加持，現(xiàn)在對(duì)很多人來(lái)說(shuō)是個(gè)購(gòu)房好時(shí)機(jī)，也還是一個(gè)很好的買(mǎi)入點(diǎn)。