佛山富豪瘋狂買(mǎi)入法拍房！

最近，里水保利紫山花園一套別墅被順利拍出。

24位買(mǎi)家，100輪競(jìng)價(jià)，其成交價(jià)約1155.38萬(wàn)，溢價(jià)率178.8%！

不得不說(shuō)，有錢(qián)人還是在搶房的路上！

01.

競(jìng)價(jià)100輪

24個(gè)富豪搶一套毛坯別墅！

據(jù)資料顯示，此次被法拍的整套別墅共有4層（包含地下負(fù)1層），建筑面積達(dá)到了369.88平方米。

別墅還是毛坯房狀態(tài)，沒(méi)有人裝修入住過(guò)，房外雜草叢生。

別墅起拍價(jià)414.4萬(wàn)，參考總價(jià)629.73萬(wàn)，結(jié)果 24 個(gè)人輪番抬價(jià)，從11月21日10點(diǎn)干到第二天11點(diǎn)。

看競(jìng)價(jià)記錄，有位買(mǎi)家直接加價(jià)134萬(wàn)，勢(shì)頭確實(shí)很猛。

值得一提的是，這套房有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。價(jià)格停在1155.38萬(wàn)，溢價(jià)740.98萬(wàn)，單價(jià)約3.13萬(wàn)/㎡，最終并非優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人拍到房子。

看到這里，肯定有吃瓜群眾會(huì)問(wèn)：拍下這套房子算抄底嗎？為啥有那么多人來(lái)?yè)專(zhuān)?/strong>

保利紫山花園別墅掛牌售賣(mài)房源大概有20來(lái)套，數(shù)量上還是有得選。

掛牌房源價(jià)格在720萬(wàn)-1600萬(wàn)，這套1155.38萬(wàn)的法拍房，價(jià)格還算中等偏上。

大佬們能看中這套房，我們不妨猜測(cè)一二。

首先是項(xiàng)目本身素質(zhì)過(guò)硬。

項(xiàng)目地處傳統(tǒng)的廣佛交界里水，與白云直線距離僅約3公里，與越秀直線距離約9公里，開(kāi)車(chē)走廣佛高速十幾分鐘就到越秀。

其次，擁有天然稀缺資源，背靠展旗山森林公園，內(nèi)攬9000㎡獅子湖，很多豪宅新盤(pán)很難復(fù)制和擁有。

展旗峰公園

況且，家門(mén)口就是省一級(jí)公立展旗學(xué)校，周邊有里水嘉洲廣場(chǎng)，學(xué)校、商業(yè)等統(tǒng)統(tǒng)不缺。

地段+配套疊滿buff，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力、生活需求和長(zhǎng)期規(guī)劃綜合評(píng)估，佛山富豪還是愿意為確定性買(mǎi)單的。

退一萬(wàn)步講，只要大佬們喜歡，就夠了。

02.

全國(guó)富豪上演搶房大戲

法拍別墅遭哄搶

其實(shí)，這不是佛山富人們第一次瘋狂爭(zhēng)搶別墅法拍房。

在佛山，近期穆天子山莊上架的法拍別墅，同樣引發(fā)競(jìng)拍。

穆天子山莊爵士匯9號(hào)別墅，都已經(jīng)稍顯老舊了，還有11位買(mǎi)家參與競(jìng)拍，價(jià)格從468.82萬(wàn)漲至923.32萬(wàn)，溢價(jià)454萬(wàn)。

順德碧桂園西苑泮浦灣三街12號(hào)，價(jià)格直接從1003.89萬(wàn)飆升至1753.89萬(wàn)，溢價(jià)750萬(wàn)。

如果我們把視角放眼到全國(guó)，便會(huì)發(fā)現(xiàn)“法拍別墅熱”絕不僅僅是佛山市場(chǎng)獨(dú)有的風(fēng)景線。

在廣州，荔灣永慶坊一套76年的老別墅遭搶拍。

該別墅由南非華僑富商建于1949年，建筑風(fēng)格獨(dú)特，主樓修舊如舊，副樓則推倒重建并加裝了光伏棚與陽(yáng)光房，體現(xiàn)了現(xiàn)代與古典的完美結(jié)合。

再加之產(chǎn)權(quán)清晰，地段核心以及周邊配套醇熟，一經(jīng)掛牌便引發(fā)眾多網(wǎng)友圍觀。

153輪加價(jià)，最后以1584萬(wàn)元的總價(jià)成交，折合單價(jià)僅約3.86萬(wàn)/㎡。

在深圳，華僑城純水岸十二期一套獨(dú)棟別墅以約3.65億元的總價(jià)成交，折合成交單價(jià)57.09萬(wàn)元，溢價(jià)69.5%。

這一價(jià)格不僅刷新深圳法拍房成交單價(jià)的歷史紀(jì)錄，更一舉超越北京、上海同類(lèi)房源，成為全國(guó)法拍市場(chǎng)中總價(jià)最高的住宅之一。

對(duì)于那些資金充裕、有眼光、有膽識(shí)買(mǎi)家而言，買(mǎi)入一套優(yōu)質(zhì)別墅就是一次“頂豪級(jí)投資加社交”完美組合。

大城市的有錢(qián)人，喜歡買(mǎi)這兩種豪宅：一種是黃金CBD大平層，頂復(fù)；二是獨(dú)棟別墅。

別墅，尤其是獨(dú)棟別墅則更符合居者對(duì)于居住格局和精神領(lǐng)域的追求。

血脈里的土地情結(jié)，讓國(guó)人都渴望擁有屬于自己的一方天地，而一棟一墅，即是根植于土地情結(jié)里的最終置業(yè)夢(mèng)想。

03.

為什么有錢(qián)人

都在瘋狂搶豪宅？

有一說(shuō)一，不止是別墅被爭(zhēng)搶?zhuān)覀儚拇蟓h(huán)境來(lái)看，自2021年迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)以來(lái)，全國(guó)高端住宅始終在高位運(yùn)行。即便是在整體調(diào)整期，其熱度也是獨(dú)樹(shù)一幟，未見(jiàn)消退。

數(shù)據(jù)顯示，2025年重點(diǎn)20個(gè)核心城市上半年總價(jià)1000萬(wàn)元以上商品住宅合計(jì)成交2.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)21%。

二三線城市千萬(wàn)豪宅成交增長(zhǎng)相對(duì)更加明顯。

4個(gè)一線城市千萬(wàn)豪宅成交達(dá)1.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)15%，16個(gè)二三線城市成交5871套，同比增長(zhǎng)37%，增幅明顯高于一線城市。

瘋搶豪宅，只不過(guò)是跟上時(shí)代而已。

其次，相較于過(guò)去二十年的普漲時(shí)代，現(xiàn)在市場(chǎng)進(jìn)入價(jià)值錨定階段，富人們也正在從盲目追漲轉(zhuǎn)向精準(zhǔn)篩選。

根據(jù)房?jī)r(jià)上漲規(guī)律，每一輪房?jī)r(jià)的上漲，其實(shí)都是豪宅先漲，漲起來(lái)之后，同區(qū)域的二手房才開(kāi)始漲。

所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，置業(yè)邏輯需進(jìn)行轉(zhuǎn)變，一定要注意項(xiàng)目的長(zhǎng)期價(jià)值。

第三，樓市調(diào)整之下，置業(yè)邏輯有一些改變，然而人們攀登塔尖的本質(zhì)不會(huì)改變。

目前房產(chǎn)依舊是高凈值人士的三大選項(xiàng)之一，71%的高凈值人群選擇持有房產(chǎn)。

圖源：Deloitte德勤《大中華高凈值人士財(cái)富傳承與保險(xiǎn)規(guī)劃報(bào)告》

越是高端豪宅，越蘊(yùn)含高回報(bào)與高對(duì)沖能力。

當(dāng)下，高凈值人群早已經(jīng)掀起一股全球化資產(chǎn)配置浪潮，時(shí)代的浪花，我們也是要跟上才行！