130億！

這是剛剛過(guò)去的周日（11月30日），位于深圳后海超級(jí)總部基地的深圳灣澐璽，在開(kāi)盤(pán)首日交出的成績(jī)單。

這個(gè)數(shù)據(jù)一出，整個(gè)深圳樓市都徹底炸鍋了。因?yàn)檫@代表著：

今年全國(guó)的最牛開(kāi)盤(pán)成績(jī)，在深圳誕生了！

要知道，前段時(shí)間廣州保利·玥璽灣開(kāi)盤(pán)當(dāng)天熱賣(mài)106億的銷(xiāo)售額，已經(jīng)是今年最強(qiáng)，但如今，更強(qiáng)的出現(xiàn)了：

深圳灣澐璽，這一把，直接刷新了整個(gè)2025年的全國(guó)開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄！

而不出意外的話，這個(gè)成績(jī)剩下的一個(gè)月大概率也將無(wú)法被超越。

深圳灣澐璽是華潤(rùn)置地和中海在去年12月2日聯(lián)手以185.12億元總價(jià)摘下的深圳總價(jià)新地王。

而在一年后，這里成為了“全深圳的新樓王”：以16.88萬(wàn)/㎡的備案均價(jià)，問(wèn)鼎“深圳有史以來(lái)最貴住宅”。

作為總價(jià)3000多萬(wàn)起步、套均都要在5000萬(wàn)以上、更涵蓋了大量?jī)|級(jí)平層的頂豪，也在首開(kāi)后，進(jìn)一步成為了“全國(guó)的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)冠王”！

01

億級(jí)豪宅幾近秒光

“全國(guó)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)冠王”，越貴越搶手！

11月30日這一天，對(duì)深圳歷史性意義，還要遠(yuǎn)超尋常。

這也是這座城市：

有史以來(lái)，總價(jià)1億以上的頂豪，成交量最大的時(shí)刻。

早在這天上午，被率先推出的建面約500㎡、700㎡、1150㎡的天際大平層，就已經(jīng)被大灣區(qū)的富豪們，一搶而空了。

這些售罄的大平層，單價(jià)高達(dá)25-28萬(wàn)/㎡，總價(jià)1.3個(gè)億起步，最貴的一套3.3億元。

但是富豪們下手，毫不手軟，面對(duì)這些億級(jí)樓王產(chǎn)品：

直接快準(zhǔn)狠地創(chuàng)造了一個(gè)幾近秒光的奇跡！

而光是這售出的13套房源，就總計(jì)賣(mài)出了22個(gè)億！

而更值得注意的是，首日130億的成交額中，整體的成交均價(jià)大約達(dá)到了：

18萬(wàn)元/㎡。

這個(gè)數(shù)據(jù)，還要高出16.88萬(wàn)/㎡的備案均價(jià)一萬(wàn)多一平。

這意味著，在深圳灣澐璽，核心銷(xiāo)售邏輯是非常世界級(jí)頂豪式的：

越貴越好賣(mài)。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)流出的照片看，即便是下午209-403㎡的選房中，也依舊是這個(gè)邏輯。

這是真正屬于高階層客群的選房邏輯：

性價(jià)比，在這里成為了最次的考量因素，更好的景觀、更好的視野，讓他們甘愿為此付出更高的總價(jià)。

概念方案示意圖，非最終效果，僅供參考

所以越貴的，自然而然也就越搶手了。

事實(shí)上，在深圳灣澐璽開(kāi)盤(pán)前，艷姐曾刷到了一些深圳本地媒體關(guān)于這位深圳樓市新晉“頂流”的討論。

這些最熟悉深圳市場(chǎng)的聲音，高度贊賞了深圳灣澐璽的產(chǎn)品，卻也有人提前下了“結(jié)論”：

價(jià)格還是定高了。

這也不怪他們太悲觀。

要知道，深圳的樓市，萎靡已久。

有人做過(guò)統(tǒng)計(jì)，在深圳灣澐璽入市前的10月，深圳的二手豪宅成交量，甚至已經(jīng)來(lái)到了：可憐的個(gè)位數(shù)。

而深圳灣澐璽這一次推盤(pán)的量是：

足足348套房源——算總貨值，就有約185億元，已經(jīng)和地價(jià)持平。

在深圳此前如此慘淡的豪宅市場(chǎng)氛圍下，這無(wú)疑是一個(gè)極其大膽的決定，但最終的結(jié)果卻是：

以1天130億的絕對(duì)實(shí)力，在深圳、在全國(guó)都開(kāi)創(chuàng)了2025年的先河！

而算下來(lái)，光是首日賣(mài)出的130億，就達(dá)成了去化7成的成績(jī)。

這在深圳，已是多年未見(jiàn)的樓市盛況，幾乎稱得上是奇跡。

結(jié)合全國(guó)的成績(jī)看，更稱得上是一次近乎滿分的開(kāi)盤(pán)。

“質(zhì)疑的聲音們”被狠狠打了臉，但大家都很興奮，因?yàn)檫@意味著：

深圳豪宅市場(chǎng)的生命力，依舊在線！

深圳灣澐璽這把，完全是為深圳樓市，在全國(guó)都狠狠長(zhǎng)臉了！

02

后海頂級(jí)玩家操刀

深圳灣澐璽贏在起跑線？

深圳灣澐璽，是深圳后?？偛炕亟?/strong>12年來(lái)出讓的唯一一宗純住宅用地、也是目前其規(guī)劃中的最后一宗含住宅用地。

同時(shí)，這里幾乎也是全深圳距離香港最近的項(xiàng)目，雖然目前尚未做出實(shí)景，但是在展示中心，你就可以看到對(duì)面的香港元朗——從地段屬性來(lái)說(shuō)，稱得上是萬(wàn)中無(wú)一的唯一。

這樣一個(gè)項(xiàng)目，無(wú)論是從地王的標(biāo)簽還是硬核的地段價(jià)值看，都注定了從起筆開(kāi)始，就將是凝聚了華潤(rùn)置地和中海兩家超級(jí)央企終極資源和力量的頂序之作。

在項(xiàng)目的分工上，華潤(rùn)置地是操盤(pán)方，中海則選擇了以財(cái)務(wù)投資的角色在背后支持。

而毋庸置疑，深圳灣澐璽首開(kāi)成功背后，作為操盤(pán)方的華潤(rùn)置地功不可沒(méi)。

畢竟眾所周知，在后海，華潤(rùn)置地本就是封神級(jí)別的存在。

這家央企得以持續(xù)領(lǐng)跑同行的最強(qiáng)技能之一，就是：

強(qiáng)大的片區(qū)統(tǒng)籌能力。

而這個(gè)能力的最初落地實(shí)踐與成功驗(yàn)證，就是在深圳后海。

可以說(shuō)深圳后海史，半部華潤(rùn)造。

后海首個(gè)地標(biāo)——深圳灣體育中心（春繭）、近400米高的新地標(biāo)——中國(guó)華潤(rùn)大廈（春筍）、商業(yè)地標(biāo)——深圳灣萬(wàn)象城、公園地標(biāo)——深圳人才公園……都是華潤(rùn)置地的手筆，包括今年剛開(kāi)幕啟用的深圳灣文化廣場(chǎng)，也是由華潤(rùn)置地代建運(yùn)營(yíng)的。

而在深圳灣澐璽之前，后?？偛炕赝瞥龅纳弦粋€(gè)高端住宅，還是：

同為華潤(rùn)置地打造的悅府。

在后海深耕的20年，從最早期的片區(qū)基建，到后期的高端人居建設(shè)，華潤(rùn)置地始終都稱得上是后海的共生者。

甚至，華潤(rùn)置地還是早在2015年時(shí)就和南山區(qū)政府簽署過(guò)戰(zhàn)略協(xié)議的“正牌”后海城市運(yùn)營(yíng)商。

也正因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是華潤(rùn)置地，所以深圳灣澐璽不僅土地價(jià)值斐然，更是從規(guī)劃端開(kāi)始，就是領(lǐng)跑級(jí)別的。

概念方案示意圖，非最終效果，僅供參考

深圳灣澐璽南北區(qū)加起來(lái)共由5座約150-250米塔樓組成，用“環(huán)抱式微笑曲線”錯(cuò)落布局，更創(chuàng)新打造了地上三層、地下三層立體社區(qū)，把商業(yè)、配套、景觀資源全部疊加到住宅下方，并打造邊界半開(kāi)放的圍合式布局，形成超級(jí)底盤(pán)。

值得注意的是，未來(lái)其二層將以“高線天街”為核心打造東西向?qū)龠B廊（規(guī)劃中），全面接入深圳灣大街空中連廊慢行系統(tǒng)（規(guī)劃中），作為一條經(jīng)過(guò)系統(tǒng)性規(guī)劃的城市空中脈絡(luò)——自西向東串聯(lián)海岸城、保利文化廣場(chǎng)、深圳灣萬(wàn)象城等商業(yè)體，向東直抵深圳人才公園與深圳灣畔等豐富配套。

示意圖（部分空中連廊規(guī)劃中）

簡(jiǎn)言之，在“后海運(yùn)營(yíng)者”華潤(rùn)置地的筆下，這些超級(jí)配套，最終被反過(guò)來(lái)納入了深圳灣澐璽的生活體系中。

值得注意的是，前段時(shí)間，深圳灣萬(wàn)象城二期剛剛成功開(kāi)業(yè)，算時(shí)間，恰好就是深圳灣澐璽剛開(kāi)放展廳時(shí)，也算是華潤(rùn)置地在無(wú)形中，借助了自己在后海的“資源”和“城脈”，強(qiáng)勢(shì)給項(xiàng)目助攻了一把。

深圳灣萬(wàn)象城實(shí)景圖

可以說(shuō)，有華潤(rùn)置地這位開(kāi)發(fā)商在，深圳灣澐璽就已經(jīng)成功了一半。

最熟悉這片土地的開(kāi)發(fā)商，聯(lián)動(dòng)著自己一手打造的城，為這里的富豪定制一個(gè)最高級(jí)別的家，這含金量，懂的都懂。

03

這三步操盤(pán)思路

封神！

但話又說(shuō)回來(lái)，即便是華潤(rùn)置地操盤(pán)，即便地段、規(guī)劃、產(chǎn)品都很領(lǐng)先，但在不確定性的市場(chǎng)下，這樣的成績(jī)依舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了市場(chǎng)預(yù)期。

尤其在這個(gè)信任高度缺失的年代，尚未有實(shí)景呈現(xiàn)的深圳灣澐璽，居然靠著僅有的兩套異地樣板間，在凍資不足5天就快速開(kāi)盤(pán)的情況下，依舊可以逆勢(shì)在深圳樓市的黑暗中，殺出一道光。

艷姐嘗試去復(fù)盤(pán)了下深圳灣澐璽過(guò)去的一系列動(dòng)作，可以說(shuō)，這一把，華潤(rùn)置地在深圳貢獻(xiàn)出了一次教科書(shū)級(jí)別的操盤(pán)思路。

背后最重要的第一步，或許就是：

搶占了入市的先機(jī)。

要知道，深圳灣澐璽，在地段上雖然獨(dú)家，卻并非是全無(wú)競(jìng)品的。

深圳的朋友或許都清楚，在過(guò)去的這段時(shí)間，深圳灣頂豪已經(jīng)隱隱形成了F4陣容。

除了深圳灣澐璽，另外三個(gè)分別是還在預(yù)備入市的：中信信悅灣、招商璽、聯(lián)泰超總灣。

而在深圳灣澐璽入市大捷之前，面對(duì)不確定性的市場(chǎng)，大家心里都是繃著一根弦的。

就在競(jìng)品們還在謹(jǐn)慎觀察、靜待良機(jī)的時(shí)刻，深圳灣澐璽卻果斷選擇了先發(fā)制人，快準(zhǔn)狠地率先逆勢(shì)推盤(pán)入市。

作為深圳灣F4的“首發(fā)”，深圳灣澐璽一天130億的亮眼戰(zhàn)績(jī)，剩下F3們看到后，大概也是既興奮又擔(dān)憂的。

興奮于：深圳頂豪的購(gòu)買(mǎi)力依舊在線。

更擔(dān)憂于：深圳灣澐璽取得了先發(fā)優(yōu)勢(shì)的情況下，后發(fā)的自家，還能得到這么多購(gòu)買(mǎi)力的支持嗎？

目前看來(lái)，對(duì)于剩下的這幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，深圳灣澐璽所帶來(lái)的沖擊或許還要大于助推作用。

比如招商璽，目前看其總價(jià)門(mén)檻還要低于澐璽，最貴的頂層大戶型也基本向深圳灣澐璽看齊，但是從地段屬性來(lái)看，餅干廠pk超總基地，就落了下風(fēng)，而在澐璽已經(jīng)分流了大量客戶，并且已經(jīng)建立了強(qiáng)勁的品牌效應(yīng)、隨后還有南區(qū)三棟樓繼續(xù)分流的情況下，多少是要讓人捏一把冷汗的。

再比如聯(lián)泰超總灣，雖同在超總基地，但說(shuō)到底也只是公寓，有同類(lèi)住宅可選的情況下，公寓產(chǎn)品的劣勢(shì)就相對(duì)明顯了。

而作為2025年逆勢(shì)下第一個(gè)吃到深圳頂級(jí)流量的項(xiàng)目，深圳灣澐璽這一次的開(kāi)盤(pán)榮耀，甚至激活了深圳高端客群的信心，也讓其成績(jī)永久地刻在了深圳頂豪界的豐碑之上。

縱使后期競(jìng)品能夠復(fù)刻深圳灣澐璽的佳績(jī)，而最能被人記住的榮耀：

或許將依舊屬于深圳灣澐璽。

而在這個(gè)先機(jī)之下，起到了關(guān)鍵作用的第二步，就是我們前面提到的：

北區(qū)2棟樓185億貨值一次全推。

在深圳不確定性的市場(chǎng)下，幾乎沒(méi)有房企敢做如此大量的推盤(pán)，但偏偏華潤(rùn)置地不僅做了，還創(chuàng)造了深圳的新歷史。

事實(shí)上，早自一個(gè)月前深圳灣澐璽展廳開(kāi)放以來(lái)，其熱度就一直居高不下，居項(xiàng)目官方披露，其已累計(jì)接待4000+組客戶，來(lái)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)資、看樣板房，排隊(duì)都早已是常態(tài)。

在其億級(jí)以上房源凍資1000萬(wàn)，億級(jí)以下房源凍資500萬(wàn)的情況下，11月25日剛啟動(dòng)認(rèn)籌就已經(jīng)有100組客戶凍資。

簡(jiǎn)言之，北區(qū)選擇快速地一次性全開(kāi)，看似冒險(xiǎn)，實(shí)則是基于高確定性的蓄客成績(jī)下，一次大膽而篤定的戰(zhàn)略抉擇，而百億級(jí)的推量一旦成功就足以在全國(guó)樓市引爆。

壓力雖不小，但成功的結(jié)果更誘人。

而最終事實(shí)也證明了，這個(gè)抉擇非常正確。

而深圳灣澐璽做得更妙的第三步，則在于：

讓億級(jí)以上的客群和億級(jí)以下的客群，分開(kāi)認(rèn)購(gòu)、分開(kāi)選房，讓最隱貴的那批人直接擁有專屬的最高選擇權(quán)。

這個(gè)動(dòng)作，即便是在億級(jí)頂豪爆棚的上海，也幾乎沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。

但就是認(rèn)購(gòu)邏輯的輕微轉(zhuǎn)變，在開(kāi)盤(pán)的上半場(chǎng)，就用億級(jí)豪宅的熱銷(xiāo)燃爆了現(xiàn)場(chǎng)，最終也在下半場(chǎng)連帶著億級(jí)以下客群的選房情緒也隨之高漲，最終鑄就了一天130億的傳奇。

不愧是后海的頂級(jí)玩家，三步封神！

04

“澐系”雙子殺瘋！

一個(gè)周末攬金超150億？

事實(shí)上，剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，上海和深圳樓市的最大熱點(diǎn)，都是由華潤(rùn)置地貢獻(xiàn)的。

在以深圳灣澐璽130億引爆深圳樓市前，：

其在上海后灘的首發(fā)之作——澐啟濱江，在周六首開(kāi)，122套房源火速日光，創(chuàng)下了24.82億銷(xiāo)售額，也在11月的結(jié)尾，為上海貢獻(xiàn)了這個(gè)月唯一的一個(gè)日光成績(jī)。

澐啟濱江開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

簡(jiǎn)言之，一個(gè)周末的時(shí)間，光是上海和深圳這兩個(gè)盤(pán)，華潤(rùn)置地就創(chuàng)造了超150億銷(xiāo)售額！

而在澐啟濱江的熱銷(xiāo)助推下，華潤(rùn)置地甚至已經(jīng)在前11月超越招商蛇口和保利發(fā)展，沖到了上海權(quán)益銷(xiāo)售金額榜的第一。

澐啟濱江也和深圳灣澐璽類(lèi)似，首開(kāi)時(shí)實(shí)景未現(xiàn)，但無(wú)論是后灘的潛能，還是一線江景的視野，亦或是超前的社區(qū)規(guī)劃……都依舊讓如今一向信奉眼見(jiàn)為實(shí)的上?？腿哼x擇了為高預(yù)期買(mǎi)單。

相較于沉淀了一年的深圳灣澐璽，澐啟濱江在快節(jié)奏的上海，貢獻(xiàn)出的是一次更強(qiáng)勢(shì)的“節(jié)點(diǎn)碾壓”，從摘地到首開(kāi)，前后僅僅3個(gè)月時(shí)間。

這一南一北兩大澐系產(chǎn)品，前者為深圳樓市的黑暗中注入光明；后者讓上海新興濱江板塊后灘出道即巔峰。

這個(gè)年末，最熱烈的掌聲，或者應(yīng)當(dāng)屬于華潤(rùn)置地。

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主編：張艷

責(zé)編：Nanako

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