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御東君曜是由三河市眾誠(chéng)易達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的高端改善型住宅項(xiàng)目，位于河北省三河市燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)福興路東側(cè)。作為本土房企"御系列"高端產(chǎn)品線的代表，項(xiàng)目定位為燕郊北部科學(xué)城產(chǎn)城融合示范區(qū)內(nèi)的標(biāo)桿性社區(qū)，總建筑面積約11.7萬(wàn)平方米，容積率僅1.5，綠化率達(dá)35%，總戶數(shù)約926戶（含住宅904戶、商墅22套）。

項(xiàng)目采用新中式花園洋房設(shè)計(jì)風(fēng)格，外立面運(yùn)用鋼板塑形工藝，傳遞典雅氣質(zhì)。樓棟以10層洋房為主，層高3.15米，樓間距45-52米，充分保障了居住私密性與采光效果。社區(qū)規(guī)劃采用人車分流設(shè)計(jì)，打造"三進(jìn)九景"園林體系，包含中央草坪、兒童活動(dòng)區(qū)、全齡健身環(huán)道及下沉式會(huì)客空間，營(yíng)造高品質(zhì)居住環(huán)境。

御東君曜的交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，公共區(qū)域精裝，計(jì)劃于2026年12月30日交房。目前項(xiàng)目處于2025年5月31日開盤后的銷售階段，提供109平方米三室兩廳兩衛(wèi)、121平方米三室兩廳兩衛(wèi)、146平方米四室兩廳三衛(wèi)以及235平方米聯(lián)排/商墅等多種戶型選擇，參考均價(jià)為13500-14500元/平方米，總價(jià)區(qū)間約70萬(wàn)-188萬(wàn)元/套，支持首付20萬(wàn)起的購(gòu)房政策。

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戶型圖品鑒

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軌道交通優(yōu)勢(shì)

御東君曜項(xiàng)目最突出的交通優(yōu)勢(shì)在于其與北京地鐵22號(hào)線（平谷線）的緊密聯(lián)系。項(xiàng)目距離在建的地鐵22號(hào)線高樓站約1公里，步行12-15分鐘可達(dá)，屬于燕郊少數(shù)"地鐵1公里內(nèi)"的樓盤。這一距離既保證了地鐵通勤的便利性，又避免了地鐵站周邊可能存在的噪音和人流密集問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了便利性與居住舒適度的平衡。

北京地鐵22號(hào)線是京津冀協(xié)同發(fā)展首條城市軌道交通領(lǐng)域的示范線，具有以下重要特征：

·線路全長(zhǎng)81.2公里，其中地下線約53.8公里，高架線約27.4公里

·全線共設(shè)置21座車站，其中齊心莊站、馬坊站、馬昌營(yíng)站為高架站，其余均為地下站

·采用市域D型車，8節(jié)編組，設(shè)計(jì)時(shí)速為地下段120千米/小時(shí)、地上段160千米/小時(shí)

·西起朝陽(yáng)區(qū)東大橋，東至平谷新城，串聯(lián)CBD核心區(qū)、定福莊組團(tuán)、城市副中心、河北燕郊、平谷新城等重點(diǎn)功能區(qū)

地鐵22號(hào)線的建設(shè)進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)2025年建成通車。通車后，從御東君曜出發(fā)：

·4站直達(dá)北京城市副中心（通州）

·32分鐘接駁北京地鐵6號(hào)線、八通線

·可實(shí)現(xiàn)"燕郊居住、北京通勤"的雙城生活模式

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除軌道交通外，御東君曜項(xiàng)目周邊還形成了完善的高速路網(wǎng)系統(tǒng)，為自駕出行提供了便利條件。項(xiàng)目緊鄰以下主要高速道路：

1.京秦高速：距離約2.5公里，是連接北京與秦皇島的重要交通干線，可快速直達(dá)北京東六環(huán)

2.通燕高速：距離約3公里，是燕郊通往北京中心城區(qū)的傳統(tǒng)要道，通勤效率高

3.102國(guó)道：南側(cè)直達(dá)天安門，是燕郊連接北京城區(qū)的另一條重要通道

這三條主要道路構(gòu)成了項(xiàng)目周邊的"三高速"路網(wǎng)格局，使居民可以根據(jù)目的地和交通狀況靈活選擇出行路線，有效避開擁堵路段，提高出行效率。特別是在地鐵22號(hào)線通車前，高速路網(wǎng)是燕郊居民通勤北京的主要方式，其重要性不言而喻。

公交系統(tǒng)配套

御東君曜項(xiàng)目周邊的公交系統(tǒng)同樣完善，為日常出行提供了多樣化選擇。項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)設(shè)有多個(gè)公交站點(diǎn)，覆蓋308路、310路等多條公交線路，其中最近的北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)職業(yè)學(xué)院站距離僅69米，步行即達(dá)。

主要公交線路及其功能如下：

·310路：直達(dá)北京國(guó)貿(mào)，是連接燕郊與北京CBD的重要公交線路

·308路：連接燕郊內(nèi)部主要區(qū)域，滿足日常出行需求

·三河401路：服務(wù)燕郊本地交通，連接主要商業(yè)區(qū)和居住區(qū)

這些公交線路與軌道交通、高速路網(wǎng)共同構(gòu)成了項(xiàng)目周邊"三維一體"的立體交通體系，滿足了居民不同距離、不同目的的出行需求。特別是310路直達(dá)北京國(guó)貿(mào)的線路，為尚未通車的地鐵22號(hào)線提供了有效的補(bǔ)充，是當(dāng)前居民通勤北京的重要選擇。

御東君曜項(xiàng)目的投資價(jià)值首先源于燕郊北部科學(xué)城強(qiáng)大的區(qū)域發(fā)展驅(qū)動(dòng)力。作為京津冀協(xié)同發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，北部科學(xué)城正經(jīng)歷從傳統(tǒng)居住區(qū)向"產(chǎn)業(yè)+居住"復(fù)合功能區(qū)的轉(zhuǎn)型，這一轉(zhuǎn)型過(guò)程將帶來(lái)區(qū)域價(jià)值的全面提升。

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入效應(yīng)：北部科學(xué)城已吸引國(guó)科稀土、藍(lán)思科技、有研稀土等12家高新企業(yè)入駐，形成了新一代信息技術(shù)、智能制造等產(chǎn)業(yè)集群。根據(jù)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2030年，北部科學(xué)城產(chǎn)業(yè)人口將突破10萬(wàn)。這種產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入效應(yīng)將直接帶動(dòng)區(qū)域住房需求增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供堅(jiān)實(shí)支撐。

政策支持力度：北部科學(xué)城享有"四區(qū)疊加"政策優(yōu)勢(shì)，包括中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、國(guó)家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)、中國(guó)(北京)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中關(guān)村綜合保稅區(qū)的政策紅利。這些政策支持將加速區(qū)域發(fā)展，提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。

交通改善效應(yīng)：北京地鐵22號(hào)線（平谷線）的建設(shè)將徹底改變燕郊與北京的交通聯(lián)系，使"燕郊居住、北京通勤"成為現(xiàn)實(shí)。作為距離地鐵站點(diǎn)僅1公里的項(xiàng)目，御東君曜將率先受益于這一交通改善，其價(jià)值潛力將進(jìn)一步釋放。

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