12月1日，根據(jù)市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月北京二手住房網(wǎng)簽量為14446套，環(huán)比今年10月的12087套上漲了19.5%。

11月二手房成交量比10月一下子多了2千多套，北京樓市回暖了？

那倒并不是。就像10月的二手房成交數(shù)據(jù)出來的時(shí)候，當(dāng)時(shí)是環(huán)比9月下降了23.7%，同比去年10月下降了30.4%。當(dāng)時(shí)我們就告訴大家并非是出現(xiàn)了異常的萎靡，是因?yàn)橛锌陀^原因，環(huán)比下降是因?yàn)?天國慶假期幾乎沒有成交量。同比下降是因?yàn)槿ツ?月底北京發(fā)布重磅樓市新政。

所以，這次11月二手房成交量的環(huán)比明顯上升，也是有原因的。原因就是10月成交量的“起點(diǎn)”比較低，11月沒有了長(zhǎng)假的因素，自然回歸平常。對(duì)比一下也可以看出，9月的成交量是1.5萬多套，這就和11月的1.4萬多套差不多了。

再看一下同比，也是反映了我們之前說的情況。11月二手房成交量雖然環(huán)比10月增長(zhǎng)了近兩成，但同比去年11月的18763套則大幅下降了30.4%。這也是因?yàn)槿ツ瓯本┑摹?30”樓市新政力度比較大，包括下調(diào)首付比例、貸款利率、非京籍限購政策調(diào)整等，導(dǎo)致從去年10月開始樓市成交量大幅上升，12月甚至突破了2萬套。對(duì)比的基數(shù)大了，今年11月同比下降也是自然的。

總之，從11月的數(shù)據(jù)看，二手房的成交量還是處于一個(gè)比較穩(wěn)定的區(qū)間，從成交量來看市場(chǎng)是一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。至于價(jià)格，那得等到中旬國家統(tǒng)計(jì)局公布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)還是會(huì)持續(xù)近幾個(gè)月的總體態(tài)勢(shì)。

（來源：京房字）