這兩年，西安新房市場在全國都是出了名的“卷”。

“卷主入口的儀式感、卷會所的高配度、卷下沉庭院的氛圍感”，已經(jīng)是西安新房市場每個新盤的基本操作，但要論產(chǎn)品端競爭最白熱化的，139㎡戶型絕對是“卷王戶型”。

這個卡在“契稅紅利線”上的面積段，成了當(dāng)下西安每個樓盤的必爭賽道。

那么，西安哪個項目的139㎡賣的最好？相信這也是不少人所關(guān)注的。

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契稅新政引爆139㎡內(nèi)卷

如果要追溯西安139㎡戶型開始內(nèi)卷的時間點，去年11月出臺的契稅新政，無疑是導(dǎo)火索。

首套140㎡以下契稅降至1%、二套140㎡及以下同樣1%的政策，讓原本最卷的143㎡戶型瞬間“失寵”。

而在此之前，西安的契稅政策長期都是以90㎡為面積劃分界限。

家庭唯一住房中，90㎡及以下按1%征收，90㎡以上則按1.5%繳納；家庭第二套住房，90㎡及以下保持1%，90㎡以上直接躍升至2%。

看似幅度不大，但卻實打?qū)嵉亟档土速彿空叩闹脴I(yè)成本。

以一套139㎡、總價200萬的首套房為例，舊政下需要繳納3萬元契稅，新政后僅需2萬，直接節(jié)省1萬；

如果換成二套房，139㎡按1%繳納僅需2萬，而143㎡按2%則需4.8萬，直接剩下了2.8萬。

因此在這樣的價差下，自然也就讓139㎡迅速取代143㎡，成為了新的“香餑餑”。

如今在西安樓市，除了曲江華發(fā)錦宸賦、金茂璞逸曲江、邦泰觀宸曲江、曲江星河灣，以及浐灞三角洲的招商西安灣、華潤璽宸上院等少數(shù)定位頂豪的項目外，90%以上的在售樓盤都將139㎡列為“標(biāo)配戶型”。

再疊加第四代住宅審批門檻相對寬松，進一步點燃了139㎡戶型的競爭。

從空間尺度的突破到功能設(shè)計的創(chuàng)新，各大房企紛紛絞盡腦汁：有的打造270°環(huán)幕端廳，最大化延伸觀景視野；有的在有限面積內(nèi)實現(xiàn)了四房雙衛(wèi)+家政間.......都讓139㎡成為了西安改善市場最具看點的賽道。

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西安139㎡戶型銷售TOP5出爐

那么，在139㎡戶型內(nèi)卷白熱化的當(dāng)下，西安哪個項目的139㎡產(chǎn)品賣的最好？

就在近日，克而瑞最新出爐的《2025年至今西安139㎡產(chǎn)品銷售榜單》則給出了我們一份答案。

TOP1、招商梧桐書院

成交金額2.56 億元、成交面積1.41萬㎡

地處港務(wù)區(qū)的招商梧桐書院，全盤僅規(guī)劃了139㎡這一款戶型，共計1722戶的貨量，也為業(yè)績奠定了充足的貨量基礎(chǔ)。

雖然只有這一個面積段，但卻在戶型格局上設(shè)計了三款，這三款設(shè)計均為四室兩廳兩衛(wèi)+獨立家政間，兩款主打豎廳布局，搭配主臥270°采光；另一款則采用客廳270°采光的端廳設(shè)計，最大化延伸觀景視野。

配置上，項目采用2T2戶設(shè)計，每戶均享獨立電梯前室，保障私密性與實用空間；均價約1.7萬/㎡，且為精裝交付。

此外，項目周邊的交大附中陸港學(xué)校也為其增添了教育配套優(yōu)勢。

TOP2、科技路金茂府

成交金額2.28億元、成交面積0.98萬㎡

作為項目二期全新推出的戶型，科技路金茂府139㎡戶型精準(zhǔn)貼合的剛改群體的需求，規(guī)劃為三室兩廳兩衛(wèi)+獨立家政間。

該戶型的一大亮點在于南向配備空中露臺，以及超大橫廳的設(shè)計，為業(yè)主拓展出更多休閑、觀景的空間。

交付標(biāo)準(zhǔn)延續(xù)了金茂一貫的精裝品質(zhì)，約2萬/㎡的單價，相比“府系”其他產(chǎn)品門檻更低，讓更多購房者有機會入手金茂府系產(chǎn)品，親身感受其標(biāo)志性的科技系統(tǒng)帶來的舒適居住體驗，以及“府系”產(chǎn)品一貫的高品質(zhì)兌現(xiàn)力。

TOP3、山東健康同人樂府

成交金額1.7億元、成交面積0.89萬㎡

在當(dāng)下港務(wù)區(qū)第四代住宅扎堆的市場中，山東健康同人樂府是目前這個區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的非四代宅在售項目，卻取得了亮眼的成績。

其139㎡戶型規(guī)劃為四室兩廳兩衛(wèi)，南向配備約10.2米瞰景陽臺，既保障了空間的通透感與觀景體驗，也滿足了改善家庭的功能需求。

而項目能在激烈競爭中脫穎而出，關(guān)鍵的核心優(yōu)勢在于地段，作為鐵一中陸港小學(xué)、鐵一中陸港中學(xué)周邊僅存的新盤，稀缺的教育配套資源，成為吸引改善購房者的關(guān)鍵。

TOP4、綠城潤百合

成交金額1.18億元、成交面積0.6萬㎡

作為港務(wù)區(qū)首宗樓面價破萬的“萬元地”，綠城潤百合雖然在上個月才入市、是5盤中亮相最晚的，卻爆發(fā)力十足，首開時150套房源2小時內(nèi)便全部售罄。

綠城潤百合的139㎡戶型也做了兩款不同的設(shè)計，一款是270°端廳布局；另一款則是橫廳設(shè)計，兩款均為四室兩廳兩衛(wèi)的格局。

依托第四代住宅設(shè)計優(yōu)勢，兩款戶型實得面積占比達108%左右，再疊加周邊所擁有的優(yōu)質(zhì)教育資源，更是為項目增添了更多的競爭力。

TOP5、白樺林曉

成交金額0.91億元、成交面積0.6萬㎡

位于高鐵新城的白樺林曉，也是今年下半年入市的一個新盤，其139㎡戶型亮點為四室兩廳三衛(wèi)，憑借第四代住宅贈送優(yōu)勢可拓展至約186.55㎡；奇偶層均配 270°端廳+超大露臺，部分房源更位于稀缺洋房中。

更值得關(guān)注的是，項目北門一路之隔即規(guī)劃九年制中小學(xué)教育用地，且擬引入名校管理，在優(yōu)質(zhì)教育稀缺的城北，“好產(chǎn)品+好學(xué)?！北厝粫蔀橘彿空叩膬?yōu)選。