2025年1-11月房企銷售榜由無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)測(cè)中心指導(dǎo)！

克而瑞無(wú)錫聯(lián)合無(wú)錫微博房產(chǎn)、樂(lè)居新媒體、錫樓、星語(yǔ)說(shuō)房、錫常樓市PLUS、無(wú)錫房地產(chǎn)觀察、無(wú)錫頭條、無(wú)錫微觀住等多家媒體傾力發(fā)布！

注明：本文未經(jīng)授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或數(shù)據(jù)制作。

前 言

2025年1-11月無(wú)錫樓市呈現(xiàn)“供應(yīng)維穩(wěn)、成交承壓、價(jià)格筑底”的調(diào)整期特征。 累計(jì)新增供應(yīng)166.63萬(wàn)㎡，同比微增1.6%，整體供應(yīng)端保持平穩(wěn)；但成交面積僅148.09萬(wàn)㎡，同比下滑9.07%，仍處于歷史低位區(qū)間，市場(chǎng)去化壓力持續(xù)存在。成交均價(jià)為22064元/㎡，同比下跌4.66%，價(jià)格整體延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，反映當(dāng)前市場(chǎng)仍以“以價(jià)換量”為主要運(yùn)行邏輯。整體來(lái)看，市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整與結(jié)構(gòu)重塑階段，短期復(fù)蘇動(dòng)能尚待進(jìn)一步夯實(shí)。

榜單提要

本次克而瑞無(wú)錫發(fā)布的2025年1-11月無(wú)錫房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

2025年1-11月無(wú)錫市區(qū)房企銷售排行榜

梁城美景（約32.29億元），新都房產(chǎn)（約24.47億元），華發(fā)股份（約24.26億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

華發(fā)股份（約24.26億元），新都房產(chǎn)（約23.28億元），梁城美景（約19.87億元）摘得房企權(quán)益銷售金額榜前三名。

綠城中國(guó)（約31.45億元），華發(fā)股份（約24.26億元），仁恒置地（約19.70億元）摘得房企操盤銷售金額榜前三名。

2025年1-11月無(wú)錫市區(qū)項(xiàng)目銷售排行榜

華發(fā)中央首府（約18.65億元），華僑城·雲(yún)湖別院（約10.38億元），錦上榮曜（約10.10億元）摘得項(xiàng)目銷售金額榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1 無(wú)錫市區(qū)房企全口徑銷售金額排行榜

注：銷售全口徑是指企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目業(yè)績(jī)的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操 盤，不包含代 建。

NO.2 無(wú)錫市區(qū)房企權(quán)益銷售金額排行榜

注：銷售權(quán)益口徑是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目業(yè)績(jī)按股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。

NO.3 無(wú)錫市區(qū)房企操盤銷售金額排行榜

注：銷售操盤口徑是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)僅歸入操盤企業(yè)，包含代建。

NO.4 無(wú)錫市區(qū)項(xiàng)目銷售金額排行榜

榜單解讀

2025年1-11月，無(wú)錫房企權(quán)益榜透露出新的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。盡管TOP10門檻維持在9.20億元的高位，但其整體市占率已降至46.68%，且呈連續(xù)下滑趨勢(shì)。這表明在整體市場(chǎng)承壓的背景下，頭部陣營(yíng)內(nèi)部的份額爭(zhēng)奪正變得更加激烈，市場(chǎng)格局面臨洗牌可能。

具體企業(yè)表現(xiàn)方面：

華發(fā)股份憑借華發(fā)中央首府的集中備案及華發(fā)四季的持續(xù)貢獻(xiàn)，以24.26億元成交金額穩(wěn)居權(quán)益榜首位；

新都房產(chǎn)在奧體潮鳴等改善型項(xiàng)目的推動(dòng)下，以23.28億元位列第二，與榜首差距縮小至0.98億元；

梁城美景依托迎龍觀月、詩(shī)語(yǔ)溪境等高端項(xiàng)目的成交支撐，以19.87億元位居第三。

單項(xiàng)目表現(xiàn)方面，華發(fā)中央首府以18.65億元穩(wěn)居項(xiàng)目金額榜榜首；華僑城·雲(yún)湖別院以10.38億元位于第二位；而錦上榮曜自開盤起持續(xù)性熱銷，以10.1億元維持在第三位。

總 結(jié)

2025年前11個(gè)月，無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)整體步入深度調(diào)整期，呈現(xiàn)出 “供應(yīng)平穩(wěn)、成交承壓、價(jià)格筑底” 的典型特征。供應(yīng)端保持相對(duì)穩(wěn)定，但成交面積同比下滑近一成，持續(xù)處于歷史低位，凸顯市場(chǎng)整體去化壓力依然嚴(yán)峻。成交均價(jià)同比下跌4.66%，反映出“以價(jià)換量”仍是當(dāng)前市場(chǎng)運(yùn)行的主導(dǎo)邏輯，價(jià)格調(diào)整仍在持續(xù)。

在整體市場(chǎng)承壓的背景下，結(jié)構(gòu)性分化與格局重塑的特征愈發(fā)清晰：

一、行業(yè)集中度罕見松動(dòng)，頭部競(jìng)爭(zhēng)白熱化。1-11月，TOP10房企權(quán)益金額入圍門檻雖仍高達(dá)9.20億元，但其整體市場(chǎng)占有率卻同比下滑至46.68%，并呈現(xiàn)連續(xù)下滑趨勢(shì)。這一現(xiàn)象表明，在市場(chǎng)下行周期中，頭部陣營(yíng)對(duì)市場(chǎng)的絕對(duì)控制力有所減弱，內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)份額正被更多房企分食，行業(yè)格局面臨新一輪洗牌的可能。

二、企業(yè)表現(xiàn)高度依賴“明星單盤”，產(chǎn)品力成突圍關(guān)鍵。從房企與項(xiàng)目榜單可見，業(yè)績(jī)高度集中于少數(shù)擁有強(qiáng)大產(chǎn)品力和品牌號(hào)召力的標(biāo)桿項(xiàng)目。無(wú)論是華發(fā)股份憑借華發(fā)中央首府單盤近19億元的銷售額登頂權(quán)益榜，還是華僑城·雲(yún)湖別院、錦上榮曜等高端項(xiàng)目持續(xù)位居項(xiàng)目榜前列，都印證了在當(dāng)前市場(chǎng)中，擁有稀缺資源、高端定位和過(guò)硬品質(zhì)的“明星樓盤”已成為房企穿越周期、鎖定市場(chǎng)份額的“壓艙石”。綠城中國(guó)、仁恒置地等以品質(zhì)著稱的房企在操盤榜上名列前茅，同樣說(shuō)明了市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品力的極致追求。

三、市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能仍待夯實(shí)，結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)在于改善需求。盡管價(jià)格出現(xiàn)筑底跡象，但成交端的疲軟顯示市場(chǎng)信心的完全修復(fù)仍需時(shí)日。未來(lái)市場(chǎng)的企穩(wěn)與復(fù)蘇，將更加依賴于核心區(qū)高品質(zhì)改善項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)力，以及針對(duì)改善性需求政策的進(jìn)一步傳導(dǎo)。對(duì)于房企而言，盲目擴(kuò)張的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，聚焦核心地段、打磨高端產(chǎn)品、深耕品牌價(jià)值，才是應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)挑戰(zhàn)、捕捉結(jié)構(gòu)性機(jī)遇的核心策略。

總結(jié)而言，無(wú)錫樓市正經(jīng)歷一場(chǎng)從“規(guī)模擴(kuò)張”到“質(zhì)量深耕”的深刻轉(zhuǎn)變。 在整體調(diào)整的基調(diào)下，市場(chǎng)的曙光并非普照，而是率先照亮那些在產(chǎn)品、品牌和資源上擁有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的房企與項(xiàng)目。行業(yè)洗牌加速，唯有真正具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的參與者，才能在新周期中穩(wěn)健前行。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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