【市場觀察】隨著海南封關(guān)步入關(guān)鍵周期，資產(chǎn)配置的邏輯正從“概念預(yù)期”加速轉(zhuǎn)向“配套兌現(xiàn)”。中旅·馥棠公館所處的海棠灣黃金中軸，已聚合三亞國際免稅城、全國最大太古里（在建中）、珠寶金街、寬窄巷子等頂流商業(yè)IP，形成自貿(mào)港內(nèi)罕有的高端消費生態(tài)圈。這一由國際消費地標(biāo)集群構(gòu)成的“流量主動脈”，不僅具備資源的極強排他性與不可復(fù)制性，更將持續(xù)虹吸高端消費與旅游人口，成為封關(guān)后離島免稅政策紅利的首要承載地。項目以“實景準(zhǔn)現(xiàn)房”形態(tài)占據(jù)此核心區(qū)位，既是對中軸稀缺價值的提前鎖定，也為投資者提供了一條共享封關(guān)機(jī)遇的高確定性路徑。

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市場力破局：“全省銷冠”背后的價值重估

這是一份關(guān)于海南資產(chǎn)配置市場的新答案：2025年1-9月，中旅·馥棠公館以雷霆之勢斬獲海南省商品住宅成交總金額銷冠，斷層領(lǐng)跑的市場傳奇，在椰風(fēng)海韻中熠熠生輝。

面市僅9個月的時間，累計成交金額突破47.8億元，一舉改寫海南資產(chǎn)配置新速度，成就了一個關(guān)于共識與信賴的頂豪資產(chǎn)典范。

這組亮眼數(shù)據(jù)的背后，是央企品牌力與產(chǎn)品力的雙重印證，更標(biāo)志著三亞從“旅游目的地”向“全球頂奢生活主場”的華麗蝶變。

自貿(mào)港浪潮奔涌向前，中旅·馥棠公館以初心鑄傳奇，用信任定義頂豪資產(chǎn)的核心價值。

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產(chǎn)品力兌現(xiàn)：央企匠心的超預(yù)期交付答卷

驚人的銷售成績，離不開極致的交付品質(zhì)背書。中旅·馥棠公館投資以精工為筆，將藍(lán)圖精準(zhǔn)落地，為業(yè)主兌現(xiàn)一場關(guān)于美好生活的承諾。

中旅·馥棠公館，終成圓滿，盛境啟封

交付現(xiàn)場，鮮花與微笑相映成趣，專業(yè)陪驗工程師全程護(hù)航，引領(lǐng)業(yè)主開啟歸家之旅。推開門，“歡迎回家”的溫馨陳設(shè)撲面而來，超大視野全景陽臺將陽光與清風(fēng)擁入懷中，一塵不染的室內(nèi)空間，每一處細(xì)節(jié)都藏著對品質(zhì)的極致追求。

點睛啟新章，福啟馥棠家！業(yè)主親為醒獅點睛，以祥瑞之禮，開啟歸家美好序章

新居交付，業(yè)主細(xì)致檢查贈送電器大禮包配置

園區(qū)里，全冠移植的銀海棗、鳳凰木已枝繁葉茂，多層次熱帶植物群落交織出立體綠意；水景潺潺流淌，白色遮陽傘與休憩座椅點綴在濃蔭之下，儼然一座沉淀多年的成熟住區(qū)，靜謐而豐盈。

一橋橫臥，流水潺潺，炊煙人家，盡是詩意氤氳的恬淡之美

更令人動容的是超越契約的誠意：超配升級的高端家電禮包，更重磅是將園區(qū)泳池全升級為恒溫系統(tǒng)——無論四季更迭，業(yè)主皆可暢享舒適暢游，額外建設(shè)與維護(hù)成本全由中旅投資承擔(dān)，讓歸家的每一刻都滿是被珍視的溫暖。

恒溫泳池，疊翠映藍(lán)，一汪暖意藏盡無限風(fēng)光

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資源力獨占：十四年磨一劍的頂奢生活圈

十四年磨一劍，中國旅游集團(tuán)在這片“國家海岸”之上，以時光為契，與土地對話，與時代共振。立于中旅·馥棠公館觀景臺遠(yuǎn)眺，所見不止是一片海，更是一個與世界同步的成熟生活圈。項目雄踞海棠灣北區(qū)黃金中軸，這條世界級資源的集中展示帶，正是天賦稀貴的傳奇根基，也是十四載深耕最有力的見證。

三亞海棠灣“國際消費天堂”版圖一覽

舉步即達(dá)三亞國際免稅城（一期+二期），信步可至建設(shè)中的全國最大太古里（規(guī)模約為成都太古里3-4倍），潮流與奢享觸手可及。

佇立中旅·馥棠公館陽臺，眺望遼闊景致

抬頭是160米地標(biāo)“海棠之窗”——麗晶&英迪格酒店與其天際泳池共筑的灣區(qū)封面；轉(zhuǎn)身邂逅周大生“珠寶金街”的璀璨與“寬窄巷子”的煙火人間，繁華與詩意皆在步履之間。

夜色中的海棠灣“黃金中軸”，鳥瞰之下盡是璀璨風(fēng)華

301海南分院、人大附中、35座星級酒店、兩座頂級高爾夫球場等頂級資源環(huán)伺，為健康、教育、休閑保駕護(hù)航。

更難得的是，在寸土寸金的國家海岸，中旅·馥棠公館以1.36的低容積率，規(guī)劃了7-11層低密洋房與小高層，為業(yè)主保留了難能可貴的舒適與靜謐。這份對土地的敬畏與對生活的尊重，讓項目成為灣區(qū)無可復(fù)制的孤本資產(chǎn)。

低密臻藏！中旅·馥棠公館小高層，敬獻(xiàn)少數(shù)人的舒居特權(quán)

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審美力革新：大師定制的海居美學(xué)

中旅·馥棠公館攜手全球頂尖設(shè)計天團(tuán)——彼特·羅柏（建筑規(guī)劃）、李寶章（景觀設(shè)計）、梁景華（空間構(gòu)建）、肖正恒（細(xì)節(jié)把控），以“只定制，不復(fù)制”的理念，重塑國家海岸人居新高度。

集結(jié)全球一線設(shè)計大師，聯(lián)袂雕琢?xí)r代奢居范本

突破傳統(tǒng)豪宅局限，無立柱轉(zhuǎn)角設(shè)計與180-360度IMAX全景寬幕陽臺無縫銜接，徹底消融建筑與自然的邊界；3.1-3.6米奢闊層高搭配全景玻璃幕墻，最大化引光納景，讓室內(nèi)空間通透如熱帶雨林。

IMAX全景寬幕陽臺，以無界視野，收藏整片海灣的天際盛景

園林景觀以“云、水、林”為設(shè)計脈絡(luò)，中央靜臥的“云朵鏡池”蜿蜒流轉(zhuǎn)，天光云影倒映水面，營造出“如云在天，皆若空游無所依”的空靈意境；親水云臺、星光吧臺、兒童主題樂園等多元場景，在熱帶叢林的掩映下，演繹出自然與生活交融的熱帶水岸詩篇。

云朵鏡池，風(fēng)拂漣漪，滿目風(fēng)光皆愜意

主題樂園里，白滑梯如云朵降落，盛滿孩童歡暢

138-600㎡寬幕大平層，嚴(yán)選德國威克納系統(tǒng)門窗、嘉格納與AEG廚電、博德寶與旭勒櫥柜、瑞士勞芬衛(wèi)浴等全球一線品牌，以國際頂尖標(biāo)準(zhǔn)淬煉每一個生活細(xì)節(jié)，彰顯頂奢質(zhì)感。

奢石臻藏，將天地大美凝于人居方寸

全屋甄選國際家居名品，讓每一處都藏著世界水準(zhǔn)的考究

中旅·馥棠公館主力戶型圖鑒賞（滾動查看）

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服務(wù)力升維：雙認(rèn)證體系的全維守護(hù)

家的溫度，藏在日復(fù)一日的細(xì)微關(guān)懷中。中旅·馥棠公館引入海南首家“金鑰匙×國際管家”雙認(rèn)證服務(wù)體系，實現(xiàn)從“物業(yè)管理”到“生活服務(wù)”的根本性升維。

中旅·馥棠公館物業(yè)團(tuán)隊深耕服務(wù)，以責(zé)任與專業(yè)提質(zhì)增效

設(shè)置“六對一”專屬服務(wù)、“3211”快速響應(yīng)機(jī)制，從代收快遞、五星膳食遞送，到家政篩選、訪客引導(dǎo)，全場景需求皆能及時回應(yīng)。

服務(wù)的深度，更體現(xiàn)在人文關(guān)懷與智慧守護(hù)：物業(yè)定期拜訪獨居長者，建立健康檔案；暮色降臨，園區(qū)切換“靜謐模式”——巡更人員換軟底鞋、對講機(jī)調(diào)耳麥、燈光調(diào)暗三分之一，用細(xì)節(jié)守護(hù)每一份安然休憩。

物業(yè)門衛(wèi)恪盡職守，筑牢社區(qū)安全第一道防線

業(yè)主更可專享“中免系”頂級權(quán)益：專屬購物折扣、免稅城消費禮包、金牌導(dǎo)購一對一服務(wù)、VIP貴賓室使用權(quán)、專屬停車位及商務(wù)專車接送、登頂?shù)貥?biāo)“云戒橋”等特權(quán)，全方位升級尊崇體驗。

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戰(zhàn)略力深耕：14年布局的時代遠(yuǎn)見

傳奇的誕生絕非偶然，而是中國旅游集團(tuán)14年戰(zhàn)略深耕的必然。

2014年，一期·國際免稅城僅是宏偉藍(lán)圖的開篇；2019年，二期·特色文旅商業(yè)街云戒島落成，吸引LV海南首店、DIOR海南首家精品店等國際重奢入駐，注入全新活力；如今，三期建成后將成為全國最大太古里、160米地標(biāo)“海棠之窗”——麗晶&英迪格酒店（含懸挑無邊泳池）持續(xù)建設(shè)中，正將此處打造成全球矚目的世界級消費目的地。

云戒橋飛架南北，無縫銜接三亞國際免稅城一二期

全國最大太古里+160米地標(biāo)“海棠之窗”同步在建，未來可期

中國旅游集團(tuán)“不爭一時之利，但求世代傳承”的長期主義理念，讓這里從單一建筑集群，成長為完整的高端生活生態(tài)鏈，成為自貿(mào)港建設(shè)中品質(zhì)的壓艙石、信心的穩(wěn)定器。

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價值力永恒：與自貿(mào)港同頻的時代使命

南海潮涌，時代向前。中旅·馥棠公館屹立于國家海岸，向世界傳遞著清晰信號：在海南自貿(mào)港建設(shè)征程中，央企是品質(zhì)的壓艙石、信心的穩(wěn)定器，更是美好生活的筑夢師。

中旅·馥棠公館實景鳥瞰——以恢弘尺度，著寫人居氣象

歷經(jīng)十四載精耕，作為黃金中軸上唯一的頂奢豪宅資產(chǎn)，中旅·馥棠公館的意義早已超越建筑本身。它代表著央企開發(fā)理念的革新、責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)嫩`行與生活承諾的堅守，以其獨特的價值主張，屹立于全球頂奢資產(chǎn)版圖，成為精英階層認(rèn)知這片國際灣區(qū)的價值錨點。

這里，每一個清晨都有陽光與希望相伴，每一個黃昏都載滿收獲與安然。中旅·馥棠公館不僅是一處居所，更是參與歷史、見證時代的平臺，是對理想生活最美好的詮釋，亦是對自貿(mào)港建設(shè)最有力的獻(xiàn)禮。

（文中圖片來源：中旅·馥棠公館）

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