對任何一宗地塊來說，像看懂它的價(jià)值，都不能只看它本身的價(jià)格和指標(biāo)，更要看它站在誰的肩膀上。

對今天拍出的荔灣坑口地塊而言，更是如此。

正如我們之前所預(yù)測的，珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下珠江產(chǎn)投成功摘得這幅毗鄰太古里的稀缺宅地。

地塊雖然不大，但容積率僅3.5，且配套非常能打。

它距離地鐵11號線大沖口站僅約400米，與重磅商業(yè)配套聚龍灣太古里僅一路之隔。

這意味著未來居民無需依賴交通工具，通過連廊系統(tǒng)和天橋即可無縫連接至這個高端商業(yè)目的地，享受前所未有的步行便利性。

這種物理空間的緊密融合，遠(yuǎn)超普通意義上的鄰近，而是將繁華商業(yè)氛圍直接嵌入日常生活動線之中

太古里街區(qū)效果圖

跳出地塊本身，從更宏大的視角來看，這次的拍地結(jié)果，也印證了聚龍灣片區(qū)開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入了全周期、一體化運(yùn)營的新階段。

此時(shí)此刻，無論市場的聚光燈，還是大家置業(yè)的眼光，都是時(shí)候向聚龍灣收束了。

何出此言？

今天，咱們具體聊聊。

世界級濱水魅力區(qū)

正在崛起

我第一次看到聚龍灣2.21平方公里的規(guī)劃藍(lán)圖時(shí)，就意識到這不是一個普通的地產(chǎn)項(xiàng)目。

光是擺在明面上的，它就至少有三重身份。

其一，這是廣州首個以國企舊廠帶動周邊整體改造的城市更新項(xiàng)目。

這意味著它超越了單純的土地開發(fā)，而是城市級戰(zhàn)略的落地：

總投資超千億，總計(jì)容建筑面積約476萬平方米，預(yù)計(jì)帶動就業(yè)約15萬人！

所有的數(shù)字，都預(yù)示著一種高度確定性的未來。

聚龍灣區(qū)位示意圖

其二，它的“文商旅創(chuàng)居”有機(jī)融合模式，在廣州是首創(chuàng)的。

它不像某些區(qū)域單純建住宅，也不像某些板塊只搞商業(yè)，而是打造一個完整的生態(tài)系統(tǒng)。

文化、旅游、創(chuàng)新和居住功能將相互賦能，再加上“學(xué)鐵商”這類配套優(yōu)勢，就能形成一個生生不息的活力中心。

這遠(yuǎn)非傳統(tǒng)“住宅+商場”的模式可比，它要構(gòu)建的是一種閉環(huán)的、高質(zhì)量的生活方式。

聚龍灣規(guī)劃效果圖

其三，也是我最看重的一點(diǎn)：

它擁有深厚的歷史文化底蘊(yùn)，這是一張?jiān)S多新興區(qū)域無法企及的“王牌”。

許多新城是在白紙上作畫，而聚龍灣則是在傳承中復(fù)興。

片區(qū)內(nèi)星羅棋布著30多處歷史文化遺存，比如清代的聚龍古村、兩百多年歷史的毓靈橋，還有協(xié)同和機(jī)器廠等近代工業(yè)遺產(chǎn)。

日后咱走在這，感受到的不是千篇一律的嶄新街景，而是一種有根脈、有故事、能對話過去的城市質(zhì)感。

大沖口倉夜景實(shí)景圖

在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的當(dāng)下，未來的區(qū)域競爭，不再是比誰的房子建得高，而是比誰的生活場景更吸引人。

在這一點(diǎn)上，聚龍灣已經(jīng)贏在了起跑線。

相信各位也發(fā)現(xiàn)了，雖然聚龍灣地理位置優(yōu)越，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，配套頂級，但我并未過多著墨于這些細(xì)節(jié)。

在我看來，這些顯性優(yōu)勢雖是堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，但更像是聚龍灣宏大價(jià)值版圖中理所應(yīng)當(dāng)?shù)臉?biāo)配。

不斷疊加的配套BUFF，只是讓它“更好到達(dá)”或“更好享受”。

而聚龍灣真正的價(jià)值不在于它連接了哪里，而在于它本身就是一個目的地。

國企背景+三高定位

重新定義西部價(jià)值

正如前文所言，聚龍灣不是普通的區(qū)域開發(fā)，而是城市級戰(zhàn)略項(xiàng)目。

我們之前也見過太多規(guī)劃圖上的美好愿景，最后因?yàn)殚_發(fā)商實(shí)力不足而大打折扣。

長期積壓的不滿，讓很多人一聽到規(guī)劃，就聯(lián)想到“畫餅”。

但在聚龍灣，這種情況不會發(fā)生。

聚龍灣城市展示中心實(shí)景圖

一方面，珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)作為廣州市屬國企，統(tǒng)籌了聚龍灣整體片區(qū)從土地整理到建設(shè)運(yùn)營的全過程。

說到珠實(shí)，老廣們一定不陌生——

中國第一家中外合作的五星級酒店白天鵝賓館、引領(lǐng)風(fēng)潮的花園酒店、城市文化客廳廣州圖書館新館、地標(biāo)廣州體育館……

這些承載著廣州集體記憶的項(xiàng)目，均出自其手。

白天鵝賓館實(shí)景

可以說，珠實(shí)是廣州城市面貌蝶變當(dāng)之無愧的“幕后功臣”。

這就保證了項(xiàng)目的長期主義和可持續(xù)性，避免了碎片化開發(fā)帶來的規(guī)劃落空風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面，“高起點(diǎn)謀劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高規(guī)格招商”這三點(diǎn)，在聚龍灣不是口號，而是實(shí)實(shí)在在的行動。

為了摸清這個項(xiàng)目的底細(xì)，我可是費(fèi)了不少功夫。聚龍灣的團(tuán)隊(duì)行事極為低調(diào)，從不輕易釋放未經(jīng)驗(yàn)證的消息。

但經(jīng)過多方打探，我還是拿到了幾個關(guān)鍵“內(nèi)幕”，每一個都分量十足：

• 關(guān)于“高起點(diǎn)謀劃”——

這個項(xiàng)目背后，是全球30余家頂尖策劃與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)（如SOM、SASAKI等）的共同智慧。

他們帶來的不僅是圖紙，更是國際先進(jìn)的CAZ（中央活力區(qū)）發(fā)展理念。

這意味著，聚龍灣的規(guī)劃水準(zhǔn)從一開始就瞄準(zhǔn)了全球一線城市標(biāo)桿，絕非普通的區(qū)域改造。

• 關(guān)于“高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)”——

大沖口涌改造項(xiàng)目已通過國際SITES鉑金級預(yù)認(rèn)證，預(yù)計(jì)2025年內(nèi)完成正式認(rèn)證。

一旦達(dá)成，這將成為大灣區(qū)首個“雙鉑金”認(rèn)證項(xiàng)目！

SITES鉑金認(rèn)證是全球可持續(xù)場地評價(jià)的最高榮譽(yù)，這說明聚龍灣在生態(tài)環(huán)保、社區(qū)宜居性上投入了真金白銀，是在用打造傳世作品的標(biāo)準(zhǔn)來打磨細(xì)節(jié)。

大沖口改造后的效果圖

大家都知道聚龍灣引進(jìn)了太古里，但可能不清楚其具體分量。

• 關(guān)于“高規(guī)格招商”的定音錘——

我就說一個數(shù)字，珠江實(shí)業(yè)與太古地產(chǎn)合作的聚龍灣太古里項(xiàng)目規(guī)劃體量達(dá)15萬平方米。

這個規(guī)模甚至超過了成都太古里！

這意味著廣州西部將崛起一個在體量和定位上都超越多數(shù)一線城市水平的商業(yè)地標(biāo)，其吸引力將輻射整個大灣區(qū)！

太古里商業(yè)效果圖

這種高規(guī)格的配置，背后是政府強(qiáng)大的資源整合能力。

也正因如此，聚龍灣的意義早已超越物理邊界，它肩負(fù)著重新定義廣州西部價(jià)值、重塑城市格局的歷史使命。

可以預(yù)見，由聚龍灣帶來的，值得我們期待的改變，還有很多很多。

比如，它將打造商業(yè)新極核，提升西部能級。

聚龍灣太古里等項(xiàng)目將彌補(bǔ)廣州西部高端商業(yè)的短板，與東部天河路商圈等形成東西呼應(yīng)之勢，推動廣州從單中心向多中心網(wǎng)絡(luò)化城市結(jié)構(gòu)演變。

同時(shí)，片區(qū)規(guī)劃發(fā)展“新商貿(mào)、新總部、新雙創(chuàng)”等產(chǎn)業(yè)，將吸引高端要素集聚，為廣州西部注入發(fā)展新動能，改變區(qū)域產(chǎn)業(yè)形態(tài)。

聚龍灣視角實(shí)景圖

再進(jìn)一步，它還將縫合城市空間，推動協(xié)同發(fā)展。

聚龍灣連接廣鋼、廣船、花地灣，共同構(gòu)成白鵝潭“黃金三角”。

這種連片開發(fā)模式能有效避免碎片化更新，形成規(guī)模效應(yīng)和協(xié)同效應(yīng)，帶動整個白鵝潭商務(wù)區(qū)乃至廣州西部的一體化崛起。

三江匯聚實(shí)景圖

所以說，聚龍灣的崛起，不僅僅是多一個商場或一片住宅，而是廣州城市發(fā)展重心的一次戰(zhàn)略性西移，是打破“西弱”傳統(tǒng)認(rèn)知的關(guān)鍵落子！

沒錯，這是一個關(guān)于城市價(jià)值回歸與再創(chuàng)造的故事。

朋友們，此時(shí)此刻

盯緊聚龍灣！

再來看看樓市吧。

我知道，很多人在觀望，想等聚龍灣所有配套都完善了再出手。

但我想說的是，城市的進(jìn)化，從不等待所有的掌聲。

真正有價(jià)值的機(jī)會，往往出現(xiàn)在大多數(shù)人還在猶豫的時(shí)候。

聚龍灣的配套兌現(xiàn)，已進(jìn)入“現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)”。

聚龍灣建設(shè)進(jìn)度航拍圖

今年，串聯(lián)廣州內(nèi)環(huán)的地鐵11號線已通車，聚龍灣片區(qū)與珠江新城等地的時(shí)空距離被徹底重構(gòu)。

而更大的爆點(diǎn)就在眼前——12月底，聚龍灣太古里即將開街！

這不僅是購物中心的開業(yè)，更是一個世界級濱水商業(yè)IP的落地，它將瞬間激活整個區(qū)域的商業(yè)氛圍和人氣。

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當(dāng)然，這只是一個開始，而非終點(diǎn)。

據(jù)我了解，片區(qū)的濱水商業(yè)大平層產(chǎn)品，本月內(nèi)就要正式亮相了！

更具標(biāo)志性的是，這份稀缺江景大平層產(chǎn)品，正位于太古里之上。

毫無疑問，這將是定義白鵝潭高端居住標(biāo)準(zhǔn)的存在。

而市場的供給正在從“有無”轉(zhuǎn)向“優(yōu)劣”，從這個大平層產(chǎn)品開始，它將承載越來越高的價(jià)值預(yù)期。

我一直強(qiáng)調(diào)，跟著城市規(guī)劃的方向走，置業(yè)邏輯才不會迷路。

當(dāng)一條全新的地鐵線為你而建，當(dāng)一座世界級的商業(yè)地標(biāo)為你而開，這不僅僅是便利的疊加，更是城市資源在為你未來的資產(chǎn)做信用背書。

利好從不等人，它只會在特定時(shí)間窗口內(nèi)，獎勵那些敢于搶先一步的行動派。

諸君，請看：

白鵝潭聚龍灣的時(shí)代，已經(jīng)到來！