剛剛，南京成功出讓兩幅住宅用地：

江北新區(qū)G17地塊，被南京昕科資產(chǎn)管理有限公司以22330萬元底價拿下,成交樓面價為7796元/㎡；

江北新區(qū)G18地塊，被南京揚子江開發(fā)置業(yè)以63841萬元底價拿下，成交樓面價為7203元/㎡。

重點來看：

首先，南京優(yōu)質(zhì)低密地塊持續(xù)供應(yīng)。兩幅地塊容積率均為“1”字頭，未來大概率要順應(yīng)市場打造低密四代宅產(chǎn)品。

像G17地塊的限高只有35米，想象空間更豐富；且區(qū)域生活氛圍濃厚、靠近地鐵（已運營/在建），優(yōu)勢凸顯。

同時，地塊所在區(qū)域新房供應(yīng)不多，有可觀的改善居住需求。比如G18地塊所在的高新區(qū)，新房斷供許久，附近僅有江北藥谷板塊的萬科谷翠星嵐有房供應(yīng)。

其次是拿地房企以國企為主。拿下G17地塊的南京昕科資產(chǎn)管理有限公司，是國有控股的江北新區(qū)科技投資集團100%控股。

而拿下G18地塊的南京揚子江開發(fā)置業(yè)，更是熟面孔，近兩年來在江北多次拿地。比如前不久亮相的橋北上城十號院，就是揚子江開發(fā)置業(yè)拿地，后與上海新黃埔藍綠企業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合開發(fā)。

江北新區(qū)G17地塊

地塊名稱：江北新區(qū)浦苑路以東、浦東路以南（NJJBc030-25-19）地塊

地塊四至：東至浦東路、錦嘉路，南至居民小區(qū)，西至居民小區(qū)，北至浦苑路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：17901.39㎡

容積率： 1.01≤Far≤1.6

建筑高度： ≤35米

起拍總價：22330萬元

起拍樓面價： 7796元/㎡

成交總價：22330萬元

成交樓面價：7796元/㎡

拿地房企： 南京昕科資產(chǎn)管理有限公司

G17地塊位于老浦口片區(qū)，緊鄰萬江共和新城，東側(cè)距離在建的地鐵11號線浦東路站僅約80米，具備優(yōu)越的交通條件和區(qū)位價值。

地塊容積率為1.6、限高35米，未來大概率打造低密度洋房產(chǎn)品，為片區(qū)帶來更高品質(zhì)的居住選擇。

地塊向東是中建國熙公館，目前該小區(qū)二手房成交均價約為1.5萬元/㎡。

值得一提的是，中建國熙公館所在地塊于2016年11月出讓，樓面地價高達23083元/㎡，至今仍保持區(qū)域“地王”紀(jì)錄。

而G17地塊的樓面價僅為7796元/㎡，相對來說成本優(yōu)勢更明顯，或為項目建設(shè)提供更多空間，未來新房定價、產(chǎn)品設(shè)計上也有更多想象力。

江北新區(qū)G18地塊

地塊名稱：江北新區(qū)文景路以北、匯榮路以東26-17地塊

地塊四至：東至艾菲花園，南至文景路，西至匯榮路，北至麗新路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：49240.81㎡

容積率： 1.01≤Far≤1.8

建筑高度： ≤60

起拍總價： 63841萬元

起拍樓面價： 7203元/㎡

成交總價：63841萬元

成交樓面價：7203元/㎡

拿地房企：南京揚子江開發(fā)置業(yè)

G18地塊位于南京江北高新板塊的核心區(qū)域，享有成熟便利的周邊配套。

地塊西側(cè)緊鄰龍湖江北天街商業(yè)綜合體，南側(cè)為東南大學(xué)浦口校區(qū)，距離地鐵3號線星火路站僅約300米，構(gòu)成了其交通便利、生活配套完善的顯著優(yōu)勢。

區(qū)域內(nèi)新房斷供多年，加上臨近藥谷板塊，產(chǎn)業(yè)集聚給該區(qū)域帶來潛在的購房需求旺盛，為G18地塊未來上市提供了有力的客群支撐。

距離板塊較近的新房有萬科谷翠星嵐，位于江北藥谷板塊，由新居置地和萬科代建聯(lián)合打造，靠近S8號線高新開發(fā)區(qū)站，擬建10棟6-11層洋房社區(qū)，打造了區(qū)域首個沉式庭院會所。

G18地塊和萬科谷翠星嵐一樣，容積率都是1.8，未來或?qū)⑼瑯哟蛟斓兔芩拇�，進一步豐富板塊品質(zhì)住宅選項。