眾所周知，華人首富李嘉誠在國內(nèi)的影響力是非常大的。特別是李嘉誠之前對房地產(chǎn)市場的一些看法，最終被證實(shí)還是具有較強(qiáng)的預(yù)見性。為此，李嘉誠對未來趨勢的預(yù)測，也受到社會各界的高度關(guān)注。最近，有不少自媒體為了吸引流量，編造出“李嘉誠對2026年房地產(chǎn)或?qū)l(fā)生5大變化”的預(yù)測。不過，經(jīng)過我們的全網(wǎng)查詢，基本可以肯定這是虛假信息，近期李嘉誠并沒有對2026年房地產(chǎn)市場做出過任何預(yù)測。

不過，我們先拋開李嘉誠的預(yù)言不談，單從現(xiàn)實(shí)角度出發(fā)，來聊一聊2026年房地產(chǎn)或?qū)l(fā)生5大變化，大家也可以提前做好應(yīng)對準(zhǔn)備。讓我們一起來分析一下：

變化一，房價(jià)走勢將會發(fā)生明顯分化

本輪房價(jià)下跌是從2022年開始，先是二三線城市房價(jià)開始下跌，之后就是一線城市房價(jià)也加入到調(diào)整的行列?？傮w來看，二三線城市房價(jià)跌幅較大，而一線城市核心區(qū)域的房價(jià)之前相對抗跌一些。而在進(jìn)入到2026年之后，二三線城市房價(jià)跌幅會有所放緩，而之前比較抗跌的一線城市房價(jià)大概率會進(jìn)行補(bǔ)貼。主要原因是，一線城市房價(jià)與收入比超過40，逐步回歸到合理的價(jià)格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆?，這將是必然的結(jié)果。

變化二，取消公攤面積的城市會越來越多

近些年，老百姓要求取消公攤面積的呼聲是越來越高。原因是現(xiàn)在大家買的房子，都要把公攤面積計(jì)算在內(nèi)。舉個(gè)例子，房產(chǎn)證上寫著100平米，實(shí)際套內(nèi)面積只有75-80平米，而另外這20-25平米的房子就是公攤面積。這意味著，購房者要為此多掏十幾萬甚至幾十萬。不僅如此，公攤面積上的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)也都要讓業(yè)主來承擔(dān)，這讓購房者覺得很冤枉。

從目前情況看，像張家口、肇慶、湘潭等地都相繼宣布取消了公攤面積，當(dāng)?shù)鼐用褓彿慷及刺變?nèi)面積來計(jì)算房價(jià)。預(yù)計(jì)在進(jìn)入到2026年之后，將會有更多的城市取消公攤面積，購房者的買房成本會有明顯減輕。

變化三，期房銷售會逐步被現(xiàn)房銷售取代

近些年，有不少開發(fā)商因資金鏈斷裂，而出現(xiàn)了爛尾樓的情況。這讓購房者損失慘重，同時(shí)也影響到老百姓對未來房地產(chǎn)市場的信心。而在進(jìn)入到2025年之后，我國決策層宣布，將會逐步增加現(xiàn)房在房企銷售中的比重。這也意味著，2026年老百姓可以不再選擇期房，而選擇購買現(xiàn)房，這樣就可以去實(shí)地驗(yàn)房。如此一來，購房家庭既能買到自己滿意的房子，又能避免出現(xiàn)爛尾樓的情況。

變化四，房企大洗牌將無法避免

近些年，像恒大、碧桂園等房企都出現(xiàn)了爛尾樓、債務(wù)違約的情況。而在進(jìn)入到2026年之后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍會進(jìn)行大洗牌。一些中小房企會因流動性枯竭而被大型房企并購重組。而前些年，那些瘋狂負(fù)債拿地的大型民營房企，也會因?yàn)閭鶆?wù)集中到期、銷售業(yè)績下滑、融資渠道受限等原因，出現(xiàn)資金鏈斷裂。最終會被那些具有國資背景的房企進(jìn)行收購重組。所以，2026年，房企大洗牌將無法避免。

變化五，保障房入市的步伐會加快

早在去年，我國決策層就宣布，將在未來5年內(nèi)，推出600萬套保障房，平均每年有120萬套保障房要入市。預(yù)計(jì)在進(jìn)入到2026年之后，各地的保障房的入市步伐會逐步加快。而保障房的價(jià)格要遠(yuǎn)低于周邊商品房價(jià)格，屆時(shí)低收入家庭居住成本將會大幅降低。此外，隨著大量保障房的入市，也會對商品房市場帶來一定的分流，未來房價(jià)下行的壓力會加大。

現(xiàn)在網(wǎng)上都在流傳，“李嘉誠對2026年房地產(chǎn)或?qū)l(fā)生5大變化”的預(yù)測。為此，我們在全網(wǎng)進(jìn)行查詢，結(jié)果是虛假消息，李嘉誠近期并沒有對明年房地產(chǎn)市場的趨勢進(jìn)行過任何講話。不過，單從現(xiàn)實(shí)角度出發(fā)，2026年國內(nèi)房地產(chǎn)市場或?qū)霈F(xiàn)以上這5大變化，大家要提前做好準(zhǔn)備。對此，你怎么看，歡迎在評論區(qū)留言。