今天已經(jīng)是12月的第三天了，海南賣地的節(jié)奏，明顯不如去年！

往年到了10月底，十一月初，各大市縣，尤其?？谌齺?，都大量上架優(yōu)質地塊，沖刺年底的土地成交量。

這與土拍的流程有關：

通常，海南一宗土地，從掛牌上架，到最終的競價拍賣、成交，需要一個月左右的周期（也有20天左右的）。也就意味著11月底，最遲12月初，已經(jīng)是年度沖刺土地KPI，掛牌的最后窗口了。

但進入11月后，截止到今天，海南掛出的有一定規(guī)模的地塊，只有21塊，總起拍價只有81.4億元。

去年同期，僅三亞海口兩個城市的掛牌土地總金額就超過94億元；其中三亞超過60億元，海口34億元。

?？诔鞘袑嵕? 網(wǎng)易房產攝

今年，看這個節(jié)奏，海南賣地的步伐，要大幅減速了！

但三亞依然猛沖：

從11月開始，截止目前，掛出了5宗具有一定規(guī)模的土地，總起拍金額59.63億元，相比去年同期的60億起拍規(guī)模，量級相當！

且拿出的都是海坡，和抱坡、海羅的重量級住宅地塊，備受土地市場關注，估計這個月，又有一波賣地攬金潮。

反差最明顯的，就是?？?！

從今年下半年開始，海口在土地市場的表現(xiàn)，可以說平淡如水。僅掛牌了3宗住宅用地，其中一塊還只是12畝的小地塊；

上規(guī)模的住宅地塊，有且只掛了2塊，一宗是西海岸南片區(qū)的田羅新民122畝住宅地塊，被山西建投以6.6億元摘下。11月4日，海口成交了另一宗住宅地塊，世嘉控股拿下的“流拍2次”的白龍北79.5畝的城更地塊。

除此之外，?？谠诮衲甑耐恋厥袌觯贌o其它有看點的表現(xiàn)。尤其是到了需要猛沖的月份—11月之后到現(xiàn)在，?？谧≌玫氐纳霞?，完全熄火。

0供應！

回顧去年11月，?？谕恋厥袌?，從1號開始，就密集掛地：

先是海秀片區(qū)掛出37畝住宅用地，緊接著西海岸南片區(qū)，丁村片區(qū)、府城片區(qū)紛紛甩出了優(yōu)質地塊，一個月的時間里，上架10宗地塊，其中6宗大幅宅地，土地的總起拍價超過了32億元；

兩年同期對比，這畫風，云泥之別！

從住宅用地的掛牌金額來看，幾乎呈現(xiàn)32億：0的兩極態(tài)勢。在不到30天就將結束的2025年，?？谕恋厥袌?，大概率是要低調收場。

這種低調收場的概率前提是，?？诮衲晟习肽甑耐恋爻山?，也不及去年同期，沒有“余糧”可以支撐：

上半年，?？谕恋爻鲎尳痤~36.9億元，比去年的42.66億元大幅減少了5.76億元，減幅為13.5%。

下滑的數(shù)據(jù)，早已反應了今年來海南土地市場的遇冷信號；

房企拿地熱情的降溫，或許倒推著各市縣供地規(guī)模的降速，這點，從前9月?？谕顿Y規(guī)模的數(shù)據(jù)上，也能看出一二。

海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，海口房地產投資規(guī)模下降了22.7%；

數(shù)據(jù)來源：海南省統(tǒng)計局

雖然三亞也在微跌，但海口作為海南地產的二極之一，相比三亞下滑幅度多了22%。

如果這種態(tài)勢，保持到今年結束，那么對于明年的海口樓市來說，將會有一個信號非常明顯：整體市場上的新增供應，將會減少，

但這種減少，主要會投射到未來2-3年的樓市供應上去。

?？谫u地，悄悄熄火，但其它市縣，相比較而言，似乎又有要發(fā)力的節(jié)奏。

比如最近上架土地較多的澄邁，在11月21號一天，就上架了4宗地塊，總面積達19.27萬㎡，約289.4畝，起拍總金額6.658億元！

根據(jù)網(wǎng)易房產統(tǒng)計，這是從2023年11月后，澄邁近2年來第一次，這么密集的賣地！單日上架土地規(guī)模，創(chuàng)2年新高！

除了澄邁之外，樂東、萬寧、陵水、東方等四個區(qū)域，都有大量的以住宅用地為主的地塊掛出！樂東、萬寧的上架單宗土地的面積，都是近幾年的最大宗幅地塊。

可見，還有不少的市場，在沖刺年底賣地節(jié)點。

但另一項數(shù)據(jù)，同樣值得關注；

前10個月海南房地產板塊的民間固投大幅下滑了32%，在前9個月的基礎上，繼續(xù)下跌1個百分點，反映了民企在海南的投資規(guī)模仍在下滑通道；

數(shù)據(jù)來源：海南省統(tǒng)計局

即使有方大，大華，世嘉，衡水泰達等民企的兇猛殺入，但規(guī)模上，肯定遠遠比不上5年前的那波民企巨頭了！

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