上海中產(chǎn)夢(mèng)碎偽土豪出逃，樓王世茂濱江全無賣相跌破8萬每平

昔日“樓王”，今日“跌王”。

價(jià)格坑爹，心態(tài)崩盤。

上海浦東著名樓盤世茂濱江今年價(jià)格持續(xù)探底，從2022年第四季度高位14.7萬每平米，回落到目前最低急售價(jià)格已不足7.6萬每平米，幾乎腰斬。

這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于2019年以前的水平

世茂濱江的頹勢(shì)上海人都是很清楚的，這個(gè)樓盤沒有中介吹得那么好。

20多年的老樓了，外立面、內(nèi)部設(shè)施老化嚴(yán)重，房型、水管和空間設(shè)計(jì)都不合理。

當(dāng)年入住的都是老錢、頂壕、港澳臺(tái)人士，如今的世茂濱江，只是白領(lǐng)聚集地，尤其是金融行業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人，喜歡世茂。

約三分之一業(yè)主從事金融行業(yè)，也就是比普通中產(chǎn)好一點(diǎn)的百萬年薪階層。

財(cái)富成色遠(yuǎn)不如當(dāng)年。

近年金融整頓、降薪裁員頻發(fā)，部分業(yè)主本來就是借貸買入世茂，純粹為了點(diǎn)面子。一旦資金鏈緊張，心理素質(zhì)很差，就只能急售壓價(jià)。

從2024年第三季度至今，世茂濱江不斷有“急拋”現(xiàn)象，每出現(xiàn)一次就破一次資產(chǎn)底價(jià)，造成上海一堆買不起世茂濱江房子的人或房產(chǎn)中介，一起看世茂濱江業(yè)主出逃的笑話。

一旦有人低價(jià)出貨，鄰居只能“跟著跌”，又形成踩踏式降價(jià)，價(jià)格體系不斷被拉低。

另外一個(gè)弊端是世茂濱江投資客太多，拋盤嚴(yán)重。

繼2024年世茂濱江竟然出現(xiàn)“每月跌一千”的規(guī)律之后，房?jī)r(jià)最低跌破8萬每平米，此后房?jī)r(jià)緩慢下挫，逐步接近7.5萬每平的心理價(jià)位。

小區(qū)掛牌量常年高企，在售房源超百套。

你想想看，賣家還掛超10萬每平的價(jià)格，看不起別人智商嗎？上海灘有這個(gè)實(shí)力的買家，寧可買新房（挑選余地很大），都不會(huì)買這么老的樓，哪怕你所謂的“地段好”。

世茂不僅房型是90年代的，物業(yè)管理水平也停留在90年代。

出租房比例極高。

群租屢禁不止，很多房子被隔成單間群租。

有些人拿著世茂房子開起了會(huì)所和商業(yè)公司，電梯里進(jìn)進(jìn)出出的人，肉眼可見都是雜七雜八的，也是很破壞調(diào)性的。

樓層公共空間被快遞、外賣電動(dòng)車占據(jù)，居住體驗(yàn)下降?！昂勒辈辉俸?，拉低整體形象。

很多上海中產(chǎn)在2020年前后盲目買入，高位接盤，還指望“核心資產(chǎn)保值”。

上海地產(chǎn)界，兩三千萬的房產(chǎn)最容易檢驗(yàn)“偽土豪”。裝是沒用的，實(shí)力擺在那里。

對(duì)于富豪來說，世茂不可能是他們名下唯一的資產(chǎn)，自住不賣，房?jī)r(jià)漲漲跌跌無所謂。

當(dāng)年購(gòu)入1萬，漲到14萬，再跌回8萬，住了20多年，怎么都值了。多數(shù)當(dāng)年最老的業(yè)主也都搬走了，有的去了上海灘的“新樓王”湯臣一品，有的舉家搬去國(guó)外，很常見。

但對(duì)于中產(chǎn)偏上家庭而言，全家總資產(chǎn)不過大幾千萬，現(xiàn)金部分最多1/3。

世茂濱江是他們傾全家之力買下的資產(chǎn)，結(jié)果三年內(nèi)跌去四五百萬，頂梁柱萬一又失去了百萬年薪的工作，一家三代都被打回原形。

心理落差巨大，只得趕緊拋出，卷鋪蓋走人。

世茂濱江從“入門級(jí)豪宅”淪為“跌價(jià)大戶”，成為中產(chǎn)資產(chǎn)夢(mèng)碎的象征之一。

作孽。