3月20日晚間，上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布公告，公示了黃浦區(qū)C010102單元54-03、59-02、60-01、60-02地塊項(xiàng)目（一期除60-02地塊）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。

該項(xiàng)目即備受矚目的“余慶里”項(xiàng)目。去年8月，華潤(rùn)置地聯(lián)合南房集團(tuán)獲得浦東后灘與黃浦余慶里資產(chǎn)包，交易總價(jià)高達(dá)約244.7億元，創(chuàng)下2025年全國(guó)單次拿地金額最高紀(jì)錄。

其中，余慶里項(xiàng)目地處黃浦中央活動(dòng)區(qū)（CAZ）核心區(qū)域，涵蓋6宗子地塊，包含商業(yè)、商辦及住宅用地，整體估值達(dá)73.27億元。

隨著此次規(guī)劃的公示，市場(chǎng)目光再次聚焦這一區(qū)位優(yōu)越、配套絕佳的稀缺地塊。項(xiàng)目體量龐大、業(yè)態(tài)復(fù)雜、開發(fā)難度高，但在南房集團(tuán)與華潤(rùn)置地這對(duì)城市更新“老搭檔”的攜手推進(jìn)下，將為板塊乃至整個(gè)區(qū)域帶來怎樣的變化與影響，值得持續(xù)關(guān)注。

余慶里項(xiàng)目落地

大世界板塊迎來價(jià)值重塑契機(jī)

余慶里深踞黃浦腹地，百年前正處于上海老城廂與英法租界的交融地帶。這里不僅以“遠(yuǎn)東第一游樂場(chǎng)”大世界為核心，形成了璀璨的文化娛樂集聚區(qū)，周邊還孕育出眾多在上海城市史上留下深刻印記的文化與城市地標(biāo)——

凝聚百年商幫文化與商業(yè)精神的四明公所，上海近代宵夜文化的發(fā)源地云南南路，率先展現(xiàn)西式市政雛形、擁有上海唯一成規(guī)模沿街騎樓的金陵東路，以及中國(guó)人“開眼看世界”的時(shí)尚前沿淮海東路。

時(shí)至今日，這里依然是上海絕對(duì)意義上的地理中心，匯聚頂級(jí)資源，銜接外灘、人民廣場(chǎng)、老城廂三大歷史風(fēng)貌區(qū)，串聯(lián)人民廣場(chǎng)、淮海路、新天地、豫園、外灘、南京東路六大核心商圈，占據(jù)黃浦中央活動(dòng)區(qū)（CAZ）的核心位置。

然而，這片以大世界為核心的區(qū)域已多年未有大規(guī)模開發(fā)建設(shè)。盡管咫尺之遙，但相較于外灘的金融張力、淮海路的時(shí)尚潮流、新天地的精致生活，略顯沉寂。

隨著黃浦區(qū)城市更新進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，這片區(qū)域正迎來新生。以余慶里為代表的城市更新項(xiàng)目，為板塊帶來了重生的契機(jī)，其價(jià)值將被重新定義與激發(fā)。

以余慶里項(xiàng)目為例，其不僅涵蓋住宅，還融合商業(yè)、辦公等多元業(yè)態(tài)，將為區(qū)域注入更充沛的活力。尤為值得一提的是，項(xiàng)目將創(chuàng)新打造風(fēng)貌商業(yè)街區(qū)，并復(fù)原金陵東路的騎樓風(fēng)貌。

建成后，余慶里項(xiàng)目將與嘉里建設(shè)開發(fā)的金陵東路城市更新項(xiàng)目形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，將傳統(tǒng)的“騎樓歷史風(fēng)貌街區(qū)”與“城市中央活動(dòng)中心區(qū)”相融合，合力構(gòu)建一個(gè)總投資超600億元、連通外灘-淮海路-新天地的世界級(jí)城市門廊。

這不僅實(shí)現(xiàn)了物理空間的貫通串聯(lián)，更推動(dòng)了區(qū)域能級(jí)的躍遷——通過提升區(qū)域的連通性與輻射力，重構(gòu)中心城區(qū)的空間格局，讓黃浦區(qū)作為CAZ的樞紐價(jià)值與輻射能級(jí)得到充分釋放。

復(fù)雜業(yè)態(tài)+風(fēng)貌挑戰(zhàn)

華潤(rùn)置地展現(xiàn)天花板能力

此次公示的余慶里項(xiàng)目，建設(shè)工程四至范圍為：東至浙江南路，南至淮海東路，西至云南南路，北至金陵東路。規(guī)劃用地面積12074.53平方米，總建筑面積約57755.51平方米，整體采用“北商南住”的設(shè)計(jì)規(guī)劃，延續(xù)了記憶中的城市風(fēng)貌格局。

三幅地塊中，54-03地塊與59-02地塊規(guī)劃為低密度的風(fēng)貌別墅與商業(yè)，容積率分別為1.43和1.40；60-01地塊則為保障性租賃住宅與商業(yè)。

方案顯示，54-03、59-02地塊將建設(shè)37幢總高3層的風(fēng)貌別墅及6幢總高3層的商業(yè)建筑。尚未公示的另外三幅地塊，還將涉及商辦、商業(yè)及超高層住宅等業(yè)態(tài)。

整體來看，余慶里組合地塊功能類型多樣，開發(fā)難度相應(yīng)較高?！帮L(fēng)貌”與“多業(yè)態(tài)”既是項(xiàng)目最大亮點(diǎn)，也構(gòu)成核心挑戰(zhàn)——如何將傳統(tǒng)風(fēng)貌與現(xiàn)代城市完美融合，如何打破不同業(yè)態(tài)的邊界，實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)與場(chǎng)景的深度交融，打造各具特色又有機(jī)統(tǒng)一的復(fù)合型街區(qū)？

這對(duì)開發(fā)方而言，既考驗(yàn)風(fēng)貌保護(hù)與活化的操盤能力，也檢驗(yàn)綜合運(yùn)營(yíng)與片區(qū)統(tǒng)籌水平，而這兩者，恰恰是“風(fēng)貌專家”與“城市運(yùn)營(yíng)商”華潤(rùn)置地的強(qiáng)項(xiàng)。

此前，在蘇河灣核心水岸，華潤(rùn)置地原址復(fù)建了上海規(guī)模最大、形制最全的媽祖廟天后宮，以及保存最完整的石庫門建筑群之一慎余里；在南京西路核心，華潤(rùn)置地操盤了規(guī)模更大、保護(hù)要求更高的張園以及最后的商辦地塊，為歷史風(fēng)貌區(qū)、商業(yè)核心區(qū)與現(xiàn)代交通樞紐的協(xié)同升級(jí)提供了樣本。

在黃浦區(qū)，余慶里之前，華潤(rùn)置地就與南房集團(tuán)聯(lián)手打造了另一風(fēng)貌別墅項(xiàng)目——士林潤(rùn)園。該項(xiàng)目自開盤以來持續(xù)熱銷，榮膺2025年上海風(fēng)貌別墅銷冠，截至目前累計(jì)銷售額近70億元。近期，更斬獲2026 MIPIM“最佳住宅項(xiàng)目”大獎(jiǎng)，是四個(gè)獲獎(jiǎng)項(xiàng)目中唯一入選的中國(guó)住宅項(xiàng)目。

據(jù)悉，余慶里項(xiàng)目已在全球范圍內(nèi)啟動(dòng)方案比選。整體規(guī)劃由KPF擔(dān)綱，超高塔樓建筑設(shè)計(jì)來自以地標(biāo)超塔見長(zhǎng)的SHoP——其代表作之一便是紐約111號(hào)西57街“全球最細(xì)摩天樓”。

此外，GAD負(fù)責(zé)風(fēng)貌組團(tuán)的整體設(shè)計(jì)，全球奢華酒店設(shè)計(jì)大師傅厚民繼士林潤(rùn)園之后再度攜手，擔(dān)綱余慶里的會(huì)所設(shè)計(jì)。

賦能“文化原點(diǎn)”

升維上海全球競(jìng)爭(zhēng)軟實(shí)力

到2040年建成卓越的全球城市，是上海城市發(fā)展的遠(yuǎn)景目標(biāo)。

對(duì)比全球卓越城市的競(jìng)爭(zhēng)格局，上海在金融、資本、經(jīng)濟(jì)等硬實(shí)力維度已躋身世界頂級(jí)梯隊(duì)——全球第8的金融中心、億萬富豪數(shù)量位居全球第3、2025年全球經(jīng)濟(jì)影響力指數(shù)第7……但在城市品牌與綜合魅力等軟實(shí)力方面，尚未進(jìn)入全球最頂尖行列。而文化魅力，正是軟實(shí)力的核心所在，也是上海邁向“卓越的全球城市”需要跨越的關(guān)鍵一步。

余慶里所在的區(qū)域，堪稱上海的“文化原點(diǎn)”——中西文化在此碰撞，商業(yè)娛樂由此崛起，諸多近代上海的“第一”與“首創(chuàng)”都誕生在這片土地上。

如何發(fā)掘與煥新土地深處的文化價(jià)值，讓歷史街區(qū)不再是城市的“背景板”，而是成為面向未來的“主舞臺(tái)”，正是項(xiàng)目的深層意義所在。

余慶里提煉出獨(dú)屬于上海的“全球性”文化基因，以風(fēng)貌別墅、超高層住宅、金陵東路與云南南路商業(yè)煥新為核心，通過多元業(yè)態(tài)的互補(bǔ)與聯(lián)動(dòng)，激活區(qū)域活力，讓海派文化在當(dāng)代煥新，成為上海文化自信的具象表達(dá)。

項(xiàng)目位于金陵東路北側(cè)的兩幅地塊毗鄰大世界，將以大文娛為靈魂引擎，立足大世界百年文娛底蘊(yùn)，引入頭部文娛IP，構(gòu)建鮮活可參與的“文化+演藝”融合創(chuàng)新生態(tài)。

穿行于地塊內(nèi)部的云南南路，作為百年美食商業(yè)街，將打造為“Inner Street”街區(qū)內(nèi)部漫步走廊。延續(xù)餐飲業(yè)態(tài)，活化老字號(hào)本幫風(fēng)味，拓展全時(shí)段精致餐飲場(chǎng)景，讓百年煙火脈絡(luò)得以延續(xù)，匯聚街區(qū)人氣與活力。

依托淮海路百年商街的深厚優(yōu)勢(shì)，余慶里地塊的商業(yè)將以零售業(yè)態(tài)為窗口，打造集文化展示、特色消費(fèi)、休閑娛樂于一體的復(fù)合型街區(qū)。既傳承海派文化精髓，又契合當(dāng)代市民與游客的消費(fèi)需求，構(gòu)建全時(shí)融合的公共活力空間、時(shí)空交融的品牌展現(xiàn)舞臺(tái)，讓在地、東方、國(guó)際的多元文化在此碰撞，詮釋海納百川的城市精神。

余慶里項(xiàng)目的公示，標(biāo)志著這座集居住、商業(yè)、文化于一體的復(fù)合型都心綜合體即將從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段。

作為兼具歷史底蘊(yùn)與時(shí)代活力的城市文化新地標(biāo)，余慶里在延續(xù)城市歷史脈絡(luò)的同時(shí)，彰顯人文價(jià)值、凝聚城市認(rèn)同，將為提升黃浦乃至上海的城市魅力與人文連接注入強(qiáng)勁動(dòng)能，打造一張上海全球化進(jìn)程中最具溫度的標(biāo)志性名片。（圖片由華潤(rùn)置地授權(quán)發(fā)布）

來源：中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)