“掏空六個(gè)錢包也追不上”的無力感，在2024年5月反而被上海、西安的房價(jià)打臉：兩地新房環(huán)比再漲0.3%和0.2%，全國跌聲一片里獨(dú)紅。核心只有一句——手里真有錢、心里真不怕跌的人，在進(jìn)場。

上?？俊案蝗硕谪洝薄Ｋ脑麓浜斓亻_盤，一套1.2億豪宅60秒被秒，當(dāng)天成交額沖百億。不是開發(fā)商自導(dǎo)自演，是私募、幣圈、直播電商新貴把核心資產(chǎn)當(dāng)美元替代品：人民幣匯率不穩(wěn)，先鎖一套陸家嘴200㎡，比換美金還省事。普通買房人擔(dān)心杠桿，他們直接全款，銀行數(shù)據(jù)坐實(shí)——上海全款比例32%，全國均值才14%。外加外資總部員工租金抵月供，核心板塊壓根沒給市場“熊市面子”。

西安漲得沒上?？鋸?，卻精準(zhǔn)戳“西北改善”爽點(diǎn)。2023年西安常住人口增量14萬，西北五省年輕人把省會(huì)當(dāng)“小成都”。144㎡以上新房成交占比拉到28%，直接拉抬均價(jià)。高新三期土拍樓面價(jià)破1.7萬/㎡，本地老師、公務(wù)員組團(tuán)搶：利率降到3.75%，月供比租金高不了兩千，咬咬牙就上了。杠桿空間確實(shí)大——西安住戶貸款/存款僅54%，遠(yuǎn)低于深圳的106%，政策一松綁，銀行客戶經(jīng)理比中介還積極。

兩市共同點(diǎn)：高端盤先漲，剛需跟風(fēng)；居民負(fù)債低，不怕加；人口還在凈流入，有人接盤。對(duì)比之下廣州徹底成反例——杠桿高、產(chǎn)業(yè)青黃不接、改善客觀望，放開限售只換來掛牌量激增，價(jià)格繼續(xù)陰跌。救樓市不是喊口號(hào)，得先看錢包鼓不鼓、人口來不來。

網(wǎng)友熱評(píng)： “跌了三年，一看上海翠湖1.2億秒光，西安高新?lián)尣坏?90平，瞬間明白——這市場從來就不是給窮人準(zhǔn)備的?！?“西安土著表示，別被均價(jià)忽悠，剛需盤照樣賣不動(dòng)，漲的是1.8萬樓面價(jià)那幾家，跟普通人沒關(guān)系?！?“廣州哭暈，杠桿拉到頭頂，想賣地沒人要，放開限購房東砸盤，這就是信用透支的下場?！?/p>