美國建筑工程領域因 50 個州法律體系差異、合同類型多樣及監(jiān)管要求復雜，出海企業(yè)易遭遇各類糾紛。結(jié)合美國建筑工程相關(guān)法律實踐與合同規(guī)則，以下從風險預防、爭議應對、糾紛解決三大核心維度，為企業(yè)提供實操性處理方案，所有內(nèi)容均基于美國建筑工程領域現(xiàn)行規(guī)范與慣例。

一、事前合規(guī)：合同審查與風險規(guī)避

（一）合同形式與核心條款把控

美國無統(tǒng)一標準建筑合同，聯(lián)邦項目適用《聯(lián)邦采購條例》（FAR），州及私人項目常用美國建筑師學會（AIA）的 A201 通用條款、ConsensusDocs、EJCDC 等合同范本。企業(yè)需根據(jù)項目屬性（公共 / 私人、聯(lián)邦 / 州級）選擇適配合同形式，重點審查以下條款：

1.爭議解決條款：明確約定爭議解決方式（仲裁 / 訴訟 / 調(diào)解），私人項目建議優(yōu)先約定具有建筑行業(yè) expertise 的仲裁機構(gòu)（如美國仲裁協(xié)會 AAA、JAMS），避免普通法院因缺乏行業(yè)經(jīng)驗導致裁決不公；聯(lián)邦項目糾紛默認由聯(lián)邦法院或機構(gòu)委員會管轄，無陪審團審判權(quán)。

2.付款與保留金條款：確認 “pay when paid”（付款后再支付）或 “pay if paid”（付款才支付）條款的合法性，部分州（如加州）禁止 “pay if paid” 條款與法定留置權(quán)沖突；保留金通常不超過 5%，部分合同約定工程完成 50% 后降低保留金比例，承包商可通過提交專項保函提前釋放保留金。

3.變更與風險分配條款：明確雇主變更工程范圍的權(quán)限，警惕 “根本性變更”（cardinal change）構(gòu)成雇主違約；約定不可預見場地條件（Differing Site Conditions）和法律變更的風險承擔，私人項目通常由雇主承擔此類風險，合同可參照 FAR 52.236-2 條款約定補償機制。

4.保險與擔保條款：按法律要求落實強制保險（如工人賠償險、機動車責任險），大型項目可采用承包商控制保險計劃（CCIP）或業(yè)主控制保險計劃（OCIP）避免重復投保；公共項目需確認履約保函與付款保函（如聯(lián)邦項目的 “米勒法案” 保函、州項目的 “小米勒法案” 保函）的要求，銀行較少提供履約保函，通常由擔保公司出具。

（二）不可執(zhí)行條款規(guī)避

美國各州法律明確禁止部分合同條款，企業(yè)需避免簽訂此類條款：包括要求一方賠償自身過錯的補償條款、預先放棄法定留置權(quán)的條款、超過合理預估損失的違約金條款、完全排除一方違約賠償請求權(quán)的條款等。例如，加州法院已明確否定 “pay if paid” 條款的效力，此類條款可能因違反法定留置權(quán)制度被認定無效。

（三）合規(guī)性審查

1.勞動與稅務合規(guī)：遵守《1986 年移民改革與控制法》，不得雇傭無合法工作身份的人員；按聯(lián)邦最低工資標準及加班規(guī)則支付薪酬，履行員工稅費代扣義務，注意各州銷售稅、消費稅差異（無聯(lián)邦銷售稅或增值稅）。

2.安全與資質(zhì)合規(guī)：確保項目符合《職業(yè)安全與健康法》（OSHA）及各州建筑規(guī)范（如國際建筑規(guī)范 IBC、國際消防規(guī)范 IFC），承包商需持有項目所在州的執(zhí)業(yè)許可，且許可通常要求配套相應保險。

二、事中應對：爭議發(fā)生后的即時措施

（一）證據(jù)留存與通知義務

糾紛發(fā)生后，企業(yè)需第一時間留存合同文件、工程進度記錄、溝通函件、現(xiàn)場照片等證據(jù)，尤其注意：

1.按合同約定提交書面通知，多數(shù)州對索賠通知的形式與時限采用 “合理標準”，但華盛頓州等少數(shù)州要求嚴格遵守合同約定的通知形式與時間；

2.遭遇場地條件異常、法律變更、雇主延遲付款等情況時，及時發(fā)出書面索賠通知，說明事件性質(zhì)、影響及索賠依據(jù)，避免因未履行通知義務喪失權(quán)利。

（二）臨時救濟與風險控制

1.停工權(quán)行使：承包商僅在雇主重大違約（如未支付進度款、未提供場地準入或必要許可）且經(jīng)書面通知后仍未糾正時，可依法暫停工作；聯(lián)邦項目中，除非雇主發(fā)出 “根本性變更” 指令，否則承包商需持續(xù)施工，不得因爭議擅自停工。

2.保函與留置權(quán)保護：雇主違約時，承包商可依據(jù)履約保函主張權(quán)利，但保函通常不承諾 “見索即付”；未獲付款時，可依法行使法定留置權(quán)，或通過付款保函追討欠款，避免預先放棄留置權(quán)。

3.并發(fā)延遲處理：若延遲由雙方共同過錯導致，通?；ゲ怀袚舆t損害賠償；若能證明 “節(jié)奏延遲”（pacing，即因?qū)Ψ较妊舆t而放緩自身工作），可突破并發(fā)延遲抗辯主張權(quán)利。

（三）協(xié)商與臨時爭議解決

優(yōu)先通過雙方高層協(xié)商解決爭議，大型復雜項目可啟動爭議審查委員會（DRB）機制，由 3 名建筑行業(yè)專家組成 panel 提出建議，雖非終局裁決，但多數(shù)爭議可通過該機制化解，且裁決結(jié)果在后續(xù)程序中會被給予充分尊重；非 binding 調(diào)解是常見前置程序，可大幅降低糾紛解決成本與時間。

三、事后解決：糾紛解決途徑與執(zhí)行

（一）糾紛解決方式選擇

1.仲裁：私人項目合同常約定仲裁，啟動方式為申請人向約定機構(gòu)提交仲裁申請，被申請人可提出反訴，程序中允許有限取證（如證人證言），仲裁裁決終局且可強制執(zhí)行，僅在仲裁員存在利益沖突、超越權(quán)限等極少數(shù)情況下可上訴。

2.訴訟：聯(lián)邦項目糾紛由聯(lián)邦法院或機構(gòu)委員會管轄，州及私人項目若無仲裁約定，可向州法院提起訴訟（部分案件有陪審團審判權(quán)）；訴訟程序取證范圍廣（包括文件交換、證人 deposition、書面質(zhì)詢），審理周期較長，通常在起訴后 1-2 年開庭，判決后可上訴，上訴程序可能耗時數(shù)月至數(shù)年。

3.特殊救濟程序：部分州（如加州、佛羅里達）針對住宅項目設有 “權(quán)利救濟”（Right to Cure） statutes，要求原告在起訴前向被告發(fā)出缺陷通知，給予對方整改時間；建筑安全相關(guān)糾紛可通過州及地方監(jiān)管機構(gòu)的行政程序（如罰款、整改通知）解決，對行政決定不服可啟動行政上訴。

（二）國際裁決與外國判決執(zhí)行

1.國際仲裁裁決：美國是《紐約公約》締約國，外國仲裁裁決可依據(jù)該公約及《聯(lián)邦仲裁法》第二章在美執(zhí)行，抗辯理由僅限于程序不當、違反公共政策等法定情形。

2.外國法院判決：美國無統(tǒng)一的外國判決執(zhí)行公約，32 個州采納《統(tǒng)一外國金錢判決承認法》，30 個州及哥倫比亞特區(qū)采納 2005 年修訂版該法案，執(zhí)行需滿足 “程序正當”“不違反美國公共政策” 等條件，與美國簽訂雙邊協(xié)議的國家的判決執(zhí)行更為便捷。

免責聲明

法律及程序可能發(fā)生變更。本文僅提供一般性信息，不構(gòu)成法律建議。若您在海外遭遇法律糾紛，請立即聯(lián)系我們咨詢專業(yè)涉外律師。