NO.1 丨 壹

2025年行至尾聲，從開(kāi)年“小陽(yáng)春”疊加政策利好，三四月市場(chǎng)熱度迅速攀升，多個(gè)板塊迎來(lái)量?jī)r(jià)齊升，紅盤(pán)頻現(xiàn)。到下半年，市場(chǎng)分化逐漸明顯，部分項(xiàng)目或因產(chǎn)品力不足或區(qū)位庫(kù)存壓力，成交明顯放緩。

而主城以“一江兩岸”為核心的優(yōu)質(zhì)板塊，始終保持著強(qiáng)勁的獨(dú)立行情。這些區(qū)域憑借稀缺地段、成熟配套與頭部房企的產(chǎn)品兌現(xiàn)力，持續(xù)引爆市場(chǎng)。

前不久均價(jià)達(dá)58,058元/㎡的天瀾傳序府，雖首開(kāi)報(bào)名登記人數(shù)為0，但56套房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)日全部售罄；奧體南板塊的曉瀾玉華，首推113套房源，綜合中簽率僅23.9%，再度印證了“好房子永遠(yuǎn)不缺買(mǎi)家”的市場(chǎng)鐵律。

位于之江板塊核心區(qū)域的華潤(rùn)置地沄璟，今年半年時(shí)間七次開(kāi)盤(pán)，自入市以來(lái)便持續(xù)問(wèn)鼎西湖區(qū)三冠王，表現(xiàn)同樣格外亮眼。

無(wú)論市場(chǎng)如何變化，產(chǎn)品力、核心區(qū)位和稀缺資源依然是改善樓盤(pán)穿越周期的三大支柱。

NO.2 丨 貳

全知道注意到，華潤(rùn)置地沄璟最后一次加推，19號(hào)“樓王”約215㎡34套房源的整體均價(jià)突破了5萬(wàn)+！這也是之江板塊新房整體均價(jià)首次突破5萬(wàn)（除排屋、疊墅等低密外），創(chuàng)下了板塊新房均價(jià)新紀(jì)錄。

意向示意圖

作為之江樓王的沄璟19，以超6成去化率實(shí)力勁銷(xiāo)2億。

樓市瘋狂內(nèi)卷的當(dāng)下，作為杭州沿江熱門(mén)板塊的之江核心區(qū)不僅是那么從從容容，游刃有余，而且已經(jīng)低調(diào)地從杭州樓市的第二梯隊(duì)邁上第一梯隊(duì)了。

可以說(shuō)，作為之江板塊核心區(qū)“C位”，沄璟已儼然成為杭州千萬(wàn)級(jí)改善豪宅的終極選擇。

NO.3 丨 叁

放眼全杭州，開(kāi)盤(pán)持續(xù)領(lǐng)漲且均價(jià)突破5萬(wàn)的，也只有錢(qián)江兩岸等熱門(mén)板塊。這次沄璟加推樓棟均價(jià)整體突破5萬(wàn)也讓之江板塊的價(jià)值再一次被認(rèn)可。

之江到底好在哪？

經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，如今的之江，早已成為浙江文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的高地，也是空天云計(jì)算等高科技產(chǎn)業(yè)的聚集地，是杭州主城西南邊最有潛力的幾大新城之一。

這兩年，之江的開(kāi)發(fā)不斷加速，之江新城的骨架也隨之拉大；正如錢(qián)江新城于上城區(qū)，武林湖濱于拱墅區(qū)，錢(qián)江世紀(jì)城于蕭山區(qū)一樣，之江當(dāng)下的價(jià)值天花板，始終在五云山腳南側(cè)，錢(qián)塘江西側(cè)那片被稱(chēng)為之江核心區(qū)的地方。

示意圖 圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

特別是今年，之江路隧道即將在年底前后開(kāi)通，四號(hào)浦路過(guò)江隧道也已提上日程，之江和錢(qián)江新城核心區(qū)的交通，即將縮短到半小時(shí)以?xún)?nèi)；再加上原來(lái)網(wǎng)傳“商改住”的沿江兩宗原螞蟻地塊，已經(jīng)在之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)的概念規(guī)劃中明確：依然是傳媒、科創(chuàng)總部（參考資料：杭州建設(shè)：之江路輸水管廊及道路提升工程隧道全線(xiàn)貫通；西湖區(qū)人民政府網(wǎng)站：關(guān)于區(qū)六屆政協(xié)四次會(huì)議第61號(hào)提案的復(fù)函；先鋒城市設(shè)計(jì)：超線(xiàn)T軸·潮舞之江——杭州錢(qián)塘江之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)概念方案）。

如今的之江新城，不僅是文化藝術(shù)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的高地，更是許多科研高校和高精尖產(chǎn)業(yè)的聚集地，國(guó)科大已部分封頂，錢(qián)塘大學(xué)即將動(dòng)工，還有航天五院、乾元國(guó)家實(shí)驗(yàn)室等頂級(jí)高校、科研與產(chǎn)業(yè)紛紛落地之江。

作為杭州主城區(qū)沿江最后的寶地，之江還會(huì)迎來(lái)許多的高光時(shí)刻。

因此，板塊越來(lái)越強(qiáng)，在面臨未來(lái)之江核心區(qū)無(wú)地可推的現(xiàn)狀之下，華潤(rùn)置地沄璟最后加推的215㎡19號(hào)樓，也就成了許多終改客戶(hù)購(gòu)入dream house的最優(yōu)解了。

為什么說(shuō)是最優(yōu)解？

與沄璟一路之隔的之江文化中心，是我省的文化地標(biāo)，每年有數(shù)百場(chǎng)重磅展覽、演出和活動(dòng)，最近全國(guó)游客慕名來(lái)打卡的鎮(zhèn)館之寶《富春山居圖》，對(duì)于生活在核心區(qū)的沄璟業(yè)主來(lái)說(shuō)，下個(gè)樓穿個(gè)馬路就隨時(shí)能見(jiàn)到這些國(guó)寶“鄰居”。

2公里生活圈內(nèi)，兩座銀泰，兩家盒馬，浙一之江三甲醫(yī)院，還有之江文體中心、少年宮以及步行可達(dá)的地鐵，更是近享錢(qián)塘江岸和西湖風(fēng)景名勝區(qū)。

與許多頭部板塊一樣，板塊內(nèi)的教育資源，是豪宅改善家庭十分看重的。沄璟所在的區(qū)位，目前也是西湖區(qū)TOP級(jí)，也是之江公辦認(rèn)可度TOP1的求是之江二小+之江一中的組合范圍內(nèi)（期房不承諾學(xué)區(qū)，以交付后教育主管部門(mén)公示為準(zhǔn)）。

在杭州，幾乎很難再找出城市繁華配套和自然山水如此融洽的地方，唯此之江。

NO.4 丨 肆

之江核心區(qū)域的華潤(rùn)置地沄璟，除了地段是板塊的“天花板”，也把產(chǎn)品力做到了之江絕對(duì)的引領(lǐng)；

全知道了解到，沄璟最近加推的最后一棟215㎡戶(hù)型“樓王”，位于項(xiàng)目景觀(guān)中軸景觀(guān)的北側(cè)，從位置上南向能享受到無(wú)遮擋的小區(qū)中央園林景觀(guān)，東面和北側(cè)分別是錢(qián)塘江和西湖五云山麓。

從無(wú)人機(jī)視角來(lái)看，得益于215㎡戶(hù)型“樓王”北側(cè)地塊的低容積率，樓棟的中高樓層有機(jī)會(huì)把錢(qián)塘江的“之”字轉(zhuǎn)角和西湖群山的翠綠盎然收錄眼底，即便是低樓層，窗外也是一片綠意盎然。

作為“樓王”戶(hù)型，215㎡從類(lèi)一體一戶(hù)進(jìn)門(mén)電梯廳就充滿(mǎn)大宅的儀式感，私密又明亮的電梯廳近7個(gè)平方，幾乎成為了業(yè)主的獨(dú)享空間。

室內(nèi)整體的空間感、尺度感，搭配高級(jí)石材組成的玄關(guān)背景墻，盡顯尊貴之姿。約6.7米寬的LDKB一體化客廳，餐客廳擺放著深灰色調(diào)的西廚島臺(tái)，與中廚的博士四件套，兩臺(tái)東芝嵌入式冰箱組成中西雙廚，是未來(lái)家里最具有煙火氣的地方。

沄璟約215㎡交付樣板房實(shí)拍

全知道了解到，沄璟215㎡戶(hù)型的島臺(tái)也是交付標(biāo)準(zhǔn)；此外，包括入戶(hù)玄關(guān)柜、餐邊柜等也都是交付標(biāo)準(zhǔn)，省去了許多后期再裝修的時(shí)間與經(jīng)濟(jì)成本。

主臥270°L形采光面搭配高窗墻比的大面積玻璃，每天起床就是熱烈的陽(yáng)光和窗外之江的水光山色。

沄璟約215㎡交付樣板房實(shí)拍

主衛(wèi)以“高定”思維采用了三分離的設(shè)計(jì)，浴缸、雙臺(tái)盆，智能馬桶……完整的洄游動(dòng)線(xiàn)，洗漱后可以直接推開(kāi)南面的移門(mén)，仿佛置身奢華酒店的高級(jí)行政套房。

沄璟約215㎡交付樣板房實(shí)拍

越向上，越稀有，沄璟約215㎡樓王戶(hù)型不僅是之江中心全維價(jià)值的最后封藏，更是杭城高端生活理想的圓滿(mǎn)兌現(xiàn)。六邊形板塊+稀缺的資產(chǎn)+頂級(jí)的產(chǎn)品力，沄璟必然成為杭州千萬(wàn)級(jí)改善的終極選擇！

??編輯：AETA、江樹(shù) | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來(lái)源：之江全知道、華潤(rùn)沄璟文華軒

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