當(dāng)普通人還在觀望樓市時(shí)，新西蘭的頂級(jí)豪宅市場(chǎng)卻以千萬(wàn)級(jí)成交速度狂飆，連帶奧克蘭整體房市也在上月悄然出現(xiàn)新動(dòng)向。

頂級(jí)豪宅天花板：

3500萬(wàn)的懸崖莊園領(lǐng)跑全國(guó)

從新西蘭房市的最頂端俯瞰，價(jià)格從千萬(wàn)級(jí)起跳，真正的“入場(chǎng)券”是1000萬(wàn)紐幣以上。

今年最貴的一筆交易來(lái)自?shī)W克蘭Herne Bay——一套以3500萬(wàn)紐幣成交的懸崖頂級(jí)莊園。

這處位于Sentinel Rd的物業(yè)占地逾4000平方米，被三面環(huán)水，自帶海灘通道、六套臥室、一套獨(dú)立的兩臥室公寓，甚至還有直升機(jī)機(jī)庫(kù)。

Trade Me Property最新數(shù)據(jù)顯示，2025年新西蘭成交最貴的前十套豪宅，總價(jià)接近 2.5億紐幣，說(shuō)明對(duì)這類(lèi)頂級(jí)物業(yè)仍然需求旺盛。

平臺(tái)發(fā)言人Casey Wylde表示，這類(lèi)豪宅往往具有標(biāo)志性意義，吸引追求隱私、尺度與高端設(shè)計(jì)的買(mǎi)家。

“無(wú)論市場(chǎng)整體如何，總有一部分買(mǎi)家愿意為獨(dú)特品質(zhì)支付溢價(jià)。”

千萬(wàn)級(jí)豪宅清單：

奧克蘭占據(jù)七席

在全國(guó)“最貴榜單”中，前二到第九名多處出現(xiàn)價(jià)格并列，從2800萬(wàn)到1250萬(wàn)紐幣不等，以?shī)W克蘭豪宅為主力，其中Mission Bay、Westmere和Herne Bay多次上榜。

第二名由兩套房并列，成交價(jià)均為2800萬(wàn)，分別位于奧克蘭的20 Rawene Avenue, Westmere：

以及14 Ronaki Road, Mission Bay：

值得注意的是，這套Mission Bay豪宅上次在2004年的成交價(jià)僅有350萬(wàn)，20年后價(jià)格上漲至2800萬(wàn)，可謂驚人升值。

第三名同樣來(lái)自Ronaki Rd，同街道另一套物業(yè)26 Ronaki Road, Mission Bay以2200萬(wàn)成交：

前十榜單中，奧克蘭占據(jù)七席，其中除了豪宅外還有像76 Hobsonville Road, West Harbour（成交價(jià)1500萬(wàn)）這樣的大片土地，充分體現(xiàn)其作為新西蘭豪宅核心區(qū)域的地位，以及房產(chǎn)市場(chǎng)的多樣性。

除了奧克蘭，榜單僅有三套來(lái)自外地：

皇后鎮(zhèn)：62 Speargrass Flat Road, Queenstown，成交價(jià)1800萬(wàn)。

瓦納卡：361 Beacon Point Road, Wanaka，成交價(jià)1400萬(wàn)。

陶波：7/500 Kinloch Road, Kinloch，成交價(jià)1190萬(wàn)。

豪宅帶動(dòng)市場(chǎng)上行

豪宅的強(qiáng)勢(shì)成交，也在一定程度上推動(dòng)了奧克蘭普通住宅市場(chǎng)的價(jià)格變化。

Barfoot & Thompson的11月數(shù)據(jù)顯示，雖然銷(xiāo)量有所下滑，但價(jià)格卻出現(xiàn)明顯上升。

銷(xiāo)量方面：11月售出969套住宅，較去年同期下降3.3%，也低于今年9月的1032套，但比10月的930套略有增加。

價(jià)格方面表現(xiàn)更強(qiáng)：平均售價(jià)升至1,181,829紐幣，為今年最高，比2024 年11月上漲4.3%，但仍比2021年12月的歷史峰值下降7.6%，中位數(shù) 995,000紐幣，同樣是今年新高，但仍低于去年同期

上市數(shù)量波動(dòng)明顯：11月新增房源1867套，比10月減少13.8%，但比去年同期增加 4.8%，庫(kù)存達(dá)6102套，是自2010年以來(lái)11月最高水平，市場(chǎng)選擇明顯變多。

Barfoot & Thompson總經(jīng)理Peter Thompson表示，價(jià)格上升主因是200萬(wàn)至300萬(wàn)價(jià)位買(mǎi)家重新活躍。

這一群體在過(guò)去數(shù)月相對(duì)沉寂，如今重新入市，帶動(dòng)整體數(shù)據(jù)回暖。

整體來(lái)看，豪宅市場(chǎng)依舊熱度不減，而普通住宅市場(chǎng)則呈現(xiàn)“銷(xiāo)量微降、價(jià)格微升、庫(kù)存走高”的特點(diǎn)。

reference:

https://www.thepress.co.nz/nz-news/360907019/nzs-top-10-million-dollar-homes-most-us-can-only-dream

https://www.interest.co.nz/property/136422/barfoot-and-thompsons-selling-prices-rise-stock-levels-reach-15-year-high