+湯姆本人微信：Tomgangfang1

痛心疾首，痛心疾首。

昨天，大埔宏福苑的大火震動全港。

圖：聯(lián)合新聞網(wǎng)

這是香港回歸以來僅有的第二宗五級大火，也是無數(shù)港人心里永遠(yuǎn)不會忘記的一夜。

太心痛了

截至本文完成時，已有至少55人罹難，279人仍然失聯(lián)，其中還包括一名在前線奮戰(zhàn)殉職的消防員。

圖：網(wǎng)絡(luò)

說這位消防員已經(jīng)定好和女友下個月結(jié)婚：

圖：網(wǎng)絡(luò)

翻閱到女友本人在社交平臺上發(fā)的文字，更讓人覺得每個字都沉甸甸地壓在心口，讓人難以呼吸。

整棟樓、整片區(qū)域連成火海，濃煙翻卷，火光映紅半邊天。

無數(shù)居民眼睜睜看著自己的家被吞噬，來不及帶走任何東西。

人，真的可以一瞬間失去所有。

圖：網(wǎng)絡(luò)

昨夜就在體育館、街邊、鄰舍家中無家可歸、徹夜難眠。

昨晚在庇護(hù)中心內(nèi)的市民

圖：網(wǎng)絡(luò)

這種絕望無助，旁人難以想象。

第一現(xiàn)場

圖：抖音用戶@小瓶子

有人舉著一張手寫紙牌尋找失聯(lián)的至親，她鎮(zhèn)定得讓人心碎，越冷靜，越能看見被壓住的悲傷：

有人原本只是回家，卻迎來最殘酷的噩耗：全家被困在火場中：

還有一個小朋友趴在媽媽懷里，看著高處的濃煙，一邊抽泣一邊擔(dān)心著公公婆婆，光是這一幕就讓人眼濕濕：

更多居民在現(xiàn)場追問：

為什么沒有聽到火警鈴？
為什么只有一條喉管滅火？
為什么火勢會失控？

與此同時，全城守望相助。

無數(shù)人在 Facebook 和各大群組即時發(fā)布物資需求以及求助信息：

圖：網(wǎng)絡(luò)

有人第一時間趕到現(xiàn)場送水、送飯：

圖：星島日報

餐飲小店自發(fā)準(zhǔn)備愛心餐：

為店主點贊

甚至有一群穿著校服、家住屯門的中學(xué)生，聽到消息后連夜趕到東昌街體育館幫忙。

圖：微博水印

一身校服的他們，忙了一夜，打算天亮后就直接上學(xué)去。

圖：微博水印

消防員們已連續(xù)奮戰(zhàn)12小時：

消防員蹲在地上休息，他救出很多寵物

圖：南洋商報

深圳消防第一時間提出支援：

圖：星島日報

社交平臺上各地網(wǎng)友不斷為香港祈禱，企業(yè)和藝人暫停官宣。

圖：網(wǎng)絡(luò)

楊紫瓊和周潤發(fā)也確認(rèn)不出席MAMA頒獎禮，把公共關(guān)注留給救災(zāi)。

圖：香港01

然而，關(guān)于起火原因的討論也愈發(fā)激烈：究竟是什么引發(fā)了這場災(zāi)難？火勢蔓延是否與棚網(wǎng)有關(guān)？災(zāi)后的樓宇和業(yè)主們該如何面對漫長而艱難的重建？

帶著這些問題，我們繼續(xù)往下看。

宏福苑大火為何失控？

業(yè)內(nèi)稱“三大隱患”疊加釀成悲劇

01

第一大殺手：外墻維修工程與不合規(guī)物料

最先被指向的，是大廈的維修工程。

為了節(jié)省成本，承建商疑似使用了不符合防火標(biāo)準(zhǔn)的物料，包括外墻的保護(hù)網(wǎng)、防水帆布、塑膠布等。工程負(fù)責(zé)人已被以涉嫌誤殺拘捕。

圖：明報

香港大廈維修向來需要搭棚。傳統(tǒng)做法是竹棚，如今環(huán)保要求又要加外墻棚網(wǎng)和帆布，本來這些物料應(yīng)該具備阻燃功能，但這次卻被懷疑全都不達(dá)標(biāo)。

圖：香港01

消防員在現(xiàn)場也發(fā)現(xiàn)，每層電梯大堂窗外都包上了大量發(fā)泡膠，更加助長火勢。

當(dāng)棚架先起火后，不合規(guī)物料的燃燒速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出正常情況，火像被澆了油一樣往上爬，連消防員都形容火勢“極不尋?！?。

所謂“棚網(wǎng)”，就是平常大家在大廈裝修時看到的綠色防護(hù)網(wǎng)。本應(yīng)具備阻燃效果，至少要做到“燒得慢”，以爭取逃生和滅火時間。但多位工程界人士都坦言：“合規(guī)的棚網(wǎng)只占極少數(shù)，市面上大部分都是便宜的非阻燃網(wǎng)。”

在香港多處可見棚網(wǎng)

圖：Yahoo新聞

從事工程三十年的羅工程師直言，火災(zāi)絕不是單一原因，而是多重問題疊加。他說：“棚網(wǎng)99%都不合格，遇上干燥天氣、樓宇密集，加上棚架上常有紙皮、雜物、天拿水，火蔓延快是意料中事?！?/p>

類似的情況并非首次出現(xiàn)。

2023年尖沙咀海員俱樂部重建、前不久中環(huán)華懋大廈大火，都發(fā)生過棚網(wǎng)迅速被燒穿的情況。

2023年尖沙咀四級火

圖：香港01

華懋大廈甚至整棟外網(wǎng)被燒毀，事后屋宇署緊急發(fā)信要求全港地盤自查。

圖：亞洲新聞網(wǎng)

工程界提醒，如果外墻起火，整個大樓的門窗都會被黑煙包圍，人并非被火燒死，而是被濃煙“活活悶死”。

宏福苑屬居屋，其維修工程由業(yè)主立案法團(tuán)聘請承建商負(fù)責(zé)，政府稱會根據(jù)《建筑物條例》監(jiān)管，但外界普遍質(zhì)疑監(jiān)管不足，“馬后炮”之聲不斷。

02

第二大殺手：煙囪效應(yīng)

另一個關(guān)鍵原因，是大樓本身的設(shè)計——

它像一座巨大的“煙囪”。

市民討論

宏福苑是八十年代的十字型住宅，樓宇之間的廁所、廚房外都設(shè)置了長長的通風(fēng)井，原意是為了采光和通風(fēng)。

但在火災(zāi)中，這些縱向空間會把煙和熱空氣像煙囪一樣極速向上拉升。

很多消防專家稱，這次火光從樓頂噴出，就像火山爆發(fā)，就是典型的煙囪效應(yīng)。

圖：點新聞

熱力、濃煙被迅速吸上去，樓上的住戶根本來不及反應(yīng)，逃生路線一瞬間被黑煙封死。

03

第三大殺手：天氣干燥、風(fēng)大

最后一個因素，是天氣。

香港近日本來就處在東北季候風(fēng)影響下，濕度跌到40%以下，空氣極其干燥，風(fēng)勢又強(qiáng)。香港人常說“風(fēng)高物燥”，在冬季正是最容易釀成火災(zāi)的時節(jié)。

當(dāng)天的情況尤其不利：

北風(fēng)強(qiáng)勁、高層風(fēng)力更大，火借風(fēng)勢，一層追一層地向上竄，外墻面又無遮擋，整個火情根本壓不住。

圖：香港01

是否因為地盤工人吸煙導(dǎo)致？

也有人懷疑，這場大火會不會是因為地盤工人抽煙引起的？一時間，支持香港全面禁煙的聲音四起。

地盤工吸煙情況屢見不爽

圖：網(wǎng)絡(luò)

受訪的羅先生說，理論上地盤嚴(yán)禁吸煙，但實際情況大家心里清楚：監(jiān)管幾乎是“自覺式”。

一個管工要同時看好幾棟樓，四面墻都有人開工，他根本不可能盯住每一雙手、每一支煙。

圖：點新聞

但截至目前，沒有任何確鑿證據(jù)顯示火是由吸煙引發(fā)的。特首李家超先生已宣布成立專責(zé)小組徹查，最終結(jié)果會交由死因庭裁定。

在這類火災(zāi)現(xiàn)場，

救火的方式是怎樣的，困難在哪里？

01

火勢失控太快

消防處處長楊恩健形容，當(dāng)隊員趕到時迎面就是“多層同時著火”的畫面。

外墻的發(fā)泡膠和易燃物讓火勢沿走廊、沿外墻瘋狂往上爬；室內(nèi)則被高溫和濃煙迅速填滿。

消防員只能從地面一層層往上推，每前進(jìn)幾層就必須換一班人繼續(xù)硬頂。

圖：香港01

02

天氣，成為最殘酷的助燃劑

有近30年經(jīng)驗的前線消防員說，剛好天氣轉(zhuǎn)涼，很多住戶開著窗。

火一旦在外墻狂奔，就會像“舔”一樣卷入單位!

當(dāng)天又刮風(fēng)、氣溫干燥，火舌被風(fēng)推著在樓宇之間跳動，最終七棟都陷入火海。他直言：這是香港開埠以來最嚴(yán)重的住宅火警之一。”

圖：香港01

03

最致命的，是閃燃

所謂“閃燃”，就是火焰把室內(nèi)物品加熱到產(chǎn)生大量可燃煙氣，只差一個溫度點，就會在一瞬間整屋同時著火。逃生時間根本是零。

再加上干燥環(huán)境讓火勢更快，“慢幾秒，情況可能完全不同”。消防員認(rèn)為，這次傷亡可能很嚴(yán)重。

致敬逆行者

圖：網(wǎng)絡(luò)

“說句老實話，如果一個成年人能逃到樓梯口，大部分人已經(jīng)跑掉了，也會馬上報平安。但現(xiàn)在有兩百多人失聯(lián)……數(shù)字真的很難想象?！?/p>

04

一棟樓，是如何被一點點往上滅的？

以宏福苑宏昌閣為例，一層八戶、共31層。火從下往上沖，消防員只能先撲滅最底層八個單位，確認(rèn)無復(fù)燃，再上下一層，如此逐層推進(jìn)。

外面的鋼梯雖能噴水，但不一定射入高層室內(nèi)，更難同時照顧到一樓和五樓——因為三四樓燒得最猛烈時，上層住戶根本撐不到他們到達(dá)。

模擬消防員第一視角

05

沖火場的人，也是血肉之軀

消防員坦言，戴著呼吸器有時間限制，體能消耗得很快：“唞唔到氣，就什么都做不了?！?/strong>

在層層火海、座座連燒的夜晚，每一次上樓、每一次穿過黑煙，都像是把命往火里遞。

圖：星島日報

日后屋苑要怎么處理？

業(yè)主應(yīng)該怎么辦？

為何3億維修費(fèi)會帶來大災(zāi)難？

宏福苑于1983年入伙，共八座、1,984個單位，人口近5,000人。

早在2016年，屋苑已接獲政府的強(qiáng)制驗樓通知，但拖到去年1月，時任業(yè)主立案法團(tuán)才拍板通過涉款3.3億元的大型維修工程。

圖：星島日報

根據(jù)當(dāng)時方案，每戶需分?jǐn)偧s15.6萬至18.2萬港元，并分六期供款。

圖：見水印

這筆巨額工程費(fèi)，引爆了業(yè)主間長年累積的不滿：有人認(rèn)為造價偏高，有人質(zhì)疑招標(biāo)過程不夠透明，雙方多次在會議上爆發(fā)激烈爭執(zhí)。

圖：見水印

部分業(yè)主試圖要求召開特別業(yè)主大會，卻聲稱遭遇阻撓；法團(tuán)更一度表示，一旦引發(fā)訴訟，訟費(fèi)將由業(yè)主承擔(dān)。

圖：見水印

僵局最終在去年9月出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。業(yè)主自行團(tuán)結(jié)召開特別大會，以56.54%贊成票罷免原有法團(tuán)，并選出新一屆成員——但工程與樓齡的問題，遠(yuǎn)未真正解決。

01

“火險”是善后路徑之一，但遠(yuǎn)非萬能藥

對業(yè)主來說，火險（俗稱樓宇按揭保險）將成為日后善后的關(guān)鍵部分。

它主要保障的是樓宇結(jié)構(gòu)本身，包括墻身、地板、水管等。

當(dāng)火災(zāi)、水浸、山泥傾瀉，甚至煤氣爆炸影響到建筑結(jié)構(gòu)時，火險承擔(dān)維修費(fèi)用。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日報

但它與家居保險不同：

· 火險保的是“樓宇外框”

· 家居保險保的是“室內(nèi)財物”（如首飾、鋼琴、電器等）

若火場中出現(xiàn)財物被盜，屬家居保險；若火勢燒毀墻壁、地板，則屬火險。

圖：星島日報

大多數(shù)買樓的業(yè)主都會在按揭要求下購買火險，部分屋苑的公契亦要求管理公司為全屋苑投?！爸鞅巍?。

但市場上仍有約七至八成私人住宅，需要業(yè)主自行購買火險；若未投保，按揭亦可能被銀行終止。

值得注意的是，賠償額永遠(yuǎn)不會高于投保額。

若不幸發(fā)生嚴(yán)重災(zāi)害，而重建成本遠(yuǎn)超保額，差額仍需業(yè)主自己承擔(dān)。

02

未來會如何？拆？修？重建？

現(xiàn)場有人估算：“一個單位市值約400萬，室內(nèi)財物當(dāng)200萬計算，全屋苑3,000個單位，損失可能已達(dá)180億元?！?/strong>

專家普遍認(rèn)為，樓宇結(jié)構(gòu)未必會即時倒塌，但在人命傷亡眾多的前提下：

“根本不可能再住人，未來可能要全面拆卸重建?！?/strong>

拆與不拆、賠與不賠、如何分擔(dān)成本、誰負(fù)責(zé)、能否復(fù)修、住戶往后住到哪里......這些問題，都將成為宏福苑業(yè)主長期要面對的現(xiàn)實。

圖：新華社

究竟是天災(zāi)還是人禍？無論如何，現(xiàn)在所發(fā)生的一切，都讓湯姆感到無比心痛。

年輕時總覺得自己站在“幸運(yùn)”的一邊，但走得越久越明白，生命里有些事，沒有道理、沒有預(yù)兆、沒有辦法提前準(zhǔn)備。

我們能做的，只是早點完成想做的事，多陪一陪在乎的人，不讓遺憾來得太突然。

圖：信報

天佑香港，愿逝者安息

添加微信后，可以免費(fèi)領(lǐng)取購房手冊，把在香港買房的諸多細(xì)節(jié)和注意事項給新手買家講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車！

粉絲2群二維碼：

而且，我有兩個公眾號...

專業(yè)號丨港房湯姆

生活號丨湯姆港房

港島

區(qū)域分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨

二手樓盤分析：丨丨

九龍

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨

新界

一手樓盤分析：

丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：

其他