時(shí)隔多年！青龍片區(qū)新一輪建設(shè)要開始了？一出手，全新超低密住宅項(xiàng)目就要顛覆區(qū)域傳統(tǒng)面積段，上馬超200㎡大平層！

今天，買房惠率先了解到有關(guān)中南山錦花城東側(cè)的中鐵四局青龍片區(qū)G29項(xiàng)目的爆料信息。點(diǎn)個(gè)關(guān)注，一起來看！

2023年7月17日，青龍地鐵小鎮(zhèn)G29地塊（二類居住用地）被底價(jià)成交，被南京地鐵小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司以總價(jià)8.55億拿下，樓面地價(jià)約15067元/㎡。

而后當(dāng)年8月，該項(xiàng)目與中鐵四局集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同注冊(cè)成立南京美都華府投資有限公司，負(fù)責(zé)G29地塊項(xiàng)目的開發(fā)工作。

隨后24年，曾被爆出計(jì)劃于2024年8月發(fā)布工程總承包招標(biāo)，但后續(xù)并未有明確實(shí)質(zhì)動(dòng)工跡象。

甚至截止目前，在江寧區(qū)官網(wǎng)青龍片區(qū)G29的規(guī)劃公示尚未正式發(fā)布！

但根據(jù)網(wǎng)友爆料，在G29地塊現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目的核心看板信息已經(jīng)流出（僅供參考，最終以規(guī)劃網(wǎng)站發(fā)布為準(zhǔn)）！

該項(xiàng)目擬打造13棟8-10F低密洋房，容積率低1.2，僅326戶！從平面圖看，皆為一梯兩戶，設(shè)有貫通梯，轎廂兩側(cè)設(shè)有門，可雙向進(jìn)出！3號(hào)樓底層架空

項(xiàng)目的立面效果圖也曝光，不過從圖示效果來看，并無錯(cuò)層露臺(tái)涉及，非四代宅，窗墻比較低，鏡面感較強(qiáng)，或?yàn)殇X板一體板立面。

當(dāng)下的新房市場(chǎng)顏值是第一要義，現(xiàn)在不少項(xiàng)目首開前示范區(qū)都會(huì)公開大片景觀面積，甚至連實(shí)體樓棟立面也要展示，意在突出品質(zhì)感！

不過問題來了，在一片四代宅規(guī)劃的情況下，最終G29還會(huì)以三代宅的面貌上市么？

可以參考下，近期剛剛公開實(shí)景示范區(qū),顏值突出的城東綠城云廬洋房立面，雖然同為平直立面設(shè)計(jì)，但融入了錯(cuò)層露臺(tái)的四代宅，立面時(shí)尚感確實(shí)更顯突出,一眼驚艷的感覺！

綠城云廬實(shí)景立面

此外，青龍片區(qū)G29,共爆出3種戶型面積段，建面約127㎡、建面約163㎡、建面約210㎡。

建面約127㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)↓↓

該戶型實(shí)際得房率約97.38%,層高3.1，從戶型圖來看，并沒看到錯(cuò)層露臺(tái)的設(shè)計(jì)，主要是南向三面寬的寬景陽臺(tái)。此外，貫通剃入戶，戶外形成較為獨(dú)立的電梯廳空間可以利用。

建面約163㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)↓↓

該戶型實(shí)際得房率約101.51%。

建面約210㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)↓↓

該戶型實(shí)際得房率約102.73%。

整體看下來，戶型都較為中規(guī)中矩，基本以進(jìn)門LDKB客餐廳一體，然后進(jìn)入南北臥室、衛(wèi)生間動(dòng)線。

G29項(xiàng)目如果啟動(dòng)，說明經(jīng)天路南延項(xiàng)目應(yīng)該是有明顯進(jìn)展了！

此外，有小道消息稱，南大仙林二期或不止于目前被爆出的5棟樓，從西往東，先行啟動(dòng)棲霞區(qū)部分。

首先從地理來說，西側(cè)的已經(jīng)曝光疑似僅5棟樓的棲霞地塊其實(shí)距離南大現(xiàn)有校區(qū)和和園更遠(yuǎn)，如果把這附近一整片山體圈進(jìn)校園范圍內(nèi)，那環(huán)境真的沒得說！

此外，根據(jù)消息人士爆料，棲霞青龍片區(qū)的南大范圍正在洽談部分企業(yè)的實(shí)訓(xùn)基地，之前簽約的某石實(shí)訓(xùn)基地，就是放這邊。

總的來說，G29項(xiàng)目如果正式啟動(dòng)，意味著總要有一些實(shí)質(zhì)利好開始逐步兌現(xiàn)！首個(gè)問題：作為地鐵親兒子G29項(xiàng)目，S3東延能否順利保障？畢竟規(guī)劃的S3東延三陽路站，就在G29不遠(yuǎn)之處！

從這兩日，包括句容日?qǐng)?bào)的發(fā)稿來看，感覺隔壁比南京，還希望S3東延加速呢！

此外，東麒路北延已經(jīng)正式實(shí)現(xiàn)雙向通車，今天官媒也已報(bào)道！其中提到區(qū)域其他斷頭路如，捷運(yùn)大道、九鄉(xiāng)河?xùn)|路、東流路等配套道路正同步推進(jìn)，助力城東地區(qū)形成“縱橫交錯(cuò)”的完善路網(wǎng)格局↓

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