源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 汪靜

圖片來源 · 項(xiàng)目官方

城市學(xué)者劉易斯·芒福德曾言：“城市是文化的容器。”一座城市的商業(yè)空間，不僅服務(wù)于消費(fèi)，更是承載著生活方式與公共生活的演進(jìn)方向。

作為長三角重要中心城市，溫州在2024年地區(qū)生產(chǎn)總值已達(dá)9719億元，穩(wěn)步位列全國城市經(jīng)濟(jì)前30強(qiáng)。在“強(qiáng)城行動(dòng)”的推動(dòng)下，這座城市的發(fā)展邏輯正悄然轉(zhuǎn)變：從追求“規(guī)模擴(kuò)張”，轉(zhuǎn)向?qū)Ｗⅰ捌焚|(zhì)深耕”，打造一座人人可感、可親近的“宜居、宜業(yè)、宜游”的現(xiàn)代化人民城市。

在此過程中，消費(fèi)群體也對(duì)生活空間提出了更高的期待，人們?cè)絹碓娇释切┠芘c自然融合、能裝載文化內(nèi)容、也能連接人與人的商業(yè)空間。

贏商網(wǎng)注意到，綠城·溫州GT PLAZA的一場(chǎng)品牌招商發(fā)布會(huì)，恰好呼應(yīng)了這種高品質(zhì)消費(fèi)趨勢(shì)。項(xiàng)目以“公園式社交商業(yè)綜合體”為定位，打造四大立體公園式場(chǎng)景和精致自然主義生活方式，重新定義城市品質(zhì)公園式商業(yè)。

01.

以“郵輪秀場(chǎng)”為概念

錨定城市商業(yè)新能級(jí)

11月27日，“不止傳奇”綠城·溫州GT PLAZA招商發(fā)布會(huì)舉辦于溫州甌江游輪之上，向業(yè)內(nèi)展示了一場(chǎng)自然與時(shí)尚交織的盛大秀場(chǎng)。

本次品牌發(fā)布會(huì)以“靈感郵輪”為敘事線索，并通過一場(chǎng)沉浸式的甌江郵輪夜游，將綠城·溫州GT PLAZA“公園式社交商業(yè)綜合體”的規(guī)劃理念與建筑形態(tài)生動(dòng)具象化。

這是一次對(duì)溫州城市氣質(zhì)的高階理解與轉(zhuǎn)譯，回應(yīng)溫州作為“東南山水名城”和涌動(dòng)創(chuàng)業(yè)活力的城市格調(diào)，將甌越文化意象與自然景觀元素融入其中，帶來具有前沿氣質(zhì)的體驗(yàn)感。

顯然，綠城·溫州GT PLAZA的戰(zhàn)略高度，錨定了溫州商業(yè)發(fā)展的新能級(jí)，正如綠城中國黨委書記、執(zhí)行總裁趙暉在發(fā)布會(huì)上的致辭：“憑借溫州 GT PLAZA 獨(dú)特的商業(yè)定位、完善的業(yè)態(tài)規(guī)劃，以及綠城對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)守，必將成為激活溫州商業(yè)新動(dòng)能、提升城市生活品質(zhì)的重要引擎?！?/b>

02.

以甌江地標(biāo)式封面

聚焦高凈值圈層

為何說綠城·溫州GT PLAZA必將激活溫州商業(yè)新動(dòng)能？其根基在于不可復(fù)制的稀缺地段、卓越的地標(biāo)形象硬核實(shí)力，以及與目標(biāo)客群生活方式的精準(zhǔn)契合。

綠城·溫州鹿城廣場(chǎng)效果圖

■其一，甌江之畔，地段稀缺。

項(xiàng)目落位于溫州傳統(tǒng)的城市中心與新區(qū)交界處——鹿城區(qū)核心板塊，坐擁甌江一線江景，是溫州居住和商業(yè)集中區(qū)。該板塊交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，北距高鐵溫州北站約10分鐘車程，南距溫州火車站約15分鐘，項(xiàng)目還預(yù)留M2市域地鐵站點(diǎn)（鹿城廣場(chǎng)），具備極高的城市通勤效率與地段辨識(shí)度。

根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域人口密度高達(dá)1.7萬人/平方公里，遠(yuǎn)超全市平均水平（2096人/平方公里），反映出板塊發(fā)展成熟、居住屬性強(qiáng)、人口基數(shù)穩(wěn)定的顯著特征，更是為項(xiàng)目能夠成長為標(biāo)桿項(xiàng)目提供溫潤土壤。

■其二，地標(biāo)基因，多維賦能。

項(xiàng)目所在的溫州鹿城廣場(chǎng)以389米的高度將問鼎溫州“第一高樓”，集五星級(jí)麗思?卡爾頓酒店、GT PLAZA、城市公園、云端大平層麗錦為一體，被譽(yù)為超高層綜合體建筑藝術(shù)和技術(shù)創(chuàng)新的里程碑。

綠城·溫州GT PLAZA作為其中的商業(yè)部分，以約10萬㎡的規(guī)模，承接了地標(biāo)建筑的物理空間與精神內(nèi)涵，直接輻射地標(biāo)場(chǎng)域的高質(zhì)量客群。

■其三，直指全城高凈值客群的高階需求。

依托黃金地段和地標(biāo)魅力，項(xiàng)目輻射客群主要以年輕群體、高凈值人群為主，這類客群消費(fèi)能力強(qiáng)，高階需求已經(jīng)從傳統(tǒng)的物質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)榫駥用?，尤其注重社交認(rèn)同與圈層歸屬，熱衷環(huán)保生活與社群共建，傾向于具有“社交貨幣”屬性的消費(fèi)行為。

三大核心條件，共同奠定了綠城·溫州GT PLAZA作為城市級(jí)商業(yè)作品的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，以刷新甌江商業(yè)天際線，為溫州精英客群重新定義公共生活方式。

03.

以城市「可呼吸公園式」社交綜合體

打造精致自然主義生活方式

綠城·溫州GT PLAZA刷新溫州城市格局的關(guān)鍵落筆，在于率先引入了公園式社交綜合體這一全新形態(tài)。

隨著人們的需求從單純的購物向自然和精神療愈轉(zhuǎn)變，城市公園商業(yè)已經(jīng)完成從“有綠化的商場(chǎng)”到“城市公共生活的核心載體”的2.0進(jìn)化，強(qiáng)社交屬性是公園商業(yè)未來發(fā)展的重要趨勢(shì)，也是激活城市消費(fèi)力的關(guān)鍵推動(dòng)力。

綠城·溫州GT PLAZA效果圖

綠城·溫州GT PLAZA以在地化轉(zhuǎn)譯的“世界溫州”氣質(zhì)、多元無國界生活方式以及都市戶外的先鋒提案三大功能定位，緊扣人們對(duì)“自然”與“社交”的精神需求，構(gòu)建一個(gè)融合自然野境、都市空間與人文商業(yè)的片區(qū)公共生活新場(chǎng)域。

首先，項(xiàng)目打造了融合“甌江之門”、“瑰麗高地”、“躍野牧場(chǎng)”與“棲語流光”四大立體公園式場(chǎng)景，彼此無界連接，構(gòu)建出層次豐富的空間敘事：

綠城·溫州GT PLAZA效果圖

• 甌江之門：極富有辨識(shí)度的設(shè)計(jì)、懸空佇立項(xiàng)目之巔的回字形空間，以通透的落地玻璃構(gòu)筑輕盈體量刷新甌江的商業(yè)顏值，可盡攬鹿城CBD繁華街景、公園景觀與甌江天際線，未來將引入展館、livehouse、書店等流量型業(yè)態(tài)，打造溫州在地文化體驗(yàn)空間和策展平臺(tái)。

綠城·溫州GT PLAZA效果圖

• 瑰麗高地：在開放式的屋頂花園，項(xiàng)目打造“世界的溫州”的歐式風(fēng)情建筑，搭配體驗(yàn)式和全時(shí)段夜經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，凝鑄溫州城市文化名片和日咖夜酒的松弛生活場(chǎng)景。

綠城·溫州GT PLAZA效果圖

• 躍野牧場(chǎng)：約3萬方的城市公園將甌江生態(tài)脈絡(luò)導(dǎo)入商業(yè)空間，讓建筑與自然共同“呼吸”，引入寵物經(jīng)濟(jì)、戶外運(yùn)動(dòng)、都市露營等開放式業(yè)態(tài)和活力內(nèi)容，營造一種流動(dòng)的、充滿生命力的場(chǎng)域。

綠城·溫州GT PLAZA效果圖

• 棲語流光：B1的下沉空間與外街區(qū)絲滑連接，匯集日咖夜酒、酒廊與薈萃美食，共同打造全時(shí)段夜經(jīng)濟(jì)社交空間。

其次，基于四大立體空間，綠城·溫州GT PLAZA以地上+地下共5層格局，規(guī)劃近220個(gè)品牌，集主力店、零售、餐飲、家居、娛樂等多元化業(yè)態(tài)，并圍繞城市首進(jìn)、生活美學(xué)料理、全時(shí)段夜經(jīng)濟(jì)、社交生活、在地文化與娛樂體驗(yàn)等維度，打造品質(zhì)場(chǎng)景，煥新精致公園生活方式。

此次發(fā)布會(huì)上，COSCIA、UME影城、beauty choice、TURNPRO HOUSE四大浙南首店，以及魅KTV共5大主力品牌齊聚，完成意向簽約。它們的聯(lián)袂落定，基本奠定了項(xiàng)目聚焦于精致潮奢、多元化體驗(yàn)式的品牌基調(diào)與生活品味。

綠城·溫州GT PLAZA效果圖

在立體場(chǎng)景與多元品牌之外，綠城·溫州GT PLAZA更將運(yùn)營的核心聚焦于人的體驗(yàn)，圍繞松弛欲、社交力、存在感、原生性和氛圍感5大復(fù)合維度，讓新潮公園式社交生活持續(xù)生長。

由此，一個(gè)融合自然、社交與商業(yè)的全新生活現(xiàn)場(chǎng)即將啟幕。項(xiàng)目以無界融合的空間設(shè)計(jì)，將開放感與社交性深度交織，讓文化、運(yùn)動(dòng)與生態(tài)內(nèi)容在空間中自然流淌、互動(dòng)共生。

在這里，人們或在綠意間閑庭信步，盡享松弛時(shí)光；或與家人摯友一同投入寵物派對(duì)、戶外運(yùn)動(dòng)與潮流大秀，感受親密陪伴的愉悅。在地標(biāo)建筑下，每一次打卡都是與城市文化的共鳴；而從屋頂花園到下沉空間，每一處空間都以精心雕琢的氛圍，讓訪客沉浸于溫州獨(dú)有的情境之中。

04.

綠城商用高端產(chǎn)品線成功實(shí)踐

鑄就信心的根基

綠城·溫州GT PLAZA作為綠城商用打造的都市型高端購物中心系列，是繼綠城·青島GT PLAZA之后全國第二座GT PLAZA，同樣承載著綠城商用賦能城市活力、提升區(qū)域價(jià)值的匠心與真誠。

綠城·青島GT PLAZA實(shí)景圖

綠城·青島GT PLAZA的成功實(shí)踐也佐證了產(chǎn)品高度和效能。項(xiàng)目憑借328.6米的建筑高度、獨(dú)特的“GLOCAL”理念以及超過50%的首店比例，在開業(yè)之初即實(shí)現(xiàn)招商率與開業(yè)率雙100%。開業(yè)前三日，總客流量突破19萬人次，商業(yè)人氣與銷售額穩(wěn)步攀升，成為區(qū)域新地標(biāo)。

可見，綠城商用探索出一條與城市共生共長的商業(yè)新路徑。接下來，帶著對(duì)溫州城市商業(yè)和綠城商用的雙重期待，我們將持續(xù)關(guān)注綠城·溫州GT PLAZA如何以城市地標(biāo)+公園式社交綜合體的定位，書寫“與城市共成長”的新典范。

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2025年12月5日 · 上海