城投綠城理想之城項(xiàng)目信息

項(xiàng)目信息

【投資商】：濟(jì)南城投置業(yè)

【管理商】：綠城管理

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【容積率】:

B30-1地塊：總用地面積28400㎡，容積率2.0，地上計(jì)容面積56800㎡

B37地塊：總用地面積29281㎡，容積率2.7，地上計(jì)容面積79059㎡

【綠化率】:35%

【車(chē)位配比】:1：1.33

【物業(yè)】：綠城物業(yè)

【物業(yè)費(fèi)】：2.36元/平方米

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【片區(qū)】: 位于濟(jì)鋼片區(qū)，約10分鐘車(chē)程即可到達(dá)亞洲第二大高鐵站濟(jì)南東站

【交通】：目周邊交通便捷，擁有五維立體交通網(wǎng)絡(luò)，包括航空、高鐵、高速、高架、地鐵，確保居民出行無(wú)憂(yōu)，3條地鐵線：3/6/9號(hào)線，通達(dá)全城，9號(hào)線為東西走向線路，將串聯(lián)華山片區(qū)，讓濟(jì)南機(jī)場(chǎng)、濟(jì)南東站間的聯(lián)系得到增強(qiáng)，臨近毛莊站地鐵口。兩站換乘3號(hào)線到達(dá)奧體片區(qū)，三站換乘6號(hào)線，到達(dá)大明湖、西客站等老城區(qū)。

【教育】: 整個(gè)片區(qū)內(nèi)共規(guī)劃23所學(xué)校，13所幼兒園6所小學(xué)，3所初中。其中1所幼兒園和2所小學(xué)已在建設(shè)，暫定計(jì)劃明年交付給教育局

【環(huán)境】：擁有千畝森林公園和萬(wàn)米綠道，打造綠色低碳的生活方式。中央森林公園是濟(jì)南東部最大的綠肺，提供了豐富的戶(hù)外活動(dòng)空間。白泉濕地公園和韓倉(cāng)河景觀帶則為居民提供了親近自然的場(chǎng)所。

【商業(yè)】：商業(yè)配套豐富，包括雪山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)虹廣場(chǎng)，龍湖北宸天街等大型購(gòu)物中心，滿(mǎn)足居民日常購(gòu)物和休閑娛樂(lè)需求，家門(mén)口，有一個(gè)9.1萬(wàn)平方米的中央森林公園地下商業(yè)區(qū)，離項(xiàng)目4公里的雪山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這個(gè)購(gòu)物中心占地約3.72公頃，項(xiàng)目大約3公里的地方，正在建設(shè)中的中糧大悅城也是一個(gè)亮點(diǎn)

【醫(yī)療】:濟(jì)南第七人民醫(yī)院在項(xiàng)目西南方向約2公里，市立三院在正西2公里，車(chē)程約7分鐘，山東第一醫(yī)科大在東南方向約5公里，車(chē)程約10分鐘

【物業(yè)】: 綠城物業(yè)

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【首開(kāi)樓棟暫未定】

項(xiàng)目目前城投置業(yè)與綠城整體合作包1、包2、包3合計(jì)8個(gè)地塊。總建面約為58萬(wàn)方（暫定），總計(jì)約3000余戶(hù)（暫定），首開(kāi)地塊為包2的B30-1、包3的B37兩個(gè)地塊。

其中首開(kāi)地塊：

30-1建面約8.4萬(wàn)方，建筑密度20.0%，綠地率35%?？傆?jì)475戶(hù)，產(chǎn)品涵蓋4棟洋房，4棟16、17層小高，戶(hù)型面積為108-128㎡；

B37建面約11.4萬(wàn)方，建筑密度20.0%，容積率2.7，綠地率35%，總計(jì)688戶(hù)，產(chǎn)品為產(chǎn)品涵蓋2棟24、25中高，6棟17、18層小高。戶(hù)型面積為95-128㎡左右的三居室四居室設(shè)計(jì)；

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【面積】

交房時(shí)間：2026年10月底

公攤：小高層約 23%；高層約27%

梯戶(hù)：高層24-25層（兩梯四戶(hù)）；小高層17-18（一梯兩戶(hù)）；洋房11層

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