今天的南京樓市太火了！法拍房、土拍都在瘋狂競(jìng)價(jià)！

剛剛，南京拍出多套法拍房，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，鼓樓藍(lán)山國(guó)際公寓競(jìng)價(jià)764輪，21個(gè)人同時(shí)在搶一套房；

剛結(jié)束的土拍中，南京成功出讓2幅宅地，其中谷里G85地塊溢價(jià)率23.57%，民企安徽國(guó)信首進(jìn)南京。

01.

21人瘋狂出價(jià)764輪

南京今日多套法拍房被爭(zhēng)搶

剛成交的這幾套法拍房都有共同的特點(diǎn)：

• 都是一拍房源，首次拍賣即成交

• 競(jìng)價(jià)頗為激烈，10多個(gè)甚至20多個(gè)人同時(shí)在競(jìng)爭(zhēng)一套房

• 鼓樓藍(lán)山國(guó)際公寓引發(fā)21人爭(zhēng)搶，競(jìng)價(jià)764輪成交

位于鼓樓黑龍江路2號(hào)06幢1單元501室（藍(lán)山國(guó)際公寓）的一套房產(chǎn)今日法拍，引發(fā)21人報(bào)名參拍，519人設(shè)置提醒，共16400次圍觀。

這套法拍房建筑年代為2005年，建筑面積118.98㎡，樓棟總層數(shù)為13層，拍賣對(duì)象位于5層，起拍價(jià)170萬(wàn)，市場(chǎng)價(jià)237.3萬(wàn)，加價(jià)幅度1000元，起拍單價(jià)為14288元/㎡。

據(jù)好好找房小程序顯示，藍(lán)山國(guó)際公寓單價(jià)最高時(shí)為4.2萬(wàn)/㎡，目前成交均價(jià)約2.5萬(wàn)/㎡，相比之下，這套法拍房的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)要便宜1萬(wàn)+/㎡。

并且從位置上看，藍(lán)山國(guó)際公寓臨近玄武湖，周邊有先鋒奧特萊斯、玉橋商業(yè)廣場(chǎng)、金橋商業(yè)廣場(chǎng)、神策門公園等齊全的生活配套，位置非常好。（不過，藍(lán)山國(guó)際公寓最出名的還是其“兇宅”的標(biāo)簽，感興趣的可以自行搜索查看。 ）

因此，這套法拍房競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，21人競(jìng)價(jià)764輪才成交！

最后成交總價(jià)為264.7萬(wàn)，高出起拍價(jià)94.7萬(wàn)元，溢價(jià)率約55.7%，折合單價(jià)約22247元/㎡。

雖然成交價(jià)高出起拍價(jià)不少，但相比市場(chǎng)價(jià)來(lái)說(shuō)還是便宜了不少，買家成功撿漏。

• 河西中金馬酈城競(jìng)價(jià)284輪成交，折合單價(jià)24562元/㎡

位于河西中奧體大街的金馬酈城（西區(qū)）今天也拍出一套房產(chǎn)，這套法拍房起拍價(jià)161萬(wàn)，市場(chǎng)價(jià)230萬(wàn)，加價(jià)幅度1000元，有17人報(bào)名參拍，超21000次圍觀。

據(jù)法拍信息顯示，這套法拍房位于2樓，總層數(shù)5層，建筑面積為89.69㎡，建筑年代為2006年，起拍單價(jià)約17951元/㎡。

這套房源同樣引發(fā)了爭(zhēng)搶，17人競(jìng)價(jià)284輪后成交，最終成交總價(jià)為220.3萬(wàn)，高出起拍價(jià)59.3萬(wàn)，折合單價(jià)24562元/㎡。

目前金馬酈城西區(qū)成交均價(jià)約2.59萬(wàn)/㎡，這套房源的最終成交單價(jià)同樣低于市場(chǎng)均價(jià)。

• 景楓法蘭谷建面約137.84㎡房源出價(jià)182輪成交

這套法拍房位于江寧秣陵街道的景楓法蘭谷，起拍價(jià)244萬(wàn)，市場(chǎng)價(jià)343萬(wàn)，吸引了13人報(bào)名，加價(jià)幅度1000元。

該房源位于景楓法蘭谷167幢，總層數(shù)6層，拍賣對(duì)象位于3層，建筑面積約137.84㎡，建筑年代為2013年，起拍單價(jià)約17702元/㎡。

最終這套法拍房競(jìng)價(jià)182輪成交，總價(jià)334.3萬(wàn)元，高出起拍價(jià)90.3萬(wàn)元，折合單價(jià)約24253元/㎡。

值得注意的是，該房源欠繳物業(yè)費(fèi)約4.05萬(wàn)元，由買受人負(fù)擔(dān)。

這幾套法拍房競(jìng)價(jià)都很激烈，并且都是一拍即成交，究其原因，主要還是價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，且房源地段都很不錯(cuò)，比較吸引人。

但同時(shí)也要注意的是，法拍房畢竟不同于普通市場(chǎng)的二手房買賣，競(jìng)拍需謹(jǐn)慎。

02.

谷里G85地塊被瘋搶39輪

民企安徽國(guó)信建設(shè)集團(tuán)首進(jìn)南京

剛剛，南京成功出讓2幅宅地，分別位于橋林新城和江寧谷里，共攬金8.59億元。谷里G85地塊引發(fā)爭(zhēng)搶，競(jìng)價(jià)39輪才成交，溢價(jià)23.57%！

具體來(lái)看兩幅地塊：

NO.2025G85地塊

地塊名稱：江寧區(qū)谷里街道緯二路以北、慶緣北路以西地塊地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至緯二路，西至經(jīng)三路，北至緯一路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：51047.26㎡

容積率：1.01＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

成交總價(jià)：54000萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：5037元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：滁州昌云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（安徽國(guó)信建設(shè)集團(tuán)有限公司）

該地塊競(jìng)爭(zhēng)39輪后終于成交，由安徽國(guó)信建設(shè)集團(tuán)有限公司競(jìng)得，該公司成立于1992年，位于安徽省合肥市。

安徽國(guó)信集團(tuán)擁有豐富的政府代建業(yè)績(jī)，比如渦陽(yáng)谷水雙星、宿州馨云家園、宿州花王新村、宿州風(fēng)華水岸等。

根據(jù)地塊出讓條件，G85地塊所建房屋全部由江寧區(qū)谷里街道（或其指定單位）定購(gòu)，競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與江寧區(qū)人民政府、江寧區(qū)谷里街道簽訂《房屋定購(gòu)協(xié)議》。

根據(jù)《房屋定購(gòu)協(xié)議》，本地塊用于建設(shè)定購(gòu)商品住宅及相關(guān)配套等，按規(guī)劃指標(biāo)測(cè)算項(xiàng)目計(jì)容建筑面積約10.72萬(wàn)平方米，應(yīng)規(guī)劃住宅不低于1026套，定購(gòu)包干單價(jià)為11500元/㎡。

G85地塊南側(cè)即為今年8月底出讓的G59地塊，該地塊也是定向回購(gòu)地塊，樓面價(jià)5634元/㎡。

定向回購(gòu)地塊的利潤(rùn)空間在開發(fā)前期便得到相對(duì)明確的界定，風(fēng)險(xiǎn)整體比較可控，并且從源頭上規(guī)避了傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷售階段面臨的去化風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)波動(dòng)壓力，確保資金回籠的確定和穩(wěn)定性，因此，這類地塊市場(chǎng)熱度都比較高。

NO.2025G84地塊

地塊名稱：浦口區(qū)橋林街道秋江路以東、水杉路以南01號(hào)地塊

地塊四至：東至新柳路，南至百合路，西至秋江路，北至水杉路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：29306.73㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

成交總價(jià)：31900萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：6047元/㎡

競(jìng)得企業(yè)：南京芯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

G84地塊位于橋林新城老城區(qū)板塊，緊鄰石磧河景觀帶，周邊有橋林中心幼兒園、橋林小學(xué)、橋林中學(xué)等，片區(qū)內(nèi)還將引入公辦名校運(yùn)營(yíng)一所小學(xué)和中學(xué)。地塊南側(cè)即為今年正式開學(xué)的南京一中浦口區(qū)橋林新城小學(xué)，采用“名校+集團(tuán)化辦學(xué)”模式，設(shè)7軌42班。

接下來(lái)，南京還有3場(chǎng)土拍共18幅地塊將要登場(chǎng)，涉及河西中、南部新城、小行、燕子磯等板塊，很多都是壓箱底好地，比如河西臺(tái)灣名品城G90地塊、南部新城G86地塊、小行G93地塊等。

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