近來(lái)有位朋友跟我說(shuō)，這個(gè)月收入忽然少了好幾千元，一問(wèn)才知道，租他房子的年輕人突然不租了，連押金都不要就直接離開了。

好友挺無(wú)奈的，說(shuō)這房子已經(jīng)降了兩回租金，好不容易租出去三個(gè)月，現(xiàn)在又處于空置狀態(tài)，他輕輕地嘆了一口氣說(shuō)，“現(xiàn)在要把房子租出去，確實(shí)是越來(lái)越難了。”

這件事情聽起來(lái)比較反常，按理說(shuō)，房?jī)r(jià)要是往下跌，很多人會(huì)猶豫買房子，先租房子來(lái)過(guò)渡，租賃市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)更為活躍才對(duì)，可實(shí)際情況卻是剛好相反。

數(shù)據(jù)上也看得出來(lái)。10月份全國(guó)40個(gè)主要城市的租房需求環(huán)比下降了14%，像北京、上海這樣的一線城市降了8%以上，而天津、太原這些二線城市，降幅甚至超過(guò)25%。

為什么會(huì)這樣呢？我覺(jué)得可以從兩方面看。

首先，租房的人確實(shí)在減少，這些年，城鎮(zhèn)消費(fèi)增長(zhǎng)速率一直低于農(nóng)村，這意味著有一部分人正回到老家或者選擇生活成本更低的地方，人員變少了，房租也就不容易上漲。

另一方面，出租的房子反倒變得更多了，很多房主原本是打算賣房的，可是市場(chǎng)不太興旺，要么是賣不出去，要么就得得割肉賠本，不少人直接把賣房子換成了出租房子，心里想著用租金來(lái)抵一部分月供，先這么過(guò)渡一段時(shí)間。

可大家都這么想，結(jié)果就是租賃市場(chǎng)的房源越來(lái)越多。租客少了，房源卻不斷增加，這一減一增，房租不降才怪。

而且，不要忘記了，政府正在大力推進(jìn)保障性租賃住房，比如廉租房、公租房，還有商改住的項(xiàng)目也陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，這些在文件里都寫得明明白白的未來(lái)租賃，市場(chǎng)的供應(yīng)只會(huì)越來(lái)越多。

如果將房地產(chǎn)視作一只股票，前兩年房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌情況，能夠理解成是殺估值，也就是把價(jià)格方面的泡沫給擠掉，這樣當(dāng)下房租出現(xiàn)下跌情況，就相當(dāng)于是殺業(yè)績(jī)，這代表著資產(chǎn)自身的能力，也在降低。

接下來(lái)，要是房產(chǎn)稅真的可以實(shí)施，或許會(huì)進(jìn)一步促使大家改變對(duì)房子的觀念，它不再是那種穩(wěn)賺不賠的資產(chǎn)，更多地回歸到居住的本質(zhì)，當(dāng)所有人都接受這一邏輯時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)或許才能夠真正穩(wěn)定下來(lái)。

聽說(shuō)有消息說(shuō)，房產(chǎn)稅的立法工作已經(jīng)完成，只等著選一個(gè)合適的時(shí)機(jī)出臺(tái)，這和當(dāng)年日本房地產(chǎn)周期調(diào)控的途徑，還真有那么一些相似的地方。

那所以，要是你現(xiàn)在正好打算去租房子，那不妨試著跟房東講講房租的價(jià)錢，要是你存在房子要往外出租，或許也得調(diào)整下自己的預(yù)期，早點(diǎn)把房子租出去，這可比空著干等著高價(jià)要更實(shí)際一些。

目前這個(gè)時(shí)期，租房市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)悄然的變化。而且，這場(chǎng)變化也許才剛剛拉開序幕。